不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
-
- 投稿日
- 2025/05/10
-
- 更新日
- 2025/05/10
- ［1回答］
1642 view
内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか？
川崎市内で中古マンションを探しており、先日内見したある物件に妙な違和感を覚えました。
部屋は綺麗にリフォームされていましたが、どこか“よそよそしい”雰囲気があり、同行した夫も「なんとなく変な感じがする」と言っていました。
特に気になったのは、リビングの一部だけフローリングの色が違っていたこと。
営業担当は「補修が入ってます」としか言わず、詳細は教えてくれませんでした。
事故物件の告知義務があるとは聞いていますが、「心理的瑕疵」にあたらないような場合は、説明義務がないケースもあるそうですね。
購入を前提に検討したい一方で、後から事実を知って後悔したくありません。
一般人でも調べられる事故物件の確認方法や、仲介会社にどこまで聞いていいのか、アドバイスをお願いします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/03/20
- ［0回答］
19 view
高層階と低層階の差
中野区の中古マンションを検討しています。築9年、70㎡の部屋です。 同じマンション内で2階3,800万円で18階6,200万円とかなり価格差があり驚きました。広さはほぼ同じです。 高層階の方が人気なのは分かるのですが、ここまで差があるものでしょうか？ 将来の売却を考えると、資産価値の高い18階の方が良いのか、ただ価格設定がおかしいだけなのか、迷っています。
19 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
246 view
申込みを入れたのに他の人に売られました
中古マンションに満額で購入申込みを入れました。 仲介会社からは「一番手です」と言われていましたが、数日後に「売主が別の現金客を選びました」と連絡が来ました。 申込みをしていても、売主は自由に相手を選べるのでしょうか。優先順位を守る義務はないのでしょうか。
246 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2025/08/27
- ［0回答］
848 view
二世帯住宅購入で親子ローン。途中で親が離脱したらどうなりますか
親と私たち夫婦で二世帯住宅を購入し、ペアローンを組む話が進んでいます。 ただ、親は高齢な為途中で返済できなくなった場合や亡くなった場合、ローンの残債は全てこちらに回ってくるのでしょうか。 住宅ローン控除や相続税にも影響があると聞いて慎重になっています。契約前に確認すべき点を知りたいです。
848 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
-
- 投稿日
- 2026/03/06
- ［1回答］
114 view
価格交渉不可と言われた物件
先日希望エリアの中古マンションの内見に行きました。 担当者から「売主が強気で値引き不可」と言われました。 しかしレインズを見せてもらうと、3か月売れ残っています。 交渉余地は本当にないのでしょうか？ 直接売主に意向確認するのはルール違反でしょうか。
114 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県流山市
-
- 投稿日
- 2024/02/04
- ［3回答］
1739 view
頭金は貯金があったら払うべきですか？
夫婦共働き、子供は1人(3歳)です。 夫の年収は650万円、私のパート収入は年間100万円程度です。 現在の住まいは家賃補助ありで月4万円の賃貸アパートに住んでいます。検討しているマンションは新築で総額5000万円、頭金として用意できるのは300万円、貯金はそれを除いてもう少ししかありません。 この経済状況で、新築マンション購入を考えていますが、今後子供がもう1人ほしいと思っているため、将来の生活費や教育費も考慮すると、どのような返済計画を立てるべきでしょうか？ 特に、ローンの支払いと生活費のバランス、将来の不測の事態に備えるための貯蓄のアドバイスが欲しいです。 頭金って必ず必要でしょうか？貯金0になるのを正直避けたいと思っています。
1739 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2025/02/12
- ［1回答］
902 view
祖父の援助でマンションを購入。贈与税がかからない方法は？
