不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/05/10
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- 更新日
- 2025/05/10
- ［1回答］
2376 view
内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか？
川崎市内で中古マンションを探しており、先日内見したある物件に妙な違和感を覚えました。
部屋は綺麗にリフォームされていましたが、どこか“よそよそしい”雰囲気があり、同行した夫も「なんとなく変な感じがする」と言っていました。
特に気になったのは、リビングの一部だけフローリングの色が違っていたこと。
営業担当は「補修が入ってます」としか言わず、詳細は教えてくれませんでした。
事故物件の告知義務があるとは聞いていますが、「心理的瑕疵」にあたらないような場合は、説明義務がないケースもあるそうですね。
購入を前提に検討したい一方で、後から事実を知って後悔したくありません。
一般人でも調べられる事故物件の確認方法や、仲介会社にどこまで聞いていいのか、アドバイスをお願いします。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県行田市
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- 投稿日
- 2025/01/20
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2世帯住宅を建てる際の注意点はなんですか？費用の負担についても教えてください。
20代後半、夫と子供2人の4人家族です。 まだ考えているだけの段階ですが2世帯住宅を建てるのはどうかなと考えています。 私には50代の両親がいます。両親が住む実家は賃貸で そこにシングルマザーの姉と、姉の子も住んでいます。 両親の老後のことも考え、2世帯にし、シングルの姉だけではなく 私たち家族も協力していきたいと思っています。 父は現役ばりばりで働いていますが、力仕事なので、この年齢になってから心配しかありません。 支払いができる人物としては父、夫、姉、私の4人います。 ですが住所ローンを組めるのはこの中で1人のみ？ですか？ 1人で組んでみんなで支払いを行うことは、できますか？ 2世帯の場合の支払いや、購入の際に気を付けたほうがいいこと、教えていただきたいです。 もしやめた方がいい理由が多いのであれば、理由についても 教えてください。
2130 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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今のまま市営で暮らすか、新しく中古住宅を買うか
今までは何事もなく市営で暮らしていましたが、ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、３～４軒の内覧に行きました。 １ヶ月程前に不動産屋に紹介された物件が気に入り、３回ほど中を見せてもらい、自分で朝・昼・晩と足を運び周辺の環境も見ました。 ここで家族で暮らせたらと思う反面いろんなことが気になり、購入まで進んでいません。 毎日毎日、その家のことで頭がいっぱいです。いい加減、不動産屋にも返事しないと…。下記に悩んでいる点を書きました。 アドバイスをお願いします。 今の市営 ・スーパーや銀行、病院などが徒歩圏内。 ・家賃も高くなく気がラク。 ・家賃、間取り、日当たりに文句はないが、人間関係でトラブルがありそれが引っ越ししたいと思うきっかけに。今のところは落ち着いている。。 ・子供が２人いるのでそれぞれに部屋を作ってあげるのが難しい。 ・子供が仲いい友達と一緒に帰れなくなるのがイヤ（校区は同じです） 中古物件 ・築１５年の３階建て４LDK。 ・物件価格は1,600万円（リフォーム代別途必要）←値引き交渉予定。 ・月々の支払いは３５年ローンで約５万円（市営と変わらない） ・子供部屋が作れる。 ・何度も足を運び、そこに住むイメージが出来ている。 ・今よりはスーパーから離れる（自転車で５分ほど） ・カーテン・クーラー・ソファ・ベット・防犯グッズなどリフォーム代以外に色々揃えたら１００万以上かかりそう…。 ・ダンナ４０才からの３５年ローン…気が重い。 大きく書けばこんな感じです。 銀行の事前審査も通っております。 ただ、これといって決め手がありません。 家賃が安くなるわけではなく、他にも必要経費がいっぱいかかるし、今よりはちょっと不便になるし…。子供も嫌がっているし…。 でもいつか「自分の家」になるし、子供部屋も出来るし、済んでみたいという気持ちもあるし。ダンナは家に特に興味もなく「どっちでも～～」といった感じです＞＜ 家を買って良かった点。後悔した点。 賃貸で良かった点。後悔した点。 何でもいいです。アドバイスをください。本当に胃が痛いです…。
2724 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
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3092 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［1回答］
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1階・専用庭付きの中古マンション（築22年・2LDK）を検討しています。 子どもが外で遊べたり、家庭菜園やガーデニング等できればと思っているのですが、防犯や湿気等、デメリットも気になります。 管理費等は月2万円。日当たりは悪くありませんが、将来売るときに不利にならないかも心配です。 1階特有の注意点などあれば、教えてほしいです。
1002 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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1394 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2019/10/26
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2610 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/09
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
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相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
事故物件に関する「告知義務」や「心理的瑕疵（しんりてきかし）」について、購入前にきちんと理解しておきたいというお考えは当然の事です。
法律的には「心理的瑕疵」があるとされる物件で室内での死亡事故や事件などがあった場合、一定期間は売主や仲介会社に説明義務（告知義務）があります。
ただし、「近所で何かがあった」「共用部での軽微な出来事」「何十年も前の出来事」などは、心理的瑕疵に該当しないと判断され、告知されないケースもあります。
【一般の方でも調べられる方法】
①事故物件を取り扱っているサイト「大島てる」で調べてみる。
②管理人さんへの聞き取り
③インターネット検索
※物件の住所で検索すると、過去のニュースや掲示板などで事件や事故の記録が見つかることもあります。
仲介会社に対しては遠慮なくどこまででも聞く事をお勧めします。
何か不信に感じる点があれば仲介会社を変更すれば大丈夫です。特に大手仲介会社は後々のトラブル発生事由に非常に敏感ですので大手仲介会社に案内を依頼しても良いかも知れません。
一助になれば幸いです。