不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/01
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- 更新日
- 2025/10/06
- ［1回答］
862 view
リノベ済物件！子育て家庭におすすめ！の物件が気になっています。
夫婦合わせて年収700万家庭です。今は賃貸です。
近くに築40年近いマンションですが、フルリノベして売り出している物件があります。
築年数が気になるのですが、フルリノベとは部屋の中だけですよね？
フルリノベしたことで販売価格が上がっていて購入→将来的に大規模修繕とかで
更にお金がかかるのではと思い、迷っています。
ただ賃貸の価格も上がってきており、うちも最近値上げがありました。
今の地域から離れることを考えていないので、購入もありだと思いましたが懸念点があります。
・上と同じく大規模修繕などで更に支払いが増えるのか
・駅徒歩20分以上、価格は約6,000万の物件です。周りには同じスペックのマンションはたくさんあり、売れていますが、
この物件は売り出してから約3ヶ月ほど、状況は変わらず。。。ということは、自分が売り出す時も
すぐに売れないのでは？という点
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2712 view
中古マンションの欠陥が不安です。
中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。 購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
2712 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［2回答］
1636 view
地方都市でマンションか戸建てか決められない
アドバイスください。 元々マンション住まいの為、マンションを希望していたのですが、夫がせっかく地方都市に住むなら庭付き戸建てに住みたいと言い意見が合いません。 世帯年収は夫婦で750万円。自己資金は600万円。 博多駅から電車で20分圏内の新築マンションは3LDKで4,500～5,200万円程度、郊外の新築戸建ては3,800～4,200万円程度です。 マンションだと管理費・修繕積立金が毎月2万円以上かかり、戸建ては修繕費を自分で用意する点やゴミ捨てに縛りがあるのがデメリットに感じています。 5年以内に子どもは1人欲しいと考えています。 資産性を考えるとマンションかと思う反面、郊外戸建ては駐車場2台付きで生活はしやすそうです、、、 将来的な売却のしやすさも含め、どちらが有利なのでしょうか。
1636 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/04/21
- ［2回答］
374 view
親子リレーローンの実家があるのに、新しく自分で住宅ローンを組めますか？
24歳の時、実家の住み替えが必要になり引っ越しをしました。 その際、父単独ではローンが難しく、親子リレーローンでローンを組みました。 （母は専業主婦です） 父は順調に返済できているようですが、もうすぐ75歳です。 私は今年結婚し、妻と賃貸暮らしですが、この先を考えて中古マンションを考えています。 その場合、親子リレーローンを組んでいることが原因で自分名義でローンが組めないのか気になっています。 元々実家は相続予定ですが、父も母もまだ元気なので2人で暮らしていく予定です。 もし自分でローンが組めない場合、父の単独ローンに変更することは今からできるのでしょうか？ 有識者の方いましたら、教えてください。よろしくお願いします。
374 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/07/30
- ［3回答］
1648 view
初めての中古物件購入。注意点は？
先月、中古マンションを購入し、来週いよいよ引き渡しの日を迎えます。 しかし、最近になって不安が募ってきました。 内見時には気づかなかった細かな傷や汚れが、実際に住み始めてから見つかるのではないかと心配です。 また、前所有者が残していった家具や家電の処分について、どこまでが売主の責任で、どこからが私の責任になるのか曖昧で困っています。 契約書には「現状有姿」とだけ記載されており、具体的な取り決めがありません。 さらに、管理会社から突然、エレベーターの大規模修繕が予定されているとの連絡がありました。 引き渡し後すぐの工事で、騒音や使用制限が心配です。 これは事前に説明されるべき事項だったのではないでしょうか。 鍵の受け渡しや、各種設備の使用方法の説明は誰がしてくれるのかも不明確です。 仲介業者に確認しても、「当日わかります」と曖昧な返事ばかり。 初めての中古物件購入で、引き渡し時に何を確認すべきか、どんな点に注意すべきか、アドバイスいただけますでしょうか。
1648 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2526 view
中古マンション購入時の、近隣の建設情報
ベランダからの景色が良いのですが、隣が空き地ということもあり不安です。 中古マンション購入時には、事前に近所の建設情報などを調査する必要はありますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［1回答］
447 view
価格交渉不可と言われた物件
先日希望エリアの中古マンションの内見に行きました。 担当者から「売主が強気で値引き不可」と言われました。 しかしレインズを見せてもらうと、3か月売れ残っています。 交渉余地は本当にないのでしょうか？ 直接売主に意向確認するのはルール違反でしょうか。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/01/30
- ［1回答］
1414 view
日銀が利上げをしたことにより、中古マンションの価格は下がりますか？
マンション購入希望です。日銀の利上げにより、中古マンションの価格はどう影響してくるでしょうか。江東区内でファミリータイプのマンションを探しています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/12/13
- ［1回答］
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大規模修繕が延期続きの物件は買わないほうがいいですか？
築25年の中古マンションを検討中で、管理組合の資料を見たところ、本来10年前に実施予定だった大規模修繕が資金不足を理由に先送りされ続け、次回計画も未確定とのこと。 修繕積立金は今後値上げ予定と明記されていました。 実際に物件の内覧で行きましたが、共用廊下の塗装の剥がれは目立ちました。 立地は理想的なのですが、今後リスクとなりますでしょうか。
865 view
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60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3192 view
古い土地の売却で気を付けること。更地と家が建っている状態での違い。
古くからある土地を売却したいのですが、気を付けるべき事や必要になる事等はありますか？また更地と家が建っている場合で必要な事に違いはありますか？
3192 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/01
- ［1回答］
1732 view
中古マンション購入後の固定資産税は、減税の対象になりますか。
昨年秋に、都内で築8年の中古マンション（約60㎡）を購入しました。 今年から固定資産税の納付が始まる予定で、6月以降になると思いますが 具体的な金額が分からないので、少し不安です。 新築住宅には減税措置があったり、評価額によっては税額がかなり変わるらしいのですが。 中古マンションにも何かしらの減税制度や控除があるのか、 また評価額の見直しや、軽減申請のようなものはできますか？ 初めて大きな買い物をしたので、住んでいても不安になってしまい、相談しました。 中古マンションでも固定資産税を抑えられる方法など、 ぜひアドバイスをいただきたいです。
1732 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
フルリノベーション済みのマンションは見映えもよく、また、自らリフォームする必要がないため価格次第では優良物件となり得ます。しかしながら、売出し開始から期間が経過しているとのことですから、流通相場から勘案してかなり割高であるなど、何らかの理由があるのではないでしょうか。
手直し費用に利益が大幅に乗せられ相場を逸脱している場合、よく同様の傾向がみられます。手直ししても、築後40近く経過していることを忘れてはなりません。管理組合から情報を入手し、積み立てられた修繕積立金の額を確認すると同時に、長期修繕計画や大規模修繕の実施状況などを事前に確認することが肝要です。さらに、同マンションの販売事例を確認して相場を把握する必要もあります。
適切な修繕計画に基づきメンテナンスを実施すれば、分譲マンションは100年以上持つとの研究報告もあります。しかしながら、築年数が経過するほどに補修箇所が増加し、修繕費用が増加することもあるのです。その場合、修繕積立金の徴収額が増額される可能性が高まります。
専門家に意見と求めるなど、十分に調査を行ってから判断されると良いでしょう。