不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2019/05/02
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- 更新日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2946 view
中古マンション購入の注意点（結露が盲点？）
中古マンションを購入する際、値段や日当たりだけではなく、他の条件も検討したほうがいいのでしょうか？友人から、「結露」は盲点だったと聞いたことがあります。
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40代 女性
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- 投稿日
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35年ローンを組む場合、マンションの築年数は何年まで大丈夫ですか？
予算の都合で築20年以上のマンションも検討していますが、どこまで古い物件を選んでよいのかわかりません。 新耐震であることは確認していますが、それ以外の判断軸がなく迷っています。 今のところ、築年数が古いほど立地が良く、広い印象を受けます。 35年ローンを組む予定ですが、最低築何年までなら住み続けやすい物件といえますか？
507 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/04/06
- ［2回答］
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ブランドマンションとノーブランドマンションの違いとは
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1901 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- ［1回答］
811 view
購入するべきかどうか
購入を考えている物件 築6年 約4500万 1LDK 約40平米 駅徒歩5分以内 都心まで1本、25分以内 年収約600万円 35年ローン頭金0で考えています。 現在30歳一人暮らしで今住んでいる所よりも広い所に引っ越そうと考えています。自分の求めている条件で賃貸を探した場合に月々の家賃が住宅ローンを組んだ場合とそんなに変わらない可能性があるのと上記の物件が立地や中身が魅力的なのもあり購入を考えています。 購入にあたって心配なのが、10年以内に家族が増えたりした場合引っ越す事も考えていて、売却して住宅ローンよりマイナスにならないかが心配です。 実家に土地があり家族が増えた場合そこに戸建を建てる事も考えています。 自分のようなプランだと購入するよりも賃貸の方が良いでしょうか？
811 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/12/25
- ［0回答］
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価格が下がるのを待って3年、結局どこも高くなっていました
2019年ごろからマンション購入を考え始め、「今は高いから」と見送ってきました。 その後コロナ、金利、再開発…理由をつけて様子見を続けていたら、 当時検討していた物件より今のほうが明らかに高くなっています。 最近また同じエリアで探し始めたのですが、 「ここも当時より1,000万円近く上がっている」と言われ、正直ショックでした。 もう少し待てば下がるのでは、という気持ちが完全に消えません。 過去を引きずったまま探し続けるのは、もう限界な気もしています。 もう、早く買っておいた方が長期的に見るとお得だと思った方が良いでしょうか
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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2066 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［4回答］
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築年の古い中古マンションの購入について
フルリノベーションの予定でマンションを探しています。築年数の経過した中古マンションを選ぶときの確認点はなんですか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
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タワマンの固定資産税は特に高いって本当ですか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/03/03
- ［3回答］
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購入予定の中古マンション、契約前にチェックすべきポイントを教えてください
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/02/23
- ［2回答］
1682 view
固定資産税が払えない
先月、病気で入院し仕事を休職しています。数年前に自宅を購入しましたが、この一年で子どもが産まれてきたことや、妻が妊娠中に安静が必要となり、働けなくなるなどで収入が少なくなりました。 また、直近の物価高の影響なども重なり、ギリギリの生活でした。 そもそも、住宅ローンを合算年収で借入れました。今思うと無理のある返済計画であり、万が一を考えていませんでした。 バタバタしておりすっかり固定資産税の支払いを忘れてました。どう考えても固定資産税の支払いが難しいです。 4期目の支払いのみ未納となりますが、固定資産税の滞納で家を手放すことなどには繋がらないでしょうか？妻にはまだ話せておらず、どのように対応するか検討しております。
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相談先を選択してください
ご指摘の通り、中古物件を購入する際に、値段や駅からの距離、日当たりの条件だけで、物件を決めてしまうと「結露」という問題があるかもしれません。
内見に行く時期などで気づかないこともありますが、窓周りの周辺が、湿気の不快な匂いがするなど、快適であるべき部屋の中がストレスにさらされる、という被害があるかもしれません。部屋の気密性が高く、快適に過ごせると感じても、結露の問題が発生した場合、解決までには時間とコストがかかります。対策としては、窓に結露吸収剤を貼り、冬場も徹底的に換気するなどの必要があります。
また、断熱性能の良い複層ガラスにはりかえるのも、ひとつの方法です。したがって中古マンション購入の際には目先の条件だけではなく、季節的な結露の問題にも目を向けて、物件を選びましょう。