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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    千葉県船橋市
  • 投稿日
    2026/08/16
  • 更新日
    2026/08/16
  • ［2回答］

185 view

子どものための物件が見つかったが不安があります。

発達障害の診断を受けた小学2年生の息子のため、
隣との音の問題が少ない角部屋で防音性の高い物件を1年かけて探してきました。

ようやく見つけた物件は6,200万円と、当初の予算5,600万円をオーバーしています。
夫は「息子のためなら」と言っています。
世帯年収は1,000万ほどです。頭金は300万。
今後の様々な出費のことを考えると私はどうしても踏み切れません。

不動産屋からは「今週中に返事がほしい」と急かされており、
息子の環境を優先すべきか、家計の安全を優先すべきか、期限が迫る中で答えが出ないままです。
正解はないのは分かっていますが、この収入で購入、安全な範囲でしょうか。

  • 私が回答します

    古森正樹

    コンサルティングジャパン株式会社

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2026/08/16

    世帯年収1,000万円で頭金300万円、6,200万円の物件購入は、無理して物件を購入したら家計が崩壊するリスクが高く、借入額は安全圏を超えています。

    不動産価格の上昇に焦る気持ちも分かりますが、最優先すべきは収支バランスです。
    購入時は仲介手数料だけでも200万円を超えるため、頭金300万円では諸費用だけで貯蓄が底をつきてしまいます。

    さらに購入後も毎年の固定資産税・都市計画税がかかるほか、マンションなら管理費・修繕積立金、一戸建てでも長期的な修繕費用の計画的な捻出が必要です。

    これら維持費の発生、金利上昇、今後の教育費や療育費を考えると、住環境を優先して家計が破綻してしまうと、お子様にとっても最大の環境悪化になります。

    防音はリフォームでも対策できます。
    業者の催促に焦ることなく、エリアや物件の条件を見直しなどして、安全な予算内での代替案をご夫婦で話し合ってみることをおすすめします。

  • 私が回答します

    金子徳公

    株式会社ハウジングサクセス

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/08/16

    かなり悩まれる状況だと思います。1年かけて探して、
    ようやく「息子さんにとって良さそう」と思える物件が見つかったのであれば、
    簡単に諦めたくない気持ちはよく分かります。

    ただ、私は今回、「息子さんのためだから6,200万円を買うべき」とは考えません。
    むしろ一度立ち止まって資金計算をした方がいいと思います。

    世帯年収1,000万円、物件6,200万円、
    頭金300万円という数字だけで「無謀」とまでは言えません。
    住宅ローン審査に通る可能性も十分あると思います。

    ただ、審査に通ることと、安全に暮らせることは別です。

    特に今回、当初予算が5,600万円だったのに6,200万円になっています。
    差額は600万円です。
    単純に「月々いくら増えるか」だけではなく、
    管理費・修繕積立金、固定資産税、火災保険、将来の修繕、教育費、車などの生活費、
    そして今後の収入変化まで含めて考える必要があります。

    そして、私は今回ここを一番大事にしたいです。

    「息子さんのために良い家を買った結果、住宅費が家計を圧迫して、
    夫婦がいつもお金のことで悩んでいたり、やりたいことを我慢する生活になってしまう」
    のであれば、それは本当に息子さんのためなのか。ということです。

    住環境はもちろん大切です。

    隣との音の問題が少ない、角部屋、防音性が高いという条件が、
    息子さんにとって大きな意味を持つのであれば、それを重視すること自体は私は良いと思います。

    ただし、「息子のため」という気持ちが強いほど、親は無理をしてしまいやすいんです。

    だからこそ、気持ちとは別に数字で判断した方がいいと思います。

    例えば、6,200万円を購入した場合、住宅ローンはいくらになるのか。
    その返済額に管理費・修繕積立金・固定資産税などを加えると、毎月いくら住宅にかかるのか。
    今後、奥様やご主人の収入が一時的に下がっても返済できるのか。
    教育費や将来の貯蓄を確保したうえで生活できるのか。
    そして、万一どちらかの収入が減った場合でも、数年間は耐えられる貯蓄が残るのか。
    ここまで計算して、それでも余裕があるのであれば、
    6,200万円という価格も選択肢になってくると思います。

    逆に、6,200万円にすると貯蓄がほとんど残らない、
    毎月の生活費をかなり切り詰めないといけない、
    将来の教育費などを削らないといけないという計算になるのであれば、
    私は見送ることも含めて考えます。

    「1年探してやっと見つかった」ということも、判断を難しくしていると思います。

    でも、不動産は「今を逃したら二度と出ない」と感じても、
    長い人生で考えると別の物件が出てくることがあります。

    今週中に返事を求められていることも、あまり気にしすぎなくていいと思います。

    本当に購入したいのであれば、仲介会社には、
    「購入意思はあります。ただ、家族にとって大きな買い物なので、
    最終的な資金計算をしてから判断したいです」と伝えればいい話です。

    そこで無理に急かされるのであれば、なおさら一度冷静になった方がいいでしょう。

    私なら、今回のケースでは「6,200万円を借りられるか」ではなく
    「6,200万円を払った後も、息子さんのために必要な生活を維持できるか」を基準にします。

    そして、もし計算してみて余裕があるなら、
    私は「息子さんのために選んだ6,200万円の家」を否定するつもりはありません。

    逆に、無理をしなければ買えないのであれば、私は購入を急がない方を選びます。

    家は家族を守るためのものでもあります。

    家を買ったことで家庭そのものが苦しくなってしまっては、
    息子さんにとっても良い結果とは言い切れません。

    1年間かけて探してきたからこそ、最後の判断だけは「ここしかない」という気持ちではなく、
    冷静な資金計算をして決めてほしいと思います。

    今の状況なら、私はまず6,200万円で購入した場合の家計を、
    少し厳しめの条件で具体的に計算してみることをおすすめします。
    そこをクリアできるなら、安心して前に進めばいいと思います。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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