不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/04/27
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- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
1544 view
新築マンションって中古マンションより安い？
不動産会社の方、教えてください。
新築マンションの抽選に申し込みました。そこで気になったのが、築浅の中古マンションとさほど金額かわらないorなんならむしろ安い
と思いますが、なぜでしょうか？新築というプレミアがあるにも関わらず…
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2026/08/23
- ［2回答］
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「既存住宅売買瑕疵保険」への加入を勧められましたが、本当に入る意味はあるのでしょうか
築22年の中古戸建てを検討しています。 先日、仲介の担当者から「既存住宅売買瑕疵保険」への加入を勧められました。 保険料は5万円ほどとのことで、決して安い金額ではないと感じました。 パンフレットも受け取りましたが、専門用語が多く、正直なところ内容をよく理解できていません。 雨漏りやシロアリの被害があった場合に保証が受けられるという説明は聞きました。 ただ、築22年の木造住宅で実際にどのくらい保険金が支払われるケースがあるのか、担当者に聞いてもはっきりした答えはもらえませんでした。 住宅ローン控除の要件を満たすために必要という話も耳にしたことがあり、それが本当の加入理由なのかも気になっています。 同じくらいの築年数の物件でも、加入している物件としていない物件があり、その違いが何によるものかも分かりません。 保険料に見合うだけの安心が得られるものなのか、それとも住宅ローン控除のための手続き的な意味合いが大きいのか、ご意見を頂きたいです。
216 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/08/08
- ［2回答］
238 view
一戸建て 契約 手付金
2026年3月に新築一戸建てを契約し、手付金50万円を支払いました。 住宅ローンについて、当初は住信SBIネット銀行で進めていると認識しており、LINEでも担当者から「住信だけです」との回答を受けていました。 しかし、その後、私への事前の説明や報告がないまま、住信SBIネット銀行以外にも第四北越銀行を含む計4社の審査が追加されていたことが判明しました。 担当者からは後になって、LINEで「住信だけです」と回答した件について、「手違いだった旨を電話で説明した」と言われましたが、重要な説明であるにもかかわらず、その内容を確認できるメールやLINE等の記録はありません。 審査結果については、住信SBIネット銀行が否決、第四北越銀行が減額となりました。 残る3社についても、後から担当者より「電話で審査結果を伝えた」と言われましたが、私にはその説明を受けた記憶がなく、こちらについてもメールやLINE等で確認できる記録がありません。 また、住宅ローンの否決・減額等の重要な結果について、私から問い合わせをして初めて知らされた事項が複数ありました。 さらに、契約手続きの際、多数の書類について次々と署名を求められましたが、それぞれが何のための書類なのか、署名することで具体的に何に同意することになるのかについて、十分な説明を受けた認識がありません。 その後、約4,000万円規模の催告書（請求に関する書面）が届いたため、担当者に「なぜ私への報告なく手続きが進んでいるのか」「登録した覚えがない」と確認しました。 これに対して担当者からは、「最初の契約時にサインをもらっているので手続きを進めている」という趣旨の説明を受けました。 私としては、契約時に署名を求められた各書類について、その署名を根拠として具体的にどのような手続きが行われるのかまで理解していた認識がありません。 このような経緯の後、最終的には手付金50万円を放棄する形で契約解除に関する電子署名を行いました。 既に解除に関する書類へ署名していることは承知していますが、 ・住宅ローン審査について、LINEでは「住信だけです」と説明されていたにもかかわらず、事前の報告なく他の金融機関にも審査が行われていたこと ・否決、減額、その他の審査結果などの重要事項について、こちらから問い合わせをして初めて知らされたことが複数あること ・担当者側は「電話で説明した」としていますが、重要な説明や訂正についてメールやLINE等で確認できる記録がないこと ・契約時に多数の署名を求められ、それぞれの署名によって具体的にどのような手続きが行われるのかについて、十分な説明を受けた認識がないこと ・その後、約4,000万円規模の催告書が届き、問い合わせたところ「契約時にサインをもらっているので進めている」という趣旨の説明を受けたこと 以上を踏まえて、 ①住宅ローン審査に関する説明・報告の方法や、私への報告なく複数の金融機関へ審査を進めたことに問題はなかったのか ②契約時の署名について、各書類の内容や署名後に行われる手続きについて十分な説明がなされていたといえるのか ③宅地建物取引業者としての説明・報告義務等の観点から問題となる可能性がないのか ④既に契約解除に関する電子署名をしている場合でも、手付金50万円の返還を請求できる可能性が残っているのか について確認したいです。 売買契約書、解除関係書類、住宅ローン関係資料、催告書、LINE・メール等のやり取りは保管しています。
238 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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マンションの間取にあるMBという文字について
マンションの間取り等をチェックしていると「MB」という文字をよく見かけます。これはどういった設備の事でしょうか？
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30代 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/10/30
- ［0回答］
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契約前にもう一度価格交渉してもいいですか？
先週6,480万円の物件に購入申込書を出しました。 売主さんからも了承をいただき、来週には売買契約を結ぶ予定ですが、ここ最近マンション価格が下がってきているとネットニュースで見たので、契約前にもう少し価格交渉したいです。 既に80万円の値引きをお願いして了承いただいている経緯があるので迷っています。 万が一購入白紙になったら最悪なので相談しました。 契約前なら何度交渉しても大丈夫でしょうか。
