不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/12/29
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- 更新日
- 2025/12/31
- ［1回答］
518 view
購入申込み直前で、管理組合の議事録を読んで不安になりました
中古マンションの購入を検討しており、申込み直前まで進んでいました。
築18年、価格は5,980万円で、立地や間取りには納得しています。
最終確認として管理組合の議事録を読んだところ、ここ数年で修繕積立金の不足が何度も議題に上がっており、大規模修繕の実施時期も先送りされていました。
次回の修繕時に、一時金徴収の可能性があるという記載もあり、急に不安になっています。
物件自体は気に入っているものの、将来的な負担が読めず、このまま申込みに進んでいいのか迷っています。
見送った方が良いでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/05/16
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築年数の古い中古マンションの耐震性について
築年数が古いマンションを購入してリノベーションしようと考えています。 耐震性など心配です。物件を探すときに気を付けることはありますか？
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30代 男性
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- 投稿日
- 2026/02/11
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308 view
引き渡し後に発覚した故障
中古マンションを購入し先日引渡しがありました。 まだ引っ越していませんが、出入りはしています。 この前お風呂を確認したところ、湯船の栓をするボタンが押しても動かず、故障していることがわかりました。 仲介業者の方に問い合わせると、売主側から「現状引渡しの為そちらで直してほしい」と言われました。 確かに現状引渡しで、売買契約書には「売主は契約不適合責任を一切負わない」と記載はありましたが、 その文言の読みあげはありませんでしたし、記載されていることも気づきませんでした。 故障についても一切伝えられていませんでした。 修理代を売主に請求することはできないのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/01/14
- ［0回答］
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ルーフバルコニー付きマンション、後悔しています
2年前に世田谷区でルーフバルコニー付きのマンションを購入しました。 内見のときは開放感があって素敵と思ったのですが、実際に住んでみると、掃除や排水の手入れ、夏の暑さ、風の強さなど想像以上に大変です。 管理費も通常より高く、雨が降るたびに水はけも気になります。 友人を呼ぶこともほとんどなく、今はこのスペースをどう使えばいいのか分からなくなっています。 活用の仕方で何かヒントを頂きたいです。
575 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2020/01/14
- ［1回答］
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将来のことを考えた、売ること前提でのマンション購入について
将来のことを考え、賃貸ではなく購入を検討中。 私が住んでいる品川区の相場を教えていただきたいです。 また何かあったときに、値崩れしないで売れる物件を希望してます。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
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共同住宅であるマンション購入をする際に気を付けるべきルールなど
共同住宅であるマンションを購入するときに、注意しなければならない点や心構えはありますか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- ［2回答］
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新築戸建ての未完成販売について
近くで新築戸建ての建設が始まり、購入を検討しています。 先日モデルルームにも行き、前向きに検討しているのですが、完成後に図面と違うことがある可能性はありますか？ 割と競争ですぐ売れてしまうそうで、迷っています。 モデルルームはとても気に入ったのですが、実物を見ずに購入申込をしても大丈夫でしょうか。 リスクが大きいですか？
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2025/02/13
- ［2回答］
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引渡しから半年、給湯器が壊れた
去年の秋に購入した中古マンションに住んでいます。先日、給湯器が壊れました。 今大急ぎで業者を選別している最中ですが、、、、これって瑕疵に該当するのでしょうか。 給湯器の使用年数なんて全く考えていませんでした。当時の仲介業者に相談した方が良いでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/07/19
- ［2回答］
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修繕積立金が不足してる物件は危険ですか？
築30年の中古マンションを検討していますが、管理組合の積立金が不足していて、近いうちに一時金を集めるかもしれないと組合の方から聞きました。 「修繕積立金が足りないマンションは管理状況が悪い為買ってはいけない」とネットで見て判断に迷っています。 立地、間取りも希望通りでとても気に入っているのですが、後々後悔しそうで決めかねています。
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/07/31
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修繕積立金の値上げについて
5月にリノベーション済中古マンションを契約しました。 6月から修繕積立金が値上げされるそうです。2,500円/月なのですが、1年で30,000円もかかります。 総戸数が少ないので、値上げ前でもひと月20,000円以上なので高いと感じていましたし、不動産業者にも高いですねって愚痴のように言ったことはあります。 大規模修繕工事が3月に行われたそうです。 契約当日の、重要事項説明書を読み上げるまで知りませんでした。 移住をするので契約当日しか契約できませんでしたので、モヤモヤは残りましたがサインしてしまいました。 この場合、どこに相談すれば良いですか?
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福島県郡山市
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- 投稿日
- 2025/03/07
- ［1回答］
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祖母のマンションを購入する際の注意点は？
高齢の祖母が単身で暮らしているマンションの購入を検討中です。 検討理由は祖母の老後資金不足の為、 孫の私が一般査定額の下限価格程度で契約書も作成し購入、そのまま祖母に格安の家賃で住んでもらう計画です。 このようなケースは難しいのでしょうか？ 偶々、ニーズが合い孫が投資用に格安で投資用にマンション購入。 売主が祖母、買主が孫 親族間売買を調べると難しいとの情報が多いですが 単純に考えると、孫がリースバック業みたいな存在 祖母は安心のリースバック業（孫）に売却⇒その後、孫と賃貸契約。 上記のような感じで シンプルに銀行等で投資物件購入の為のローンとか相談に乗ってもらえるもんでしょうか？ 不動産業者さんに契約書を作成してもらえば、スムーズとの情報もありましたが。。 出来るだけ簡単に売買して、要するに名義変更もする為の相談先はどの業種が良いのか？アドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
993 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
管理組合の総会が適切に実施され、修繕積立金の不足している実態について協議されているのなら、管理組合は正常に機能していると推察されます。近年の工事価格の上昇は長期修繕計画の策定時期（あるいは見直し）の予想を上回る状態であるため、資金不足が直ちに管理不全に直結するとは限りません。
しかしながら、一時金徴収の可能性があるとのことですから、専門家による建物劣化診断報告書や工事会社の見積書、積み立てられた修繕積立金の額などに関する情報を入手して精査すると同時に、予定される一時金の徴収額を確認したうえで冷静に判断する必要があるでしょう。