不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/01/27
更新日

2026/01/27
［1回答］

16 view

ずっと賃貸のままでいる不安

30代夫婦、未就学児1人がいます。
私も元々正社員でしたが、現在はパートに落ち着いています。
今の住まいは賃貸で、家賃を17万円払っています。
私は子供が小学生に上がるまでにマンションか戸建てを購入したいと思っているのですが、夫は購入することに反対しています。
理由は、単純に高すぎるということと、毎月の支払い金額が変わらない条件で探すと今の物件より住宅の生活レベルが下がる、ということでした。
このままずっと賃貸暮らしなのが納得できず、度々夫と揉めています。
世帯収入は750万円程、頭金は200万円程度なら入れられます。
私は早めに購入した方が後々良いと思うのですが...今は買い時ではないのでしょうか？

私が回答します
古森正樹
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/27
ローンの返済額を 17万円とした場合、計算上の借入可能額は 5,068万円となります。
※フラット35、返済期間 35年、元利均等、金利年 2.08%

不動産を購入した際は、
固定資産税・都市計画税
給湯器など住宅設備の修理交換費用
管理費・修繕積立金、駐車場代（マンションの場合）
などが別途必要になります。

仮にこれらの費用を含めて毎月17万円、とする場合で計算すると、3,800万円程度までの物件しか買えません。
※フラット35、返済期間 35年、元利均等、金利年 2.08%

都心のマンションはどんどん値上がりしていますがいわゆる「穴場地域」や「お宝物件」なども実際にあり、そういう物件は「非公開取引」となることが多いです。
優良物件を好条件での購入を狙うのでしたら、日頃から不動産会社の営業担当の方と良好な人間関係を構築されることをおすすめします。