95 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 投稿日
- 2026/05/29
- ［2回答］
667 view
築20年のマンション 住み続けられる？
2年前に築20年の中古マンションを購入し、壁・床・水廻り全て・ボイラーを交換しました。外観はそれなりの経年劣化はありますが、ほぼリフォームしたことで室内はそれなりに綺麗で満足しています。ですがふと、このマンションにいつまで住み続けられるか不安になる時があります。現在30代前半、終の住処にするとしたら単純に計算してあと50年ほど。そこときにこのマンションは築70年になっています。大規模修繕を繰り返すとは思いますが、それでなんとかなるものでしょうか？そもそも現在同じマンションに住んでいる方々の年齢層もやや高め(新築時に購入して住み続けているであろう中年層〜高齢者が多いように感じます)その方たちが亡くなったり、移住などしたとき、既に築30.40年経っているであろうマンションを買う人はいるのか、そうなったときに空室が目立ち修繕ができなくなるのではないか、、など色々と考えてしまいます。 現実的にこのまま終の住処にできるのか、築年数がかなり経過したマンションも管理が上手くいくのか、それなりの年齢になった時は移住を考えた方が良いのか、アドバイスをいただけると嬉しいです。
667 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/28
- ［2回答］
1031 view
駅近だけど昼飲みエリアが心配
立地も良く価格も許容範囲の中古マンション検討しています。 周辺が昼間から酔客の多い繁華街で、住環境が不安です。かなり迷っています。 将来子供も考えているのですが、やめた方が良いでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
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家族3人で住まいを探しています。子供は4歳の年中です。 駅近の中古マンション（徒歩3分・60㎡）と、郊外の新築戸建て（110平米）のどちらを選ぶか悩んでいます。 資産価値を重視するならマンションですが、子育て環境を考えると戸建ての方が... 夫は長く住むわけだし、将来のことより今これからの生活を考えると絶対郊外戸建て！と譲らず、私は今後戸建ての需要は少なくなってくるだろうからマンション派でわかれています。 いくら話しても平行線の為、こちらに相談させていただきました。 もしプロの方が子育て中に家を買うなら、どちらが良いと思いますか？
1559 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［1回答］
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一軒家やマンションの購入を検討しているが、どのような不動産会社を選べば的確なアドバイスなどしてくれて損しない家選びが出来るのか分からない。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県平塚市
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- 投稿日
- 2024/09/20
- ［1回答］
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2025年法改正に関する相談
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2026/10/13
- ［0回答］
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新築マンション、建築費高騰で内装のグレードが下がってるって本当ですか
新築マンションを検討中です。 中学1年と小学5年の子供がいて、そろそろ部屋数が足りなくなってきました。 休日のたびに夫婦でモデルルームを回っているのですが、不動産をしている友人から資材高騰の影響で以前の同価格帯の物件より資材のグレードを下げて価格を抑えている傾向があると聞きました。 他でもよく聞くので、そうなのであれば築10年くらいの中古マンションを購入して気になる箇所だけリフォームする方がしっかりした仕様の家に住めるのか、と迷っています。 最近の新築物件はグレードが下がっているのでしょうか。
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「あれ？築浅中古より安い？」そうなんです、すごくよくわかります。
最近のマンション市場では、そうした逆転現象も珍しくなくなっています。
結論からお伝えすると、現在は新築より中古のほうが「高く見える」ケースがあります。
新築が「安く見える」のではなく、中古が高く見えるんですね。
この背景には立地の希少性・需給バランス・価格改定の仕組みなど複数の理由があります。
では、なぜ新築マンションが中古より安く感じるのか？
１.立地の差が価格を逆転させている！
新築マンションは「供給できる場所」に建てられるため、やや郊外・駅から遠い立地に多く、
一方、中古の築浅マンションは好立地で希少性が高い場所に建っているケースが多いのです。
→ 立地重視の中古の方が結果として「条件が良く、価格も高くなる」 こ と がある。
2. 新築分譲は価格改定による調整が行われる
売れ行きが鈍いとき、販売会社が値下げやキャンペーンで価格を下げることがあります。
抽選と謳いながらも実は売れていないだけかもしれません。そうすると。
→表面上は「新築なのに安い」ように見えます。
3. 中古市場は売り手市場になりがちです。
築浅・好条件の中古マンションは、「今すぐ入居できる」というプレミアがあるんです！
→売主がある意味素人のため強気な価格設定にしやすく、結果として新築より高くなる場合もあります。
4. 新築の設備や仕様が抑えめなこともある
最近の新築はコスト抑制のために設備グレードを控えめにする傾向があります。
→中古物件はグレード高めの仕様があったりなど、「内容の割に中古の方が良さそう」と感じケースもあります。
一見不思議に感じても、背景を知ると納得できる価格差だったりしませんかね？
ある意味、新築を買って、中古で高く売る。こんなことが起きるのってバブルってことでしょうかね？
スイッチ２のような上手い売り方をしてもらいたいものですね！
＼素敵な１日になりますように！／
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