不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2024/11/19
更新日

2024/11/19
［4回答］

1695 view

修繕積立基金は必ずかかりますか？

新築マンションの購入を考えています。
住宅ローンなど手数料がかかることは知っておりましたが、修繕積立基金は今日初めて知り、、抽選を保留にしました。
約70万かかりますが、万が一数年で出ることになってもかかるということでしょうか？
そのような予定はありませんが

なるべくこちらの費用を収めたいです。かかる、かからないの違いはありますか？

私が回答します
加藤博一

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
区分所有マンションを所有するのであれば各項目の維持費が必ずかかります。
修繕積立金と管理費は居住していなくても所有権を取得している以上必ずかかります。
私が回答します
長岐　大輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
ご質問拝見致しました。

なかなか高額ですね。

この費用は必ず掛かり、戻ってこない費用です。
中古マンションの購入ですと掛かりませんが新築マンションでは
必ず掛かります。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
必ずかかります。マンションの場合、廊下、エレベーターなど共同で使用する部分や、屋根外壁などの共用部分があります。それらの修繕や維持管理するため、修繕積立金が必要となります。

新築の場合は修繕すべきところが少ないのですが、経過年数により修繕すべき箇所が増えてきます。よって、修繕積立金の額も上昇していくのが一般的です。それだと将来払えない入居者が出てくる可能性があるため、国交省では将来発生する額も見越して均等に積み立てる方式を推奨しています。
この場合、は当初から積立額は高めになります。

修繕積立金は、物件の価値を決める意味で結構重要です。維持管理がきっちりされているマンションと、そうではないマンション、資産価値に違いが出ておかしくはないですよね。

積立金が不足しているお部屋については、その不足分を次の購入者が払うのが一般的です。リゾートマンションで、超安値で売りに出ている物件でも買い手がつかないのは、積立金を含めると割高になるから（それ以外にもありますが）です。よって、積立ていかないと、売るに売れない状態となりますので、非常に重要です。
私が回答します
村上　知之

有限会社　山地不動産企画　常口アトムFC室蘭登別売買営業部
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
修繕積立基金は新築マンションであれば必ずかかります。（中古マンションはかからないです）
大きな金額に見えるかもしれませんが、マンションでは区分所有者全員で大規模修繕に備えておかなければなりません。加えて、月に修繕積立金や管理費を各区分所有者が支払い、積み立てていくことでマンションの長期的な維持管理が可能となります。