不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/12/02
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- 更新日
- 2025/12/02
- ［1回答］
186 view
売主側で「ホームインスペクション済み」は信用して良い？
中古の戸建てを購入予定です。
不動産会社から「売主側でホームインスペクション済みです」と報告書を見せてもらいました。
軽微な指摘のみ、とのことでしたが、これは信用して良いのでしょうか？
色々調べると、売主側のインスペクションは甘い場合があるそうで、買主側で独自に検査依頼するのが確実、といった記事もありました。
こちらでも検査をした方が良いのでしょうか？築14年で、水回りや壁紙の張替えはしてあるそうです。
ただ構造自体の劣化や見えない部分については不安が残ります。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 山梨県北杜市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2039 view
山梨県で別荘の購入を考えています
山梨県北杜市で別荘を買いたいと思っています。 そこで、平家建ての建物で庭付き100坪程度での相場額がどの程度か知りたいです。
2039 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/01
- ［1回答］
424 view
リノベ済物件！子育て家庭におすすめ！の物件が気になっています。
夫婦合わせて年収700万家庭です。今は賃貸です。 近くに築40年近いマンションですが、フルリノベして売り出している物件があります。 築年数が気になるのですが、フルリノベとは部屋の中だけですよね？ フルリノベしたことで販売価格が上がっていて購入→将来的に大規模修繕とかで 更にお金がかかるのではと思い、迷っています。 ただ賃貸の価格も上がってきており、うちも最近値上げがありました。 今の地域から離れることを考えていないので、購入もありだと思いましたが懸念点があります。 ・上と同じく大規模修繕などで更に支払いが増えるのか ・駅徒歩20分以上、価格は約6,000万の物件です。周りには同じスペックのマンションはたくさんあり、売れていますが、 この物件は売り出してから約3ヶ月ほど、状況は変わらず。。。ということは、自分が売り出す時も すぐに売れないのでは？という点
424 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［1回答］
375 view
北海道のマンションは設備や管理について皆様どうされていますか。
結婚を機に札幌市内でマンションを買って移住します。（現在は関東住みです。） 物件はこれから探します。 冬場の北海道を全然知らないので質問です。 雪かきなどは自分たちでも行ったりしますか？ マンションの管理費などに含まれていて、管理会社の方がやってくださるのでしょうか？ 住民同士でやるのが基本、とか 冬場の管理費だけは高くなるとかありますか？ 詳しい方、教えて下さい。
375 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
294 view
強引な営業について
先日、押し売りに近い強引な営業でマンションを購入してしまいました。誤って訪問販売に対応したのが間違いでしたが、最終的に断ろうと思っていましたが、業者は逃がすつもりはなかったようです。最後を追い詰められて22時過ぎに購入することを同意せざるを得ない状況でした。とても後悔しています。 1か月ほどパニックになったあと、冷静さを取り戻し、弁護士に相談し依頼しました。弁護士としては通常売却より損はおさえられそうとのことでした。現在交渉を進めてもらっています。 弁護士の文書を見たところ、以下の宅建業法違反があったようですが、契約解除可能でしょうか。 ・深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により困惑させる（当日は朝9時から翌2時まで拘束されていました） ・契約を締結しない、勧誘を希望しない旨の意思を表示したにもかかわらず、しつこく勧誘を継続する（4～5回購入しない意思を示しましたが全て無視でした） ・正当な理由も無く、契約を締結するかどうかを判断させるために必要な時間を与えることを拒む（当日、物件情報を示されたのですが持ち帰り確認や勉強や相場の確認の時間も与えてもらえず、当日の決断を求められました） ・宅建会社社長による威迫行為（密室で買わないのはおかしい、営業が鬱になったらどうするんだなど大声で怒鳴られました） また、こんな感じで購入した物件なので相場より高く高値掴みさせられました。 今は頑なに業者は違反を認めておりません。グーグルのタイムラインなどの当日の行動記録や撮った写真を証拠として提出しましたが効果なしでした。 とんでもない悪質な業者にあたってしまったと思っています。業者も訴えられ慣れているかもしれません。 お忙しい中、ご確認よろしくお願いいたします。
294 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2025/06/29
- ［2回答］
505 view
団地リノベ物件、管理の悪さが心配…買って大丈夫でしょうか
築40年近い団地をフルリノベした物件に惹かれています。 室内はモデルルームのようで、価格も予算内。 ただ共用部の傷みや掲示板の貼り紙の乱雑さなど、管理状態に不安を感じます。 このような団地に子育て世代として住むのは正直どうなのでしょうか？ 実際に住み替えた方や、同じような物件を担当された方がいましたらご意見頂きたいです
505 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/27
- ［0回答］
225 view
駅チカは魅力だけど管理状態が悪い。
駅徒歩4分という立地に惹かれて中古マンションを購入しようと考えています。 ただ、内覧時に共有部分の汚れが目立ち、掲示板には住民トラブルの注意書きが複数…。 友人が近くのエリアで同じ管理会社の賃貸ですが、そちらも管理が行き届いていない様子でした。 自分が住む分にはある程度許せるかもしれませんが、これって管理費用が無駄になっている気がして… 仕方のないものなのでしょうか…
225 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮崎県日向市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［1回答］
838 view
マンション購入か一戸建てか、デメリットが多いのはどちらですか
妻と今後暮らしていく住まいを購入しようと話し合い中です。 子供はいません。希望はあります。 どちらを購入するかで迷いすぎて、僕自身が追い込まれています… どちらもメリットはたくさんあるのはわかっているので ・マンションのデメリット ・一戸建てのデメリット 専門家の方の目線で教えていただきたいです。 デメリットをどう捉え、購入へ繋げていくか 考え方についてもアドバイスいただけたら嬉しいです…
838 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［1回答］
186 view
省エネ不適合の築12年の戸建て、どう思いますか
中古の戸建てを検討しています。今気になっている物件があるのですが、築12年でZEH水準を満たしていないそうです。 老後に住み替えるとしても、20年以上は住むことを考えると、頑張って省エネ適合の物件を最初から探した方がお得でしょうか。 省エネ適合物件と不適合物件で、どれだけ経済的に違うのか知りたいです。
186 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/01
- ［1回答］
1703 view
省エネ基準適合義務化の影響
2025年4月からは省エネ基準適合義務化が開始されるという記事を読みました。 省エネ住宅は、省エネではない住宅と比較すると価格が高くなると思いますが、2025年以降の新築価格は現在の相場よりも上がるということでしょうか？
1703 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県瀬戸市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［1回答］
2099 view
住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか？
新築マンションの購入を考えています。 購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか？ 同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
どちらの記事でお読みになったか存じあげませんが、インスペクションは原則として登録建築士が実施するため、売主側が実施した場合でも、問題はないと考えられます。
ただし、建築士の知見や経験度によって評価結果が異なる可能性があり、建築士の実績や専門分野を確認されると良いでしょう。
また、インスペクションは目視調査を基本とするため、建物の性能や不可視の部分に問題がないことを保障するものではありません。したがって、主たる構造部分の劣化等について心配な場合には、機材使用や微小破壊診断を伴う、より高度な調査を実施する必要があります。