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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    大阪府大阪市中央区
  • 投稿日
    2024/09/22
  • 更新日
    2024/09/22
  • ［3回答］

760 view

中古マンションの購入

自身の住居としてマンション購入を検討しています。
浅築が理想ですが、最近のマンション価格高騰を受けて築20年くらいを狙っています。
・中央区　築20年　約55m2
・西区　築28年　約50m2
上記2件、どちらもリフォーム済ですが価格が約1000万円の差があります。
そんなに価格に差が出るものなのかと驚いています。
価格だけでなく、今後自身が売却することになる可能性も考慮し物件を選びたいと思っています。
比較、購入検討にあたって注意点や、気にしておくべき点等ありましたらアドバイスいただきたいです。

  • 私が回答します

    投稿者S

    • 30代
    • 大阪府
    • 女性
    • 一般ユーザー
    投稿日
    2024/09/22

    ご回答ありがとうございます。
    西区北堀江１丁目　駅まで徒歩2分
    中央区南久宝寺町2丁目　駅まで徒歩6分
    です。

    ご指摘のとおり中央区の方が高いです。
    管理状況と周辺相場も調べてみます！

  • 私が回答します

    福島

    LIXIL不動産ショップ　ERA福島

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/09/22

    相談内容拝見いたしました。

    まずは、価格に差が出るかどうかですが、場所・物件の仕様・近隣環境などにより価格に差はでます。
    例えば『南堀江』と付く住所でも1丁目と4丁目では価格も変わります。

    ちなみに、西区・中央区の物件はどのエリアになりますか？（両エリアの境目になると『堀江』『新町』『西心斎橋』あたりでしょうか）


    また、将来的な売却のことも考えるのであれば、物件の場所は必須になるかと思います。
    あとは、管理状況・物件の仕様・近隣環境などをご確認ください。

  • 私が回答します

    吉岡　祐樹

    株式会社スクレバンク

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/09/22

    はじめままして。
    株式会社スクレバンクの吉岡と申します。

    ご質問の価格差については、おそらくは中央区の方が高いのではないかと推測しております。
    それぞれの物件の状況が分からないため、断定はできませんが、リフォーム内容等で、1,000万円の価格差があるものもございます。
    ただ、価格設定は売主様のお考えになるため、周辺相場も見られた方が良いかと感じました。

    また、ご購入の段階で、ご売却のことも念頭に置いておられることは賢明なことです。
    ＜注意点＞
    ・立地
    ・建物全体の管理状況
    ・室内動線
    ただ、言えることは、室内状況は変えられますが、立地は変えられません。

    ご検討の一助になればと思います。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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