不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/05
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
455 view
管理費滞納者が15戸・・・
総戸数92戸のマンションの一室を購入予定です。
重要事項説明で管理費修繕積立金の滞納額が総額1,200万円とわかりました。
15戸が長期滞納中だそうです。これはちょっと多すぎませんか？
価格は相場より500万円程安く魅力的だったのですが、購入後に負担が回ってくる可能性はありますか？
（売主の滞納分はないです）
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30代 女性
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隣の空き地が将来マンションになるかもしれない不安
中古戸建を購入検討中ですが、隣が現在月極駐車場です。 不動産会社はいずれマンションが建つ可能性は否定できないと言っていて、日当たりが悪くなる可能性を懸念しています。 将来のことを考え出したらキリないですが、今後の計画を知りたいときは何か手段はありますか？
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おすすめの駅を知りたいです
つくばエクスプレスが開通して、もうすぐ20年にはなりますが、TX沿線で今後も土地やマンションの価値が上がることはありますか？ 現在もTX沿線で暮らしてますが、購入を考えておりオススメの駅があればご教示ください。
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40代 男性
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中古マンション購入時の近くの道路について
国道沿いの物件を選ぶ際のポイントを教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/11/25
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駅近と専有面積どちらを優先するべきか
家族構成 私（年収800万） 妻（年収100万以下） 子供は未就学児が3人います。 子どもの学区内で家探しをしていますが、駅近だと狭く高い、駅から離れると広いけれど資産価値が心配… 駅距離で価格が大きく変わると色んな動画などでも解説していて、駅近を選ぶべきなのか一生迷っています。
613 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/11/21
- ［5回答］
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引き渡し時期が相談となっている物件に興味がある
私は現在、中古マンションの購入を検討していますが、引き渡し時期が「相談」となっている物件に興味があります。 売主はまだその物件に居住しており、新しい住まいを探している最中とのことです。私自身も現在の賃貸契約があと3ヶ月で終了するため、できるだけスムーズに引っ越しをしたいと考えています。 このような状況で、引き渡し時期をどのように提案することができますか？ また、売買契約時にどのような点に注意すべきか、特にトラブルを避けるために契約書に明記しておくべき事項についてアドバイスをいただけると助かります。 さらに、引き渡しが遅れた場合のリスクや、それによって生じる可能性のある費用についても知りたいです。 ※住宅ローンの事前審査は通過しております
3603 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/01/13
- ［1回答］
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築20年のマンション、正直購入したことを後悔しています
昨年、北区で築20年の中古マンションを購入しました。 立地や価格には満足しているのですが、住み始めてから給湯器や配管の不具合が続き、修理費が予想以上にかかっています。 この先もずっとこんな出費が続くのかと考えると、購入しなければ良かったのかと思い始めています。 予算的にも築年数を妥協したのですが、ここまで修理費用がかかるとは思わず... 住んで1年で、給湯器、浴室内乾燥機、トイレ、洗濯機周りの配管交換です。 マンション自体の管理は行き届いているのと、ご近所の方が良い方ばかりなのが救いです。 築年数のあるマンション、これからどう付き合っていけばいいのか、気持ちの整理も含めてアドバイスをいただけないでしょうか。
2688 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/02/13
- ［2回答］
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古いリノベーション物件について
リノベーション物件の購入を検討していますが、築年数が古い物件の場合も安心して暮らしていけるのでしょうか？ 地震はもちろんですが、設備の部分で気にしておくべき点を教えてほしいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/05/28
- ［1回答］
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契約直前に管理組合が荒れていることを知りました。
中古マンションの購入を進めている最中です。 夫婦でとても気に入り、住宅ローンの事前審査も通りました。 6月上旬に契約予定なのですが、先日管理組合の議事録を見せてもらったところ、住民同士でかなり揉めていることがわかりました。 大規模修繕の方針で意見が割れており、総会でも怒号のようなやり取りがあったようです。 管理会社の変更案も出ているようで、修繕積立金の値上げも決まりきっていない状態でした。 不動産会社からは「どこのマンションでも多少はあります」と言われたのですが、、、本当でしょうか？ 部屋自体はとても気に入っているのですが、住んだ後に面倒なことになりそうで悩んでいます。 総会で怒号が飛び交うような管理組合のマンション、どう思いますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2024/02/04
- ［3回答］
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頭金は貯金があったら払うべきですか？
夫婦共働き、子供は1人(3歳)です。 夫の年収は650万円、私のパート収入は年間100万円程度です。 現在の住まいは家賃補助ありで月4万円の賃貸アパートに住んでいます。検討しているマンションは新築で総額5000万円、頭金として用意できるのは300万円、貯金はそれを除いてもう少ししかありません。 この経済状況で、新築マンション購入を考えていますが、今後子供がもう1人ほしいと思っているため、将来の生活費や教育費も考慮すると、どのような返済計画を立てるべきでしょうか？ 特に、ローンの支払いと生活費のバランス、将来の不測の事態に備えるための貯蓄のアドバイスが欲しいです。 頭金って必ず必要でしょうか？貯金0になるのを正直避けたいと思っています。
1997 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［1回答］
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建売住宅の品質が心配、購入前に確認できることは？
建売住宅の購入を検討していますが、完成済み物件で内装しか見られず、 基礎や断熱の品質に不安を感じています。 営業担当者からは「第三者検査を受けている」と説明されましたが、実際に自分で見て確かめたいです。 見た目は良くても、後から雨漏りや結露などのトラブルになることもあるそうで、慎重になっています。 契約前にできるだけ調べたいのですが、どういう手順で調べたら良いでしょうか。教えてください。
771 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
総戸数92戸の約16％にあたる15戸が管理費等を長期滞納中という状態は、通常のマンション管理では考えにくいほど深刻な事態です。私自身、そこまで高い延滞率を耳にしたことがありません。
当然、長期修繕計画に影響が生じる可能性はあります。ですが、問題は単なる資金不足にとどまらず、その状態が放置されている事実です。つまり「管理組合の運営自体が機能不全に陥っている」との懸念です。
最悪の場合、必要な修繕が実施されず資産価値が暴落する可能性すらあるでしょう。
少なくても総会議事録、長期修繕計画書および実施状況、管理規約を精査した上で、リスクを許容できるか慎重に判断されることをお勧めします。