夫婦でマンションを購入予定です。資金が足りず、頭金として祖父が1,000万円援助してくれることになりました。 不動産の担当者から相続時精算課税制度を使うよう言われたのですが、これは税金の支払いを将来にずらしただけで節税にはならないですよね？ この場合、他に節税できる方法はないでしょうか。よろしくお願いします。
902 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 茨城県守谷市
-
- 投稿日
- 2024/06/05
- ［0回答］
1538 view
東京都の小岩や立石が開発されてますが、下町でマンション購入した場合のメリットデメリットを教えてください。
東京都の小岩や立石が開発されてますが、下町でマンション購入した場合のメリットデメリットを教えてください。普通に高すぎですよね。 高い、狭い、を考えると戸建て良さそうですが、そのエリアはハザードが怖いですよね。 旦那の地元が葛飾区と江戸川区の境目のような場所で、数年以内に旦那の地元に引っ越す予定です。 わたしは今の住まいの守谷市の方が心地よさを感じています。私の地元ではないですが、正直離れがたいのです。 メリットが知れれば少しは気がまぎれると思うので地域に詳しい方、お願いいたします。
1538 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2019/05/07
- ［1回答］
2953 view
中古マンション購入時の住宅設備の注意事項
住宅設備（ガス給湯器やエアコン等）の維持費を細部まで検討、確認していませんでした。注意や考慮すべき点は何がありますか？
2953 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都府中市
-
- 投稿日
- 2024/10/09
- ［1回答］
1076 view
賃貸マンションに住んでいますが、持ち家購入を検討しています。
45歳の会社員です。年収は600万円で、妻と小学生の子供2人の4人家族です。 現在、賃貸マンションに住んでいますが、持ち家購入を検討しています。 希望の物件は、駅から徒歩15分圏内の中古マンションで、予算は2000万円程度です。 頭金として500万円を用意できますが、残りの1500万円は住宅ローンを組む予定です。 ただ、45歳という年齢を考えると、35年ローンは難しいかもしれません。 また、退職金や年金受給までの期間を考えると、返済計画に不安があります。 子供の教育費や老後の資金も貯蓄していくタイミングでもあり、住宅ローンの返済と両立できるか悩んでいます。 現在の貯蓄は1000万円ほどで、そのうち500万円を頭金に充てる予定です。残りは緊急時の備えや子供の教育費として確保しておきたいと考えています。 このような状況で、2000万円の物件購入は現実的でしょうか？ 返済期間や金利タイプ、返済額はどのくらいが適切でしょうか？
1076 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2024/06/10
- ［4回答］
6800 view
病院の跡地のマンションについて
病院のあった場所に建設されたマンションの場合、気にすることは霊的な要素以外ございますか？ 新築ではなく築10年ほどの中古マンションです。 私が10代の頃は、病院でした。 駅からも近く価格も予算内という事もあり前向きでしたが、 購入に関してかなり前向きだった妻に、『昔は病院だったんだよー』と何気なく言ったところ、『絶対にここには住まない。』となってしまいました。 10年近く他の誰かが暮らしていた訳ですし、いいのでは？と思いますが、こうなってしまった以上、説得は難しいでしょうか？
6800 view
相談先を選択してください
相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
事故物件に関する「告知義務」や「心理的瑕疵（しんりてきかし）」について、購入前にきちんと理解しておきたいというお考えは当然の事です。
法律的には「心理的瑕疵」があるとされる物件で室内での死亡事故や事件などがあった場合、一定期間は売主や仲介会社に説明義務（告知義務）があります。
ただし、「近所で何かがあった」「共用部での軽微な出来事」「何十年も前の出来事」などは、心理的瑕疵に該当しないと判断され、告知されないケースもあります。
【一般の方でも調べられる方法】
①事故物件を取り扱っているサイト「大島てる」で調べてみる。
②管理人さんへの聞き取り
③インターネット検索
※物件の住所で検索すると、過去のニュースや掲示板などで事件や事故の記録が見つかることもあります。
仲介会社に対しては遠慮なくどこまででも聞く事をお勧めします。
何か不信に感じる点があれば仲介会社を変更すれば大丈夫です。特に大手仲介会社は後々のトラブル発生事由に非常に敏感ですので大手仲介会社に案内を依頼しても良いかも知れません。
一助になれば幸いです。