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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    愛知県瀬戸市
  • 投稿日
    2025/01/11
  • 更新日
    2025/01/12
  • ［1回答］

1827 view

住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか？

新築マンションの購入を考えています。
購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか？

同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/01/12

    ご相談を拝見しました。

    住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に利用できます。したがって、どちらを優先すべきかと心配される必要はありません。

    ちなみに、固定資産税の軽減は分譲マンションの場合、3階建て以上の耐火構造・準耐火構造住宅に該当しますから、土地の割合（持ち分）に対する固定資産税が新築後5年間、200㎡以下の部分の課税評価額が6分の1、それを超える部分については3分の1に減額されます。

    住宅ローン控除は新築の場合、下記4種の性能の違いにより借入限度が変わります。

    ◯認定長期優良住宅：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
    ◯認定低炭素住宅：：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
    ◯ZEH水準省エネ住宅：3,500万円（子育て、若者夫婦世帯4,500万円）
    ◯省エネ基準適合住宅：3,000万円（子育て、若者夫婦世帯4,000万円）

    上記を借入限度（あくまで控除対象となる年末残高の上限です）として年末残高の0.7％が、所得税と住民税（所得税で控除できない場合）から還付されます。自分が納めた税額以上に戻ってくることはありませんが、恩恵のある制度ですので申告漏れにはご注意ください。

    以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。

    奥林洋樹
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