不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2024/11/19
-
- 更新日
- 2024/11/19
- ［4回答］
667 view
修繕積立基金は必ずかかりますか？
新築マンションの購入を考えています。
住宅ローンなど手数料がかかることは知っておりましたが、修繕積立基金は今日初めて知り、、抽選を保留にしました。
約70万かかりますが、万が一数年で出ることになってもかかるということでしょうか？
そのような予定はありませんが
なるべくこちらの費用を収めたいです。かかる、かからないの違いはありますか？
-
必ずかかります。マンションの場合、廊下、エレベーターなど共同で使用する部分や、屋根外壁などの共用部分があります。それらの修繕や維持管理するため、修繕積立金が必要となります。
新築の場合は修繕すべきところが少ないのですが、経過年数により修繕すべき箇所が増えてきます。よって、修繕積立金の額も上昇していくのが一般的です。それだと将来払えない入居者が出てくる可能性があるため、国交省では将来発生する額も見越して均等に積み立てる方式を推奨しています。
この場合、は当初から積立額は高めになります。
修繕積立金は、物件の価値を決める意味で結構重要です。維持管理がきっちりされているマンションと、そうではないマンション、資産価値に違いが出ておかしくはないですよね。
積立金が不足しているお部屋については、その不足分を次の購入者が払うのが一般的です。リゾートマンションで、超安値で売りに出ている物件でも買い手がつかないのは、積立金を含めると割高になるから（それ以外にもありますが）です。よって、積立ていかないと、売るに売れない状態となりますので、非常に重要です。 -
ご質問拝見致しました。
なかなか高額ですね。
この費用は必ず掛かり、戻ってこない費用です。
中古マンションの購入ですと掛かりませんが新築マンションでは
必ず掛かります。 -
区分所有マンションを所有するのであれば各項目の維持費が必ずかかります。
修繕積立金と管理費は居住していなくても所有権を取得している以上必ずかかります。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
217 view
月収が安定していなくても住宅ローンは組めますか。
30代男性、妻20代で子供が2人にいます。 中古マンションの購入を考えているのですが 私は過去に金融機関から借入をしていて、家庭で大問題となってしまいました。 住宅ローンを組んでの購入になりますが、私のほうでは組めなさそうです。 妻が住宅ローンを組み、マンションを購入するのは実現可能でしょうか。 妻は夜職で私より収入はありますが、月収は不安定です。 頭金は親からの援助で200万円ほどあります。 購入できる価格の目安なども、教えてください。
217 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 広島県福山市
-
- 投稿日
- 2019/07/12
- ［2回答］
2271 view
義父の家を買い戻す際の資金について
義父の家を買い戻したいのですが、売却時と同額の資金で買い戻せるのでしょうか。
2271 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市博多区
-
- 投稿日
- 2024/11/13
- ［5回答］
647 view
マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント
中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。 新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。 ちなみに中古マンションは お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか？
647 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
1843 view
不動産購入時の担保責任、責任期間の短縮について
この度家を買う予定ですが、売り手側から「担保責任を負わない」「責任期間を短くする」という特約を提示してきました。このような特例は効力を発揮するのでしょうか？
1843 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 三重県津市
-
- 投稿日
- 2024/10/28
- ［3回答］
720 view
一番地震の影響が少ない階数は？
1人暮らしをしている母と近居するに伴い、三重県でマンションを購入したいのですが、南海トラフのリスクからできるだけ耐震性の高いマンションを希望しています。 鉄骨鉄筋コンクリート造で調べているのですが、マンションの低層階、中層階、高層階で一番影響が少ない階層はあるのでしょうか。もし階層によって多少違いがあるのであれば教えてください
720 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県名古屋市中区
-
- 投稿日
- 2024/07/19
- ［4回答］
597 view
メゾネットタイプのマンションについて
現在のマンションが狭くなってきたので、住み替えを検討中です。 購入希望エリアにかなり広いルーフバルコニーがついたメゾネットタイプのマンションがあり、平米数や部屋数的にもとても理想的なので検討中なのですが、ルーフバルコニーとメゾネットタイプのマンションは住んだことがなく、メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。 よろしくお願いします。
597 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府堺市中区
-
- 投稿日
- 2024/11/28
- ［3回答］
1534 view
病院跡地のマンションを購入するか
現在建設中のマンションのチラシが入っていました。 そんなに大きくはないですが、元は病院があった場所です。 チラシには何も記載は無かったのですが、気にせず購入して大丈夫なのでしょうか… 知らなくて購入する方もいると思いますが、これはもう気持ちの問題なんでしょうか… チラシに必ず書かなければいけないとか、決まりとかはあるんですか？
1534 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市南区
-
- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
32 view
不動産会社を通して事前審査をしたのですが
中古マンション購入にあたり、不動産会社に勧められた大手銀行に事前審査を依頼したのですが 諸費用の明細に住宅ローン事務代行手数料とあり、友人からこれ自分でできるよ、と言われ一気に不動産会社に対する信頼が無くなりました。 自分で事前審査をしても、不動産会社を通しても、審査結果は変わらないですか？（不動産会社を通した方が有利等）
32 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都国分寺市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2043 view
はじめての中古マンション購入です
中古マンションを購入したあと、環境や、生活が変わってしまった時のことを考えると不安です。 また、間取りや階数が将来的に合わなくなってしまわないか心配です。どのようなことに気を付ければよいでしょうか。 何かできる対策はありますか。
2043 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/07/14
- ［1回答］
106 view
高くて買えない。でも賃貸も高い
3歳の子供がいます。マンション購入を考えていますが、とにかく高くて手が届きません。 今は賃貸に住んでいますが、去年家賃改定があり、この先更に高くなっていくんだろうと思うと住まいをどうしようかずっと悩んでいます。 思い切って地方に移ろうかとも思ったのですが、妻は反対で.... 長く家にお金を払うことを考えるなら、資産になる分やはり最初は頑張って家を購入した方が良いでしょうか。 やはりフラット35が無難ですが？世帯収入は600万円程です。
106 view
修繕積立基金は新築マンションであれば必ずかかります。（中古マンションはかからないです）
大きな金額に見えるかもしれませんが、マンションでは区分所有者全員で大規模修繕に備えておかなければなりません。加えて、月に修繕積立金や管理費を各区分所有者が支払い、積み立てていくことでマンションの長期的な維持管理が可能となります。