不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2026/07/21
更新日

2026/07/21
［1回答］

135 view

家賃が上がるので中古マンションを買いたいが、今の生活より苦しくならないか不安

現在、夫婦で賃貸マンションに住んでいます。
家賃は月13万円ですが、次の更新で1万円ほど上がると言われました。

このまま家賃を払い続けるなら、中古マンションを買った方が良いのではと考えています。
気になっている物件は、月々の住宅ローン返済が今の家賃と同じくらいになりそうです。

ただ、管理費や修繕積立金、固定資産税まで入れると、実際の負担は今より増えると思います。
夫は、家賃を払うより資産になる方が良いと言っていますが、私は購入後の出費が少し怖いです。

賃貸から中古マンションへ住み替える場合、家賃と住宅ローン返済額だけを比べて判断するのは危ないでしょうか。
今より毎月の支払いが増えても、購入に進む人は多いのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/21
ご不安になるお気持ちはよく分かります。

ご相談内容を拝見すると、ご自身でも
「住宅ローン以外にも管理費や修繕積立金、固定資産税などがかかるので、今より負担は増える」
と理解されているんですね。
その点まで考えられているのは、とても大切な視点だと思います。

そのうえで、私が一番気になるのは、「今より毎月いくら増えるか」ではありません。

その負担が、この先10年、20年と続いても、ご家族が笑顔で生活できるかどうかです。

家を買う目的は、家を所有することでも、資産を持つことでもありません。
ご家族が安心して、幸せに暮らすことではないでしょうか。

もし住宅ローンに管理費や修繕積立金などを加えた住居費が、
ご家庭の家計にとってギリギリになるのであれば、
一度立ち止まって考えることをおすすめします。

マンションは購入後に修繕積立金が見直されたり、
大規模修繕で一時金が必要になったりすることも珍しくありません。
将来、お子さまの教育費や車の買い替え、
思いがけない出費が重なっても無理なく対応できる余裕があるかまで考えておくことが大切です。

「家賃が上がるから買う」という理由だけで判断すると、
購入後に「こんなはずではなかった」と感じてしまうことがあります。

一方で、ご家族のライフプランを考えた結果、
「多少住居費が増えても無理なく生活できる」という見通しが立つのであれば、
購入は十分選択肢になります。

購入するかどうかを判断するときは、「いくら借りられるか」ではなく、
「いくらなら安心して返し続けられるか」という視点を大切にしてください。

その視点で考えた結果なら、ご家族にとって後悔の少ない住まい選びにつながると思います。

金子徳公さんに無料相談する