不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

愛知県瀬戸市
投稿日

2025/01/11
更新日

2025/01/12
［1回答］

1019 view

住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか？

新築マンションの購入を考えています。
購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか？

同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/01/12
ご相談を拝見しました。

住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に利用できます。したがって、どちらを優先すべきかと心配される必要はありません。

ちなみに、固定資産税の軽減は分譲マンションの場合、3階建て以上の耐火構造・準耐火構造住宅に該当しますから、土地の割合（持ち分）に対する固定資産税が新築後5年間、200㎡以下の部分の課税評価額が6分の1、それを超える部分については3分の1に減額されます。

住宅ローン控除は新築の場合、下記4種の性能の違いにより借入限度が変わります。

◯認定長期優良住宅：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
◯認定低炭素住宅：：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
◯ZEH水準省エネ住宅：3,500万円（子育て、若者夫婦世帯4,500万円）
◯省エネ基準適合住宅：3,000万円（子育て、若者夫婦世帯4,000万円）

上記を借入限度（あくまで控除対象となる年末残高の上限です）として年末残高の0.7％が、所得税と住民税（所得税で控除できない場合）から還付されます。自分が納めた税額以上に戻ってくることはありませんが、恩恵のある制度ですので申告漏れにはご注意ください。

以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。