不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/05/29
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- 更新日
- 2025/06/02
- ［2回答］
1193 view
新築マンションが売れ残ってる情報は、どこで分かりますか？
新築マンションを探していますが、
どこも高すぎてなかなか購入に踏み切れません。
SNSやネットで
「新築マンションでも、売れ残り物件だと値引きできるかも」
「決算前はチャンス」といった情報があったのですが
どんな探し方をすれば、そのような物件は見つけられますか？
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ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
新築マンションの値引は竣工してからも半年以上も完売していない完成物件だと値引交渉に応じてくれるかも知れません。
ただ売れ残りである事は間違いないので、ご希望に合うかどうかは別問題です。
マンションコミュニティと言うサイトでは新築マンションの口コミも観れますので参考にしてみるのも良いです。
一助になれば幸いです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
973 view
マンション購入で後悔しています。失敗しました
初めまして。1年前に中古物件を購入し後悔しています。 購入した物件は築45年のフルリノベーションの一室です。 当時、2年ほど前から価格が上がってきているため このまま、上がり続けるのではないか。 であれば今購入しておけば、将来大きな資産になるといわれるがまま購入しました。 今思えばこの時に、よく考えるべきだったのもしれません。 今回、後悔している理由として 水道管の劣化により、上階からの水漏れが発生しました。 また、自分の下の階にも水漏れが発生しており、無事工事は終わりましたが、築45年を目の当たりにしました。そこで売却を視野にいれつつも、査定に出したところ、購入時よりも3割以上低い査定結果となりました。理由としては、マンション全体の古さ、購入時に割高だった可能性、などがあり売却したところで利益がでるどころか、ローンの完済すら厳しそうです。 このような場合、どのように対処できますか？ アドバイスをお願いいたします。
973 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/07/14
- ［1回答］
744 view
高くて買えない。でも賃貸も高い
3歳の子供がいます。マンション購入を考えていますが、とにかく高くて手が届きません。 今は賃貸に住んでいますが、去年家賃改定があり、この先更に高くなっていくんだろうと思うと住まいをどうしようかずっと悩んでいます。 思い切って地方に移ろうかとも思ったのですが、妻は反対で.... 長く家にお金を払うことを考えるなら、資産になる分やはり最初は頑張って家を購入した方が良いでしょうか。 やはりフラット35が無難ですが？世帯収入は600万円程です。
744 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/02/23
- ［2回答］
855 view
固定資産税が払えない
先月、病気で入院し仕事を休職しています。数年前に自宅を購入しましたが、この一年で子どもが産まれてきたことや、妻が妊娠中に安静が必要となり、働けなくなるなどで収入が少なくなりました。 また、直近の物価高の影響なども重なり、ギリギリの生活でした。 そもそも、住宅ローンを合算年収で借入れました。今思うと無理のある返済計画であり、万が一を考えていませんでした。 バタバタしておりすっかり固定資産税の支払いを忘れてました。どう考えても固定資産税の支払いが難しいです。 4期目の支払いのみ未納となりますが、固定資産税の滞納で家を手放すことなどには繋がらないでしょうか？妻にはまだ話せておらず、どのように対応するか検討しております。
855 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
1777 view
親が購入資金を出してくれるのですが…
親が老後に私の住む街に引っ越してくるために住む家を買おうとしていて。モメたりするのが嫌なので、同居はしたくないそうなので、いずれ親が亡くなってから私たち家族が住む形がベストだっていうことになり。遺産相続とかなるべく税金を抑えたいので、どうするのが一番いい方法なのか知りたいです。色々ネットで調べてみたのですが、難しくてよくわかりませんでした。名義は私にしておくことも可能なのでしょうか。とりあえず家を買うのに何から始めたらいいかもわかりません。
1777 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/19
- ［1回答］
128 view
隣の家がゴミ屋敷っぽい。購入しても大丈夫でしょうか？
