不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都荒川区
投稿日

2024/02/22
更新日

2024/06/23
［2回答］

972 view

相談先がありません

私は30歳の課長職で、年収は600万円です。
妻も同年齢で、現在は専業主婦ですが、来年には子供が生まれる予定です。
現在住んでいる賃貸アパートの家賃は月7万円で、2Kのため子供が生まれたら狭すぎるため、マンション購入を検討しています。しかし、以下の条件があり、悩んでいます。

・知人に借金があり、月3万円ずつ返済しています
・職場は都心なのでなるべく近くがベストですが、2,800万円から3,500万円程度のマンションを希望しています。
・現在の貯蓄は約200万円です。

上記の条件で、マンション購入は可能でしょうか？生活費や将来のリスクを考えると、賃貸との比較でどちらが適切でしょうか？
新築や中古マンション、または賃貸と比較した際のメリットとデメリットは何でしょうか？
将来の家族構成の変化や収入の増減を考慮して、最適な選択肢はありますか？

私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/06/23
持ち家と賃貸では将来を見据えた際には持ち家が良いと思います。
老後年金暮らしになった際にローンが無くなっていると毎月のご負担は管理費等のみとなり、マンションの場合には恐らく家賃よりご負担額は低いと思います。
戸建ての場合にはお家の気になるところの補修で済むので毎月の負担はありません。

一方賃貸の場合は、人は必ず住む場所が必要となりますのでご実家に住む予定がなければずっと家賃負担が必要です。

不動産購入には物件の価格よりも先ずは毎月のご負担額をどれくらいに設定するかから逆算して物件探し、エリアの選定等をなさればよいと思います。
収入からお借入れ可能額を算出しその額で購入してしまうとマンションの場合ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代等も必要ですので生活が苦しくなり、幸せに暮らすためにお家を購入したはずなのに、維持するための生活になってしまう可能性もございます。

先ずはお近くの不動産会社にご相談いただき、ご予算内で購入できる物件を見て、ご希望に沿う物件を見るところから始めて頂ければと思います。

参考になれば幸いです。
私が回答します
渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/06/22
不動産は高額な商品なので、誰にも相談せずに進めるのは不安ですよね。

質問者様の内容を見る限り、3,500万円の住宅ローンを借りてマンションを購入するのは可能だと思います。3,500万円を金利0.5%で借りて35年返済をした場合、月々返済は約9万円です。知人に返済3万円返済しても、月々返済約12万円であり、返済比率24%となります。返済比率25%までであれば、ある程度生活に余裕をもって返済ができるとされています。

なお、返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合を指す言葉です。

ただし、ほかに車のローンなどの返済がある、マンションの管理費・修繕積立金が高いマンションの購入を検討する、子どもが2人以上になる可能性がある場合にはもう少し借入金額を下げたほうがいいかもしれません。2,500万円くらいの借り入れだと、安心して生活できるでしょう。

また、新築・中古マンションと賃貸と比較した場合、居住性や転居のしやすさに違いがあります。

分譲マンションは建築会社がマンションを売るために質のいい建物を建てるため、防音性や断熱性などが高くなります。マンションはいったん購入してしまうと、隣人トラブルがあったときなど、賃貸のようにすぐに引越しできなくなるケースがあるため注意しなければなりません。

購入を検討しているマンションが値上がりしている地域なら、資産の保有にもつながるでしょう。賃貸に住んでいると、購入よりも資産をつくるのが難しくなるのも違いです。