不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/03/08
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- 更新日
- 2025/03/09
- ［3回答］
267 view
同姓カップルでマイホーム購入はできますか？
日本では同姓の結婚は認められていないですが、今後も彼とずっと過ごしていきます。
二人での住まいを賃貸じゃなく、都内でマンションでも買いたいと思うのですが
やはり難しいのでしょうか。
収入は二人とも多いです。
二人でペアローンを組めば、理想に近い物件まで考えられるかなと思うのですが
基本的に「夫婦」が対象になっていて、僕たちには難しいということでしょうか。
二人で購入するのに、専門家の方からアドバイスをいただきたいです。
購入するまでに気を付けることなども知りたいです。
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こんばんは。
ご相談内容につきましては、「同性パートナーシップ証明書」の発行ができる自治体でしたら、ペアローンで住宅ローンを組むことが可能となります。
対応できる金融機関も多くなっていると思いますので、まずは、金融機関へ事前相談と仮審査を行い、借入可能額を把握した上で物件探しをすることをお勧め致します！
良い物件に出会えると良いですね。 -
ご相談内容、拝見いたしました。
現在の状況の場合、ペアローンでの住宅ローンを組むことは困難です。
ただし、夫婦関係と同じ扱いになる「パートナーシップ証明書」のような制度が役所にはございまして、
こちらの証明書があれば、ペアローンでの住宅ローンを組むことは可能です。
多少住宅ローンを組む金融機関は減りますが、金利の安い銀行のご紹介も可能です。
弊社は代々木駅から徒歩2分程の場所にございますので、是非一度いらして下さいませ。
参考にして頂けますと幸いです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/03/10
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294 view
購入するべきかどうか
購入を考えている物件 築6年 約4500万 1LDK 約40平米 駅徒歩5分以内 都心まで1本、25分以内 年収約600万円 35年ローン頭金0で考えています。 現在30歳一人暮らしで今住んでいる所よりも広い所に引っ越そうと考えています。自分の求めている条件で賃貸を探した場合に月々の家賃が住宅ローンを組んだ場合とそんなに変わらない可能性があるのと上記の物件が立地や中身が魅力的なのもあり購入を考えています。 購入にあたって心配なのが、10年以内に家族が増えたりした場合引っ越す事も考えていて、売却して住宅ローンよりマイナスにならないかが心配です。 実家に土地があり家族が増えた場合そこに戸建を建てる事も考えています。 自分のようなプランだと購入するよりも賃貸の方が良いでしょうか？
294 view
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40代 男性
- 購入
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736 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
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- ［2回答］
484 view
住所ローンの返済がきつく、売却を検討しています。任意売却について教えてください。
5年前に購入したマンションの住宅ローン返済が厳しくなり、売却を検討しています。 現在、収入が減少しており、ローンの滞納が続いているため、このままだと競売にかけられる可能性があると金融機関から通知を受けました。 競売を避けるために任意売却という方法があると聞きましたが、具体的にどのような手続きが必要で、どのタイミングで動けばいいのか分かりません。 また、任意売却と競売ではどちらがメリットが大きいのか、例えば残債務や信用情報への影響なども気になります。 どちらの場合も普通の不動産会社で良いでしょうか？アドバイスをいただけると助かります。 家族に負担をかけず、できるだけスムーズに解決する方法を知りたいです。ちなみに近所、身内に知られない方法もあれば教えてください。
484 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2024/09/05
- ［3回答］
492 view
購入時に気をつけるべき点
マンションの購入時に気をつけるべき点についてご教授いただきたく、相談させていただきました。 現在は一軒家に住んでいるのですが、隣人の非常識な行動や騒音に悩まされることが今までに度々ありました。 マンションの場合は一軒家よりも隣家との距離がかなり近いため、そうした隣人トラブルが起こったらどうしようかと個人的に気を揉んでおります。 実際に住んでみないと分からない部分ではありますが、隣人トラブルになりそう＆起こりやすいマンションの特徴や周りの住人の方々への角の立たない質問の仕方などがあるのなら、特に知っておきたいです。 また、マンションでの隣人トラブルに悩んでいたけれども現在は解決した方の実話などもあればありがたいです。 教えていただけますと幸いです。
492 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2019/12/14
- ［2回答］
20686 view
売主都合による引き渡し期限の延期について
2019年9月に家族3人で住むための中古住宅を不動産仲介による売買契約を結び、引き渡し期限が2020年2月末日となっていました。ですが、不動産会社の担当者から、どうも先方の引越（新築中だそうです）が、遅れそうだと連絡がありました。 こちらとしては、引き渡し期限の2月末を決める際も、確実に引き渡し可能である期日であることを確認していますし、現在、借家住まいである為、引き渡しの延期による損失が発生します。 まだ、遅れそうであることの連絡しか受けていないので、心配し過ぎかも知れませんが、仮に引き渡し期限の延長を求められた場合、どのように対応するのが良いでしょうか？ また、私の権利はどこまで主張可能でしょうか？ できるだけ、気持ちよく取引を終えたい気持ちと、相手の都合で損はしたくない気持ちで悩んでいます。
20686 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/02/04
- ［2回答］
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中古マンション購入後に知った、おそろしい近隣環境・・・
中古マンションを購入して引っ越しをしました。しかし、すぐ近くに暴力団関係者の事務所兼住居があるらしく、それらしい人が出入りしているのを見かけます。前の持主もどうやら気付いていたみたいです。ですが、売主と媒介（仲介）業者からの説明はありませんでした。このような場合、この契約を解除できますか。それができなければ、媒介業者にこのマンションを安く売らざるを得なくなった時の、買値との差額の損害賠償を求めることは可能ですか。
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30代 男性
- 購入
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現状が「更地」と表記されている場合、宅地として捉えてもよいですか？
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/10/17
- ［2回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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325 view
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［1回答］
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新築マンションの建設情報はどこで入手できますか？
新築マンションを購入したいのですが、建設予定の段階で情報を知ることができず、 いつも「〇月〇日～販売開始！」と、見た頃にはすでに販売開始している状態が多いです、、、 周辺の不動産屋に問い合わせたら、建設段階での情報が得られるのでしょうか？ そのような情報が掲載されているサイトがあったら、教えていただきたいです、、！
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ご相談を拝見しました。
他の相談者様が回答しているように、宣誓書受領証が提出可能であれば、利用できる金融機関はあります。例えば都市銀行であれば、りそな銀行が収入合算とペアローンの両方に対応していたと記憶しております。みずほ銀行と三井住友銀行も対応していますが、記憶違いがなければ、収入合算のみの対応となっていたはずです。
それ以外でも、ソニー銀行やauじぶん銀行などのネットバンクは、ほとんどの銀行が収入合算とペアローンの両方に対応しています。また、一部の地銀も利用できます。
このように、融資については比較的柔軟に対応してくれるところが増加しているものの、相続に関する法整備については十分とはいえません。
現行法ではパートナーシップ証明がなされていても、法律婚とは認められません。そのため、万が一の場合でも、パートナーが法定相続人とはなれないのです。したがって、ペアローンでマンションを購入されるなら、他の法定相続人とのトラブルを回避するために公正証書遺言の作成は必須です。ただし、法定相続人からの遺留分請求に対抗できない点には留意が必要です。
以上、多少なり参考となれば幸いです。