不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/12/18
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- 更新日
- 2025/12/19
- ［1回答］
999 view
新築が高すぎて中古を考えていますが、選び方が分かりません
新築マンションを見ていましたが、価格が想像以上に高く、中古に切り替えようと思っています。
ただ、築年数が経ったマンションは、将来の修繕費や資産価値が不安です。
最近は「建築費が上がっているから中古の価値も上がる」と聞きますが、本当にそうなのでしょうか。
どのくらいの築年数までなら安心なのか、今の市況だからこそ注意すべきポイントを知りたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
142 view
土地の手付放棄をしても 仲介手数料は満額払うのか
注文住宅希望でハウスメーカーに行き 土地を紹介された 予算オーバーで 悩んでいたら 今買わないと年度またぐとこの時世だから値上になると急かされ土地を先に契約した 土地手付金を払いハウスメーカーと間取り等の相談をしたが 初めから予算オーバーの上にさらに中東状況によるから さらにつり上げられ予算に近い様に交渉しても 折合い付かず その間 契約自体やめるかもと何度も相談したら 土地手付放棄と自社ハウスメーカーに実費支払いで契約解除できると説明された だ だが 土地売買契約書と仲介不動産の約定書で土地手付放棄でも手数料は払うと内容が書いてあると主張された 関 不動産関係機関に相談すると 建築確認前の引き渡し前で 手付金放棄してとハウスメーカー手数料支払いで何何一つも 手に入れていないのだから 仲介手数料は満額でなく多くても半額額とか減額されるのが一般的であるので話し合うようにどの回答を ハウスメーカーに相談したら 担当者本人のの誤認識と誤説明だったが 全額払えと不動産屋から言われているとのこと ハウスメーカーの説明ミスについて何の責任も説明もなく このまま満額払わなければならないのですか
142 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/07
- ［3回答］
449 view
タワマンを購入したいと言ったら全否定された
3年以内にマンションを購入予定です。 エリアは大体絞れてきたので、以前から憧れていたタワマンに住みたいと夫に話したところ、全否定されました。 エレベーターが来るまでに時間がかかる、管理費が高い、などはまだわかるのですが、タワマンは今後資産価値は下がっていくと言われ、私の認識とあまりに違ったので喧嘩になりました。 個人的には、立地の良いタワマンは今後も資産価値が高まっていくと思っているのですが、どうなのでしょうか？ タワマンの需要は今後減っていくのでしょうか？
449 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
1059 view
申込みを入れたのに他の人に売られました
中古マンションに満額で購入申込みを入れました。 仲介会社からは「一番手です」と言われていましたが、数日後に「売主が別の現金客を選びました」と連絡が来ました。 申込みをしていても、売主は自由に相手を選べるのでしょうか。優先順位を守る義務はないのでしょうか。
1059 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/05/16
- ［2回答］
1299 view
分譲マンションを購入するメリット
築10年の中古マンションを3,000万円で購入しようか迷っています。 固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると毎月5万は住宅ローンとは別に発生する計算なのですが、それでも分譲マンションを購入するメリットってなんでしょうか。 住宅ローン以外に毎月支払う金額を考えると、賃貸のままの方が良い気がしてきました。 アドバイスをお願いします。
1299 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県戸田市
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- 投稿日
- 2025/06/07
- ［2回答］
1100 view
育休中に夫の浮気発覚で離婚協議中。家のローンはどうなりますか。
共働きでペアローンを組んで購入したマンションに住んでいます。 出産を機に育休に入っていた最中、夫の浮気が発覚し、現在離婚協議中です。 名義や財産分与の話も具体的に進んでいません。このマンション、どうすればいいのでしょうか？ ペアローンで離婚になった場合の具体的な対処法を教えてください。
1100 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2024/10/21
- ［1回答］
1405 view
横浜に住みたいです
横浜のマンションを購入したいです。できれば新築希望ですが中古でも構いません。予算はどれくらいを考えておけばよいでしょうか。
1405 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/07/23
- ［5回答］
1550 view
ブラックリストについて。
過去にキャッシングが重なり任意整理をしました。 任意整理をしたのは6年ほど前になり、借金は3年前に完済し心を入れ替えて生活しております。 その間に結婚をし来月子供が産まれる予定です。 妻には任意整理の過去は話しておりませんし、話す予定もないのですが… 自宅の購入の話がでており、ローンの審査が通るのか不安になっています。 ・勤続10年 ・ローン無し ・年収550万円 ・購入検討中の物件は4,000万円ほどを想定 借り入れもおそらく難しくないため、審査に落ちてしまうと任意整理の過去がバレてしまう可能性があります。 審査基準が厳しくない銀行などございますでしょうか？ 直近、スマホの分割払いの審査は通りました。
1550 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［2回答］
1391 view
新築戸建ての購入について
新築戸建てを購入する為、現在不動産屋、仲介業者を探しております。 大きな買い物になるので、信頼できる業者を探してるのですが、鹿児島県でオススメの業者はありますか？
1391 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
1785 view
住宅購入と出産のタイミングが重なりそう
結婚して1年、そろそろマンションを買いたいと思っていますが、同時期に妊娠を考えており、購入と出産を同時進行することに不安があります。 産休中にローン審査が通るのか、転職したばかりで信用も弱いのではと心配です。 出産後まで待つべきか、今買った方が良いのか決めかねています。あまりに伸ばすと、更に価格が上がりそうで...
1785 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
2661 view
初めての不動産購入。たくさんあり過ぎて、悩んでいます。
物件を探しているのですが、たくさんあって探すのが大変です。良い物件をうまく見つけるポイントはありますか？
2661 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相談者様が耳にされたように、確かに新築価格の高騰によって既存マンションに需要が流れ、販売価格を引き上げている傾向が見受けられます。その傾向は都心部、中でも立地や諸条件が良い物件で顕著です。
次に、マンションの資産価値は築年数のみで左右されるものではありませんが、それでも築20年以上を経過した物件は、修繕費や設備の老朽化などを考慮する必要はあります。そのため、積立てられた修繕積立金の額や、設備老朽化の程度、メンテンス状況、管理状態などは議事録や長期修繕計画書等を入手して入念に確認する必要があります。
次に資産価値についてですが、確かに築年数が経過すると価値は減少するものの、適切な修繕やメンテナンスが実施されていれば100年以上持つとされているのがマンションです。そのため、立地や諸条件、管理体制に優れた都心部のマンションは値下がりする可能性が低いとされ、長期的には再開発などによって資産価値が増大する可能性もあるのです。
もっとも、前述したような条件を満たすマンションは現在市況において高値で取引されています。そのため、上昇するのがほぼ確実視されている住宅ローン金利や、入居してから実感する省エネ性能には特に配慮する必要があるでしょう。さらに、物件の管理状態や修繕歴、周辺環境の発展性などを十分に調査してから判断すれば、購入後後悔する可能性も著しく低減するはずです。