不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2024/12/08
-
- 更新日
- 2024/12/09
- [3回答]
1048 view
北海道の物件はバルコニー設置が少ないのはなぜですか?
妻の地元、北海道へ戻り住む予定です。
そこで分譲マンションの購入を検討中しています。
見ている物件の中でですが、バルコニーがない物件が多いなと感じています。
やはり北海道だと雪の積雪などの理由があるからなのでしょうか?
住宅を建てる上でそういう決まりなどがあるんですか?
気になったので教えていただきたいです。
-
ご相談を拝見いたしました
北海道の場合は、雪が降りますので、雪が解け、凍ると、膨張します、すると、雨漏り等の原因になります。雨と違い、放っておくと、どんどん溜りますので、バルコニーを作らない事が多いです。
だからと言って、無いわけではありませんが、雪等入らないように、ルーフバルコニー等、屋根を付けますと、日当たりが悪くなるため、雪国の日当たりは、光熱費等の問題もあり、大切です。
又、マンションのバルコニーの部分は、基本的に、共用部分の為、みんなの財産部分の為、自分で修理等もできますが、基本的には、住人の費用負担となりますため、費用が莫大の場合がありますので、付けない事が多いようです。 -
実はバルコニー部分からの雨漏りは結構あります。その割に洗濯物を干すぐらいしか用途がなく、保守管理にお金がかかるということもあり、時代遅れになりつつある機能ではあります。
突き出したバルコニーに雪が積もると、壁を支点、バルコニー先端を力点とした”てこ”が成立します。作用点である家の柱に上向きの力がかかるため、隙間ができやすくなるのです。そこから水漏れが発生する可能性が高くなります。
ちなみに、バルコニーの下に居室がある場合でも、バルコニーと2階の部屋との隙間や、バルコニーの胸壁部分も雨漏りの発生しやすい場所です。
あまり答えになっていないかもしれませんが、ご参考まで
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ご相談を拝見しました。
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それなら不必要なバルコニーは設けずに、室内を広くした方がメリットもあると考えるのは自然でしょう。
また近年は、乾燥機の利用や室内干しを優先する方が増加し、バルコニーを物干し場として利用する方が減少しています。そのような背景もあり、築年数の浅い物件ほど最低限のバルコニーしか造作しないケースが増加しているのです。