不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 山梨県甲府市
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- 投稿日
- 2020/02/13
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- 更新日
- 2025/01/09
- [2回答]
1350 view
戸建て購入について
戸建ての購入を検討しておりますが土地探し、ローン審査に不安がございます。主人が転勤族のため購入のタイミングも悩んでおります。また年齢が30代後半。そろそろローンを組む限界が来ているのかと不安になっております。また年収もそこまで高くないため妻である私も働きに出ていますが産休中のためほぼ収入がございません。新築戸建てを希望しておりますが何歳くらいまででしたらローン審査に通ることができるのでしょうか?また年収はどれくらいが基本のローンを組める範囲になるのでしょうか。中古物件も検討した方がよいのか悩んでおります。
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分譲戸建て住宅(いわゆる建売住宅)の取得した年齢の平均値は38.4歳(国土交通省)で、30代の購入が41.7%、40代の購入が27.7%です。30代後半は住宅取得のボリュームゾーンですので、ローンの限界というわけではありません。
収入次第ではありますが、複数の銀行(銀行により審査基準が違いますので、複数にあたることが重要です)に相談されることをお勧めします。
中古物件については、リフォーム前提での購入ならば新築同然にすることもできますし、新築プレミアムが乗っていない分、リーズナブルに購入できます。床・天井・壁が新しく、築20年以上であれば水回りも一新すれば、ほぼ新築なみです。忘れがちなのが外装工事です。よくある窯業系サイディングは塗装が必要、サイディングの隙間を埋めるコーキングも痩せてきますので打ち換え(上塗りは効果がないのでお勧めしません)、屋根も再塗装も費用に含め新築と比較されてみてはいかがでしょうか。 -
ご主人様の収入で毎月払える金額で65才までに払い終えるように計算すればよいのではないでしょうか?
例えば 65才-38歳=27年 10万円×12カ月×27年=3240万円となります。
共働きで途中で少しゆとりがあれば繰り上げ返済すれば良いですし、問題ないと思います。
年収だけではなく勤務際の内容や、家族構成によっても同じ年収でも支払い能力に差が出てきます。
子育て環境や、奥様のお仕事の都合等を考慮すれば結論は出ると思います。家族の為の住宅探しなのですから。
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30代 男性
- 購入
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京都市内でマンションは買わないほうが良いと言われるのはなぜですか。
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30代 男性
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購入するべきかどうか
購入を考えている物件 築6年 約4500万 1LDK 約40平米 駅徒歩5分以内 都心まで1本、25分以内 年収約600万円 35年ローン頭金0で考えています。 現在30歳一人暮らしで今住んでいる所よりも広い所に引っ越そうと考えています。自分の求めている条件で賃貸を探した場合に月々の家賃が住宅ローンを組んだ場合とそんなに変わらない可能性があるのと上記の物件が立地や中身が魅力的なのもあり購入を考えています。 購入にあたって心配なのが、10年以内に家族が増えたりした場合引っ越す事も考えていて、売却して住宅ローンよりマイナスにならないかが心配です。 実家に土地があり家族が増えた場合そこに戸建を建てる事も考えています。 自分のようなプランだと購入するよりも賃貸の方が良いでしょうか?
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家の購入について
今は、TSMCが進出したことにより近くの土地の価格がとても高くなり、上昇度が1番高く、新規で購入したい場合、大雑把な費用(◯坪◯◯円など)や大津町のオススメポイントや、近くにはどのような施設、環境になっているか、人口などはどうか、仕事はどのような色があり、人気か、大金を払って住む価値があるか(同じ金額を払って都心に住んだほうが良いのか)などそのようなことについてを知りたいです。大津町は自然も多く、水もキレイ、阿蘇山などが近くにあるから登山も簡単と、聞いたり、インターネットで見たりしたことがありますが、実際はどうなのかなどもイマイチよく分かっていないので、そこ辺りも分かっていたらついでにお知らせしていただけたら嬉しいです。
411 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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20代 女性
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将来、ペットを飼いたいです。 中古マンション購入の際、ペット飼育で気を付けることはありますか?
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30代 女性
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マンションの1階に引っ越しました
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40代 男性
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- エリア
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いつもお世話になりなっております。わたくし、たかともうすものでございます。44歳、男、両親との3人ぐらしをしております。現在住んでいる自宅は、埼玉県の飯能市の木造だての一軒屋でごさまいます。築年数は40年ほどでしょうか。 この木造だての一軒家もかなり老効果をしており、雨漏りなども多発している状態でございます。古い家でございますので、リフォームをするより、新しい住処を探したほうが良いと個人的には思っているのですが、どうしたほうがよろしいでしょうか?お忙しい中大変恐縮なのですが、プロのかたの目線からアドバイスをいただけますととてもうれしく思います。どうぞよろしくお願い致します。もしも、新しい建物を買うとしたら、できれば同じ市内にしたいと漠然と思っております。どうぞ、よろしくお願いいたします。そのさいは、建物と土地代がどれくらいかかるのか教えてもらえると、とてもうれしく思います。なにとぞ、よろしくお願いいたします。
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売主の不動産業者が倒産してしまった場合などでも、法律によって買主は保護されることになっていると聞きました。どのような仕組みになっているのですか?
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