不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/12/02
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- 更新日
- 2025/12/02
- ［1回答］
691 view
売主側で「ホームインスペクション済み」は信用して良い？
中古の戸建てを購入予定です。
不動産会社から「売主側でホームインスペクション済みです」と報告書を見せてもらいました。
軽微な指摘のみ、とのことでしたが、これは信用して良いのでしょうか？
色々調べると、売主側のインスペクションは甘い場合があるそうで、買主側で独自に検査依頼するのが確実、といった記事もありました。
こちらでも検査をした方が良いのでしょうか？築14年で、水回りや壁紙の張替えはしてあるそうです。
ただ構造自体の劣化や見えない部分については不安が残ります。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/08/25
- ［1回答］
1271 view
中古戸建て購入後の越境問題
築30年の中古戸建てを購入し、庭のフェンスを交換しようとしたところ、隣地との境界が越境していることが判明しました。 しかも越境しているのは以前の所有者が設置した物置で、隣地所有者は「撤去と土地の原状回復」を強く要求しています。 撤去費用や境界確定測量の費用も含めれば数十万円の負担で、精神的にも疲弊しています。売主や仲介業者に責任を求められるのか、対応の流れを知りたいです。
1271 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/06
- ［1回答］
1144 view
フリーランスになる前と後。どっちで購入するのがいいでしょうか。
現在会社員で年収約500万です。 2年後にフリーランスとして独立する予定で、在宅になることも考えて 4,500万ほどのマンション購入を検討しています。 子供の状況もあり、エリアを変える予定は無いのですが、 私一人で住宅ローンが組めるのか、フリーランスになる前に審査は通したほうがいいのでしょうか。 頭金は150万ほどです。 現段階でも審査は厳しいでしょうか。
1144 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［1回答］
230 view
重要事項説明後に別紙の追記が出てきました
中古マンションの契約を昨日行いました。手付金100万円支払済みです。 重要事項説明もその場で受け、問題ないと判断して契約したのですが、 本日になって仲介会社から「昨日説明しきれなかった内容として別紙を確認してほしい」とメールが来ました。 内容を見ると、 ・過去に漏水トラブルがあった履歴 ・その後の修繕は実施済み という記載がありました。 契約前には一切説明がなく、このタイミングで出てきたことに違和感があります。 すでに契約している状態ですが、この内容はそのまま見過ごして進めてよいものと思えず... 修繕実施済みだとしても経緯を聞いて、その内容によってはキャンセルしても問題ないでしょうか。
230 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市西区
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- 投稿日
- 2025/11/23
- ［0回答］
669 view
中古マンションの駐車場にEV充電設備の増設予定がある
中古マンションを検討しています。 （3LDKで5,400万円の築20年、世帯数100戸程のマンションです。） 今後マンション内の駐車場にEV充電設備を2台増設する可能性があることを不動産会社から知らされました。 我が家はEV車を所有しているわけではありませんし、将来所有する予定もありませんが、 将来充電設備の維持費が管理費に上乗せされるかもしれないと言われました。 今の時点で管理費・修繕積立金合わせて26,000円になっているのですが、もし充電設備が増設されたらどの程度の負担になるのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください。
669 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2026/02/26
- ［1回答］
862 view
購入後に隣人が問題人物だとわかった
中古マンションを購入し、入居後に隣人の騒音やトラブルが頻発していることが分かりました。 管理会社も把握しているようです。 内見時や契約時にその説明はありませんでした。 近隣トラブルは売主の告知義務に含まれないのでしょうか。 あまりにもひどい場合は売主に責任を問うか、売却も視野に入れています
862 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 新潟県三条市
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- 投稿日
- 2024/03/05
- ［1回答］
1298 view
結婚を機にマンション購入を検討しています。
現在私は28歳、夫は30歳でつい最近入籍をしました。 結婚を機にマンション購入を検討しています。夫婦共働きですが、年収は前職に比べて100万円ほど下がる予定で、名義は私（女性）になる予定です。 マンション購入時のローンの審査において、女性名義や年収の変動が影響することはありますか？ また、夫婦でローンを組む場合、収入の低い方の名義でも問題ないのでしょうか？
1298 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/06/08
- ［1回答］
125 view
都心が高すぎて埼玉を検討し始めましたが、エリアによって将来の価値が全然違う？
都内のマンションは完全に予算オーバーで、埼玉の物件を本格的に調べ始めました。 ただ、埼玉でも上がっているエリアと全く上がっていないエリアがあるそうで（不動産屋さん談）迷っています。 今のところ川口市、さいたま市、川越市あたりを候補にしているのですが、それぞれで将来の資産価値がどう違うのか、素人にはよくわかりません。 駅からの距離や路線のほかに、エリアを選ぶときに特に見ておいた方がいいポイントがあれば教えてください。20年後も売れる物件を選びたいです
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/14
- ［1回答］
979 view
博多駅近マンションはいつが売り時ですか
博多駅近くの築20年マンションに住んでいます。 最近周辺で再開発が進んでいて資産価値が上がりそうと不動産会社に言われましたが、数年以内に引っ越しを予定しているのでいつこのマンションを売りに出そうか迷っています。 再開発エリアだとどのタイミングで売るのがベストでしょうか？
979 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/05/07
- ［1回答］
2426 view
中古マンションのメンテナンス？大規模修繕？時期について
マンションのメンテナンス？大規模修繕？時期を考慮し、入居時期を調整したいと考えています。その際に気をつけるポイントを教えてください。
2426 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［0回答］
778 view
再開発って、完成する前に買うのは危険ですか？
再開発計画が発表されたエリアの中古マンションを検討しています。 完成はまだ7〜8年先で、今は工事も始まっていません。 「完成すれば街が変わる」と言われていますが、その頃に自分たちが住み続けているかも分かりません。 再開発前に買う人は、何を期待して購入しているのでしょうか。 計画が延期・縮小されるリスクや、完成前に価格が先食いされるケースもあると聞き、購入する前に予め把握したいです。よろしくお願いいたします。
778 view
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ご相談を拝見しました。
どちらの記事でお読みになったか存じあげませんが、インスペクションは原則として登録建築士が実施するため、売主側が実施した場合でも、問題はないと考えられます。
ただし、建築士の知見や経験度によって評価結果が異なる可能性があり、建築士の実績や専門分野を確認されると良いでしょう。
また、インスペクションは目視調査を基本とするため、建物の性能や不可視の部分に問題がないことを保障するものではありません。したがって、主たる構造部分の劣化等について心配な場合には、機材使用や微小破壊診断を伴う、より高度な調査を実施する必要があります。