不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
女性
エリア

山梨県甲府市
投稿日

2020/02/13
更新日

2025/01/09
［2回答］

1988 view

戸建て購入について

戸建ての購入を検討しておりますが土地探し、ローン審査に不安がございます。主人が転勤族のため購入のタイミングも悩んでおります。また年齢が30代後半。そろそろローンを組む限界が来ているのかと不安になっております。また年収もそこまで高くないため妻である私も働きに出ていますが産休中のためほぼ収入がございません。新築戸建てを希望しておりますが何歳くらいまででしたらローン審査に通ることができるのでしょうか？また年収はどれくらいが基本のローンを組める範囲になるのでしょうか。中古物件も検討した方がよいのか悩んでおります。

私が回答します
木本進

株式会社アイディーエム
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2020/03/09
ご主人様の収入で毎月払える金額で65才までに払い終えるように計算すればよいのではないでしょうか？
例えば　65才－38歳＝27年　10万円×12カ月×27年＝3240万円となります。
共働きで途中で少しゆとりがあれば繰り上げ返済すれば良いですし、問題ないと思います。
年収だけではなく勤務際の内容や、家族構成によっても同じ年収でも支払い能力に差が出てきます。
子育て環境や、奥様のお仕事の都合等を考慮すれば結論は出ると思います。家族の為の住宅探しなのですから。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/09
分譲戸建て住宅（いわゆる建売住宅）の取得した年齢の平均値は３８．４歳（国土交通省）で、３０代の購入が41.7％、４０代の購入が27.7％です。３０代後半は住宅取得のボリュームゾーンですので、ローンの限界というわけではありません。
収入次第ではありますが、複数の銀行（銀行により審査基準が違いますので、複数にあたることが重要です）に相談されることをお勧めします。
中古物件については、リフォーム前提での購入ならば新築同然にすることもできますし、新築プレミアムが乗っていない分、リーズナブルに購入できます。床・天井・壁が新しく、築２０年以上であれば水回りも一新すれば、ほぼ新築なみです。忘れがちなのが外装工事です。よくある窯業系サイディングは塗装が必要、サイディングの隙間を埋めるコーキングも痩せてきますので打ち換え（上塗りは効果がないのでお勧めしません）、屋根も再塗装も費用に含め新築と比較されてみてはいかがでしょうか。