不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2026/04/20
更新日

2026/04/21
［3回答］

210 view

申込み後に「他に買付が入った」と言われました

中古マンション（4,380万円）に購入申込みを入れ、売主からも「前向きに検討」と言われていました。
その翌日に不動産会社から「別の方から満額の買付が入ったのでそちらを優先する可能性がある」と連絡がありました。
私は指値で4,280万円で出していたのですが、急に状況が変わり戸惑っています。
ここで満額に上げれば優先してもらえるのか、それともすでに話が進んでしまっているのかも分かりません。
今更遅いでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/04/21
ご相談を拝見しました。

結論かも申し上げれば、担当営業の交渉力と売主の意向次第でしょう。買付証明が申込順で優先されるのは業者の慣習ですが、売主にとってはより条件の良い相手と契約したいとの希望があります。

指値を撤回し満額で購入するとの意向を示せば優先してもらえる可能性はありますが、もう一方の購入希望者との交渉経過次第だと思われます。しかし、可能性がないわけではありませんから、どういしても購入したいのなら、速やかに満額で購入する旨を伝えられてはいかがでしょうか。

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私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/21
ご相談内容拝見いたしました。

申込み後に状況が変わり、大変ご不安なお気持ちとお察しいたします。

結論から申し上げますと、その物件を「どうしても欲しい」と強く思われているのであれば、迷わず満額（4,380万円）に引き上げるべきです。まだ間に合う可能性はありますので、至急不動産会社にご連絡ください。

不動産は一点ものであり、「ご縁」です。数十万円の交渉にこだわった結果、一番気に入っていた物件を他の方に買われてしまい、後悔するケースは不動産売買において非常に多く見られます。

現在の状況を打破するために、

1. 至急、不動産会社へ「満額」の意思を伝える
まずは不動産会社の担当者に「今から満額に条件を引き上げるので、こちらを1番手として進められないか」をすぐに打診してください。別の方との交渉や契約がまだ確定していなければ、再検討してもらえる可能性は十分にあります。

2. 「確実な取引ができること」をアピールする
売主様は「より高く」そして「より確実に」買ってくれる人を優先します。満額で条件が並んだ場合、以下の要素が大きな武器になります。
　・すでに住宅ローンの事前審査を通過している
　・手付金を多め（物件価格の5〜10%など）に用意できる
　・売主様の希望する引き渡し時期に柔軟に合わせられる

最後に
急な展開で戸惑われているかと思いますが、「あの時、満額出しておけばよかった」と後悔しないためにも、ご自身の資金計画に無理がないのであれば、思い切って満額を提示することをおすすめします。

まずは一刻も早く、担当者へご連絡を入れてみてください。無事に良い方向へ進むことを応援しております。
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/21
ご相談ありがとうございます。
これは不動産ではよくある話です。

買付を入れたから絶対に優先される、というわけではなく、最終的には売主が誰に売るかを決めます。

今回、ご相談者様は4,280万円で指値をしていて、別の方が4,380万円の満額で買付を入れたのであれば、売主側がそちらを優先したくなるのは自然だと思います。

ただ、まだ契約していない段階であれば、満額の方に決まったと確定しているわけではありません。

売主によっては、「最初に申し込んでくれた人に売りたい」「ローンが強そうな人を優先したい」「契約まで早く進めてくれる人を優先したい」このように、価格以外も含めて判断することがあります。

買付が複数入った場合、売主は価格だけでなく、ローン審査状況や契約までのスピード、条件面も含めて総合的に判断することが一般的です。満額提示だから必ず決まるというわけではありません。

一方で、指値をしている以上、後から満額の方が出てくれば不利になりやすいのも事実です。

その意味では、不動産会社も「他に検討者が出た場合は満額の方が優先される可能性があります」という話は事前にしておいても良かったかもしれません。

ただ、まだ売主の判断が出ていないなら、今からでも「満額で購入したい」「契約日程も柔軟に合わせる」「ローン事前審査も通っている」このような形で条件を整えて再度相談する価値は十分あります。

買付は先着順のように見えて、実際は売主の気持ちや条件で変わることも多いです。最初に申込みした人が必ず優先されるわけではなく、売主が有利だと思う相手を選ぶことができます。

個人的には、今さら遅いというより、「この金額なら買いたい」という気持ちがあるなら、すぐに満額で再交渉してみるべきだと思います。

逆に、無理して満額にすると後から後悔しそうなら、そこは縁がなかったと考えるのも大事です。

不動産は勢いも大事ですが、焦って予算オーバーで買ってしまうと、その後の生活の方が苦しくなります。

なので、「満額でも欲しい」と思える物件なのかを一度整理した上で、欲しいならすぐ動くのが良いと思います。

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