不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/02/01
更新日

2026/02/02
［1回答］

244 view

ソーラーパネルが付いている中古の戸建て

中古の戸建てを検討しています。
今は賃貸アパートに住んでいるのですが、手狭の為近所で戸建を探しています。
気になった物件に、ソーラーパネルがついているのですが、具体的なメリット・デメリットについて知りたいです。
光熱費が節約できたりするのは良いのですが、ある場合とない場合で光熱費がどの程度変わるのか、
また維持費が年間どれくらいかかるのかが知りたいです。

私が回答します
白石篤彦

環境エステート株式会社
- 50代
- 埼玉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/02
質問にお答えします
中古物件にソーラーパネルがついている場合、初期費用ゼロで発電設備が手に入るという
大きなメリットと設備の寿命とメンテナンスという注意点が挙げられます
一般的な戸建て(4人家族・パネル容量４kw～５kw程度)の場合
太陽光なしの1か月電気代約15000円　太陽光あり約7000～9000円　年間７～9万円の差額
また売電収入も考えられます
メンテナンス費用や年間の維持費については１０～15年に一度大きな出費がかかるとイメージすると良いかと思います
・定期点検清掃　３～4年に一回　約2～3万円　義務ではないが推奨されています
・パワーコンディショナーの交換　１０～15年で寿命　費用は約15～25万円
・パネルの清掃　汚れが目立つ場合　約3～5万円

メリットは停電時も安心感があり災害時にスマホの充電・冷蔵庫の稼働が可能になります

デメリットはパワーコンディショナーの交換、屋根メンテナンスのコスト増、
将来屋根の塗装や葺き替えが必要な時にパネルの脱着費用として追加で
20～30万円ほどかかる場合あり

メーカー保証が引き継げるか不動産会社に確認する必要があります

また江東区はマンションも多いため日影規制の確認(用途地域の確認)も重要になります

ソーラーパネルが設置されてどれくらい経つのかによって、戦略は大きく変わってきます
日数が浅いなら有利、日数がかなり経過(10年以上)なら不利かと考えます