不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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- 更新日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2351 view
リノベーションに向いている中古マンションは？
どのような中古マンションがリノベーションに向いてますか。理想の部屋を作りたいので、購入前の注意点を教えてください。
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30代 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/01/07
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1134 view
世帯年収1,100万円、7,000万円の新築マンション
共働きで世帯年収は約1,100万円、保育園に通う子どもが1人います。 新築マンションを検討しており、価格は7,000万円、頭金500万円、残りは35年ローンを予定しています。 今の家賃は月17万円、貯蓄は約600万円です。 毎月の返済は約16万円になる見込みで、これに＋管理費と積立金です。 教育費や将来の支出を考えると、無理があるでしょうか。理想的な物件なので、とても悩んでいます。
1134 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県春日市
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［2回答］
866 view
義両親の「援助するから隣に家を建てなさい」が重いです。
結婚3年目。義両親から「うちの隣の土地が空いたから、援助してあげる」と言われました。 ありがたいけど、正直、距離が近すぎる…。 夫は乗り気で、私が渋ると「恩知らず」と言われました。 住宅ローンの借入先や名義も複雑で、義父が口を出してきそうで怖いです。 援助を断るのは親不孝なんでしょうか..
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2024/12/10
- ［1回答］
1988 view
借地から土地を購入する流れや、価格が適正かどうか教えてください。
私は現在、借地に建つ住宅に住んでおり、地主からその土地を購入する提案を受けています。しかし、借地権の扱いや土地購入に伴う法的手続きについて詳しくなく、どう進めるべきか悩んでいます。 借地権はあと15年残っており、その間に建物の老朽化も進むため、土地を購入してリフォームや建て替えを検討しています。 ただ、土地の購入価格が適正かどうか、また購入後の固定資産税の負担がどの程度増えるのか心配です。 地主との交渉や契約書の作成において注意すべき点があれば知りたいです。 このような状況で、借地から土地を購入する際の具体的な流れや、専門家に依頼すべき事項についてアドバイスをいただけますでしょうか。
1988 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 三重県津市
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- 投稿日
- 2024/10/28
- ［3回答］
2107 view
一番地震の影響が少ない階数は？
1人暮らしをしている母と近居するに伴い、三重県でマンションを購入したいのですが、南海トラフのリスクからできるだけ耐震性の高いマンションを希望しています。 鉄骨鉄筋コンクリート造で調べているのですが、マンションの低層階、中層階、高層階で一番影響が少ない階層はあるのでしょうか。もし階層によって多少違いがあるのであれば教えてください
2107 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
705 view
ハウスメーカーと工務店、どっちがおすすめですか？
注文住宅を建てたいと思っていますが、ハウスメーカーと工務店で迷っています。 ハウスメーカーは安心感があるものの価格が高く、地元工務店は柔軟ですが品質が心配です。 耐震性・断熱性などの基準はどこを見れば信頼できるのか、もし専門家の方が自身で家を建てるとしたらどこを選ぶのか、知りたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/02/11
- ［4回答］
1379 view
不動産の購入を検討中
不動産購入について相談があります。 現在、夫婦で共働きをしており、子供は小学生です。将来的には広めの一戸建てに住みたいと考えていますが、予算の関係でまずは中古物件を検討しています。 質問は、中古物件を購入する場合、気を付けるべきポイントは何でしょうか？ 建物の老朽化や構造上の問題についても心配しています。また、ローンの審査は、夫婦の合計収入や将来的なライフプランが考慮されると聞きました。審査が通りやすいライフプランは具体的にどのようなものでしょうか。 アドバイスをいただけると助かります。
1379 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/09/28
- ［1回答］
1397 view
築20年のマンションの購入を検討しています。
築20年のマンションの購入を検討しています。 家族は4人で、東京都内に住んでおり、子供たちの学校や私たちの職場へのアクセスを考えて、近場での物件購入を考えています。 築20年のマンションは、新築と比べて価格が割安であることや、内装が比較的綺麗なことから候補に上がっていますが、いくつかの懸念もあります。 まず、築20年ということで、将来的に修繕費用が高くなる可能性があります。 特に、大規模修繕が必要な時期に差し掛かっているため、修繕積立金が上がっていくのではないかという点です。 また、購入後すぐに設備や配管の不備が発生する可能性もあると聞き、出費が増えるのではと気になっています。 さらに住宅ローンについては、築年数が進んでいるため、金融機関によっては借入期間が短くなる可能性があると聞きました。 この点についても詳しく知りたいです。 この状況で、築20年のマンションを購入することに対して後悔しないためにはどのような点に注意すべきでしょうか。 また、他に注意すべきリスクや対策があれば教えてください。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/10/20
- ［2回答］
5267 view
利回りのよい旧耐震の区分マンションは売却しやすいのか
利回りのよい旧耐震の区分マンションに興味ありますが、売却するときになかなか売ることができないのか？ある程度利回りがよければ売却できるのか？を知りたいです。 また、銀行は三井トラスト以外に借入できるのか？購入は東京でリフォームやリノベーションのマンションを購入してきてます。これから買い替えしていくうえで、戦略など教えてください。あとアパートはやはり購入できても、売却するときに厳しいのか出口戦略をどうしたらよいのかを知りたいです。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［1回答］
707 view
本審査で落とされましたが、原因が思いあたりません。
りそな銀行の本審査で落とされました。 事前審査では2日ほどで即OKの返事が来ましたし、既に口座も開設しているし、勤めている会社で懇意にしており、給与口座でもあります。 独身女28歳、勤続年数2年→転職して現在の会社は7月で5年なのがネックなのかもしれませんが、それなら事前審査で落とされるはずですし、奨学金もなし、借金もなし、カード滞納したこともないしリボ払いなども利用すらしたことはありません。 中古マンション築35年、大きな駅から徒歩8分、物件価格2000万、諸費用200万程度、頭金600万(父より)、リフォーム費用約50万で私は年収450万程度です。 特に無理のない資金計画だと思うのですが考えられる原因などありますでしょうか…？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市戸畑区
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- 投稿日
- 2025/04/22
- ［2回答］
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自己資金なしで住み替えはできますか？
今住んでいるマンションが手狭になってきたので、 もう少し広い家に引っ越したいと考えています。 今の家は12年前に買った中古マンションで、まだローンが残っています。 売ればいくらか戻ってくると思うのですが、 それをそのまま新しい家の頭金に充てられますか？ 不動産会社にもまだ相談していません。 ネットで調べていたら「住み替えローン」という言葉も出てきましたが、 仕組みが難しくて理解できませんでした。 そもそも、私たちみたいに貯金がない家庭でも住み替えできるのか、 どういう順番で進めればいいのか、教えていただけますか？
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相談先を選択してください
中古マンションを購入してから「理想通りにならない！」「こんなはずではなかった！」とは思いたくないはずです。そんな失敗がないように、リノベーションのための中古マンション購入前の注意点をご紹介します。
まず大事なのはマンション購入前にマンションの仕様や規約をしっかり確認して物件を選ぶことです。構造を把握していないと、水回りの移動ができない場合や、お風呂の追い炊きが追加できないこともあり得ます。さらにマンションの躯体は工事できません。共用部分にあたりますので、住戸の骨組みとなる躯体を削ったり、壊したりできないのです。リノベーション可となっていてもできること、とできないことがあるので、購入前の確認と計画が必要です。