不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
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- 更新日
- 2025/11/04
- ［2回答］
1023 view
ルーフバルコニーのメリット・デメリット
住み替えを検討しており、先日見つけた物件に広いルーフバルコニーがついていてとても気に入ったのですが、色々調べてみると実際に所有している人の意見はデメリットが多い感じでした。
洗濯物が干せたり、ガーデニングができたりとメリットが多いイメージだったのですが、実際のところどうなんでしょうか。
ちなみに、ルーフバルコニーの使用量が別途月2,000円程かかるそうです...
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ご相談を拝見しました。
広々としたルーフバルコニーのあるマンションは、天気の良い日に日光浴や読書、食事ができるなど日々の生活をより豊かにしてくれます。一方で、防犯性の問題や強い雨風の時に影響を受けやすい、清掃が不可欠などのデメリットも存在しています。また、利用方法は原則自由とされているものの、物件によっては管理規約で一定の行為が制限されている場合もあります。
しかしながら、有効活用できれば快適な生活を得ることができるのですから、見た目や憧れだけで決断するのではなく、デメリットや実際に利用する頻度はどのくらいあるかを検討し、最終的に判断されると良いでしょう。
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30代 女性
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売主が契約後も内見を続けたいと言っている
中古マンションを購入予定です。 売主さんは住み替え先がまだ決まっていないようです。 こちらは購入の意思を伝えていて、条件もほぼまとまっています。 でも売主さん側から、契約までは他の内見も受けたいと言われました。 不動産会社からは、契約するまでは仕方ないと言われています。 頭ではわかりますが、こちらはかなり本気で進めているので、他の人に取られるのではと落ち着きません。 住宅ローンの準備も進めています。 契約前なら、売主が他の内見を続けるのは普通なのでしょうか。 急いで契約した方が良いのか迷っています。
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30代 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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是正工事が多大なことによる引渡し遅延の際の固定資産税の支払い
大手ハウスメーカーＳハウスの注文住宅を注文した者です。 施主検査の際に、図面通りでない箇所が多くあり、かなりの指摘事項が上がりました。 その中でもコンクリートの仕上げが違うため打設し直す工事があり、それが寒い時期だとひび割れの原因になるため、引渡しから半年遅れた4月でしか是正ができないと言われました。請負契約の条文の中で「施主検査の結果、工事の目的物に契約不適合（種類又は品質に関してこの契約の内容に適合しない状態をいいます。以下、同じ。）があったときは、乙は、すみやかにこれを補修します。ただし、その不適合の程度が軽徴であるときは、乙は、引渡し後においてこれを補修することごできる。」というものがあるため、引渡しが延びることとなりました。引渡しは済んでいませんが、ローンが実行されたことにより登記は進められ、所有権は11月の時点で私になりました。 この場合、所有権が私に移ったことにより、次年度から固定資産税の支払い義務は私になりますが、4月まで引き渡されないため4月までの固定資産税をSハウスへ日割りで請求することは可能でしょうか。
1538 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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205 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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2372 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/10/05
- ［2回答］
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20代 女性
- 購入
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1836 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
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私道負担4㎡・セットバックありの土地を勧められましたが、建て替えのときに問題になりますか
横浜市保土ケ谷区の中古戸建て（土地52㎡・建物95㎡）を検討しています。 重要事項説明の資料を先に見せてもらったところ、前面道路が42条2項道路（幅員2.7m）にあたり、私道負担4㎡・将来セットバックが必要と記載されていました。 将来建て替えをしようとするとセットバック分だけ実質的な敷地が狭くなるというのは担当者から説明がありました。 今後10〜15年後に建て替えを考えた場合、それ以外にどの程度の影響があるでしょうか。 また、私道の維持管理費用や隣接地権者との関係で注意した方が良いことはありますか。
296 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2024/09/05
- ［1回答］
1319 view
今後の物価と購入検討
今後の物価高がどこまで続くか読めない中、そろそろ購入を考えています。さいたま市でどの辺が立地がよく、金額的に妥当な物件がないかどうか色々と調べています。ただ情報がたくさんありすぎて、どれを見ればよいか正直わからないのと、いつ頃に土地と家を購入すればよいかもわかっていません。そこでどこで正しい情報をとって、どこに相談したらよいかなどを教えていただけないでしょうか。また家族構成は4人で子供が二人おります。（5歳と1歳です）将来的には3世帯での住居も考えています。そろそろ親も高年齢になってきますので、それも含めて家を購入したいとも思っています。あとは災害の影響範囲などもしっかり考慮したうえでの判断や、建てるための強度や業者さん選び等ちゃんとすべて任せられるところに相談したいと考えています。ご意見ご教授賜りたくお願いいたします。
1319 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/10/04
- ［1回答］
120 view
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都内のマンション購入を検討しており、先日気に入った物件に買付証明書を提出しました。 担当の方から有効期限は1週間程度と言われ、驚いています。 住宅ローンの事前審査はまだ結果待ちの状態です。 期限が短い場合、延長をお願いするような交渉は可能なのでしょうか。
120 view
相談先を選択してください
お世話になります。
メリットは圧倒的な解放感でしょう。売却するときにも
希少性があるため売りやすいです。
デメリットは、開口部が多いため外気との寒暖差で
換気をしないと結露が生じたり、バルコニーの向きが
北向きだったりするケースが多いので寒かったりします。
また、防水が切れて、階下に雨漏りのリスクがあります。
共用部なので修繕費で対応されるはずですが。