不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

大阪府大阪市北区
投稿日

2026/03/13
更新日

2026/03/18
［1回答］

498 view

店舗付きマンションの上階は住みにくいですか？

駅近で条件の良い中古マンションを見つけたのですが、1階と2階が飲食店やクリニックの入る店舗区画になっています。
気になっている部屋は6階で、現地内見では特に騒音やにおいは感じませんでした。
ただ、管理規約を読むと、将来的にテナントの入れ替えがあっても特に用途制限は厳しくなさそうで、その点が不安です。
店舗付きマンションは利便性が高い反面、将来のテナント次第で住環境が大きく変わるのでしょうか。
資産価値の面でも、純粋な住宅専用マンションと比べて不利になりやすいのか知りたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/18
ご相談を拝見しました。

店舗付きマンションは利便性の高いエリアに建築される場合が多くその点はメリットと言えるのですが、それと引き換えに以下のようなリスクが懸念されます。

臭気問題：飲食店の種類によっては、独特の臭いが風向き次第で上がってくる。

セキュリテイ問題：店舗利用者がマンション共用部のどこまで立ち入れるか確認が必要。また、エントランス付近に「たむろ」が発生して問題となるケースが見受けられる。

騒音問題：店舗の入れ替えによって室外機や厨房機器が変更されることにより、新たな騒音問題が発生する場合がある。また、営業時間が変更された場合、夜間帯の騒音問題が発生する可能性がある。

これらはほんの一例ですが、結局のところ店舗付きマンションは「管理の質」と「立地の希少性」によって評価が二分されます。資産性も同様ですから、一概に居住専用マンションと比較して優劣を決められるものではありません。

結論としては、相談者様が諸条件を比較検討して判断されるほかないと思います。

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