不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都足立区
投稿日

2025/03/10
更新日

2025/03/11
［1回答］

531 view

購入するべきかどうか

購入を考えている物件
築6年
約4500万
1LDK 約40平米
駅徒歩5分以内
都心まで1本、25分以内

年収約600万円
35年ローン頭金0で考えています。

現在30歳一人暮らしで今住んでいる所よりも広い所に引っ越そうと考えています。自分の求めている条件で賃貸を探した場合に月々の家賃が住宅ローンを組んだ場合とそんなに変わらない可能性があるのと上記の物件が立地や中身が魅力的なのもあり購入を考えています。
購入にあたって心配なのが、10年以内に家族が増えたりした場合引っ越す事も考えていて、売却して住宅ローンよりマイナスにならないかが心配です。
実家に土地があり家族が増えた場合そこに戸建を建てる事も考えています。

自分のようなプランだと購入するよりも賃貸の方が良いでしょうか？

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/11
質問には記入されていませんが、この条件だと元利均等返済を選択されていると思います。この方式の特徴は毎月の返済額が抑えられる代わりに、当初の返済分に占める元本返済分がかなり小さく、なかなか残債が減らないことです。
つまり、5年経っても減ってないな、という状態になります。
一方、不動産は土地と建物の価値合計額で評価されます。土地は減価しませんが、建物は経年劣化しますので減価していきます。
つまり残債は減らないのに評価は下がるという状態になります。頭金を入れない場合はさらに顕著になります。
売却額<残債となり、不足分を何かで補わなければ売却できません。
この状態で次のローンを組もうとすると返済比率が大きくなりすぎるので次のローンが組めなくなります。
よって賃貸で当面しのぐというのが無難な手ですが、先行してファミリー物件を買っておくというにも一つの手です。今後は金利上昇、建築単価の上昇など価格が上がる環境が揃っています。しかし住宅ローン金利はまだ低水準です。絶好の買い場であると思います。
ただし、不動産は道一つ違えば全く別物ですので、物件のチェックは非常に重要です。人生の資産戦略であると考えてよく調査して下さい。