学区を優先して中古の戸建を見ていますが、隣家がゴミ屋敷っぽく、敷地に物が散乱している状態です。 子どもの安全面も気になり購入を躊躇しています。 不動産会社さんから、片付けるように言えるのでしょうか？ もし無理な場合、価格を下げてもらうなど、他に対応方法ってあったりしますか？
128 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［1回答］
1950 view
祖父の土地
現在わたしは結婚しておりますが、母と旦那と子供と4人で暮らしております。この度家を建てたいと思っており、母方の祖父がいくつか土地をもっているので、できればどこかの土地を相続(もしくは祖父から購入)したいと思っています。 しかし祖父には祖母、県外に住む息子2人、娘(私の母)がいて、さらに私には兄姉がおります。なので相続に関して何も言わず、土地をもらえそうにはありません。 どのように話を進めていけばいいかわからず、祖父は私が土地を欲しいこともおそらく知りません。 相続できた場合は損しない相続の仕方、購入する場合はどのように話を進めていくべきか、助言いただければと思い投稿しました。
1950 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3029 view
家の購入におけるクーリングオフについて
家の購入を考えていた時に、住宅を見つけました。自宅で物件の説明を頼み、自宅で買受けの申し込みをしました。3日前にその住宅で契約しましたが、最寄りの駅までの距離が遠かった為、契約を解消したいです。今ならまだクーリング・オフできるのでしょうか。
3029 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/10/12
- ［1回答］
774 view
神奈川、埼玉、千葉の各県の不動産市場の特徴や、将来的な資産価値についてお聞きしたいです。
30代後半の会社員です。 妻と子（3歳）がおり、東京都心への通勤を考慮しつつ、周辺県でのマンション購入を検討しています。 予算は4,000万円程度です。 神奈川、埼玉、千葉の各県の不動産市場の特徴や、将来的な資産価値についてお聞きしたいです。
774 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2024/12/10
- ［1回答］
1110 view
借地から土地を購入する流れや、価格が適正かどうか教えてください。
私は現在、借地に建つ住宅に住んでおり、地主からその土地を購入する提案を受けています。しかし、借地権の扱いや土地購入に伴う法的手続きについて詳しくなく、どう進めるべきか悩んでいます。 借地権はあと15年残っており、その間に建物の老朽化も進むため、土地を購入してリフォームや建て替えを検討しています。 ただ、土地の購入価格が適正かどうか、また購入後の固定資産税の負担がどの程度増えるのか心配です。 地主との交渉や契約書の作成において注意すべき点があれば知りたいです。 このような状況で、借地から土地を購入する際の具体的な流れや、専門家に依頼すべき事項についてアドバイスをいただけますでしょうか。
1110 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［0回答］
193 view
角部屋or最上階、どっちの方が需要がありますか？
中古マンションで角部屋（12階建ての7階）と最上階（角部屋ではない）のどっちを購入するかで迷っています。 価格差は200万円で最上階の方が高いです。 個人的には角部屋派ですが、最上階の方が将来高く売れやすいのでしょうか。 眺望はやはり最上階の方が良いです。
193 view
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ご相談、拝見しました。
新築マンションの売れ残り情報ですが、次の探し方がおすすめです。
・間に合えば、、公式サイトやモデルルーム経由で「販売状況」を営業に直接確認
・SUUMOやHOME’S等ポータルサイトで「完成済み」「即入居可」の物件を探す
・地域の不動産会社に相談（ごく稀にレインズ経由で在庫を持っていることがあります）
・会社決算期（3月・9月等）前に「特別条件ありませんか？」と営業に相談
・SNSや口コミサイト（マンションマニア、住まいサーフィン等）で実際の値引き情報を探す
新築マンションの値引きは基本的に表に出ず、現場での交渉となる事が多いようです。
裏ルートではないですが、、購入キャンセル情報に辿り着ける事があれば、思ってもいない良条件で購入できるケースもあるようです。
希望マンションに近い築浅物件等の取り扱い会社に問い合わせしてみるなど、条件を絞った中で多くの営業マンと接点を持つのも良いかもしれませんね。
ただし、、
仮に中古で売主居住中物件が出ていたとして、新築情報を得るがために内覧に行くようなケースがある場合には、
営業マンはもちろん、売主様は本気で活動していてボランティアではないですから、あなたが良い情報を得るためにも、ウィンウィンなコミュニケーションを心掛けて頂けると良い情報に巡り会えるかもしれませんね！
ご参考となれば幸いです。