不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/11
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- 更新日
- 2025/12/12
- ［1回答］
234 view
予算内だと希望の間取りが買えず。気になる物件が出ては売れていく
第一子の誕生を控え、2LDKから3LDKへの住み替えを考えています。
しかし希望エリアで3LDKを探すと、予算4,800万円ではほとんど選択肢がなく悩んでいます。
駅から離れて、更に築古であれば買えるものの、住みやすさや設備の古さ等考えると不安です。
間取り・立地・築年数のどこを優先し、どこを妥協すべきなのか皆さんどうやって判断しているのでしょうか。
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40代 女性
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- 東京都大田区
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子育てに向いている住居とは
子育てに向いている住居とは マンションの2LDKに住んでいます。 子どもが2人いるのですが、近い将来、一人一部屋を用意しようとすると手狭な為、住み替えを検討していますが、学区が変わらないエリアで絞るとマンションの場合はグレードを下げなければならず、戸建ては庭なしの3階建てしかありません。 セキュリティや防災面でも安心なマンションを希望していましたが、今よりかなり古いマンションしかない為、戸建てにしようか悩んでいます。 一番気になるのはセキュリティ面です。玄関をあけたらすぐ公道、窓も多く侵入経路が多い、ゴミ出しも24時間ではなく指定の曜日、、、、 マンション住まいに慣れていると色々と気になり、とても不安です。 子ども的には自分の部屋ができる！と大興奮です。 住めば都、となるものでしょうか。背中を押してください。
853 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［3回答］
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リフォーム前提の物件に、想像以上に疲れています
中古マンション購入を検討し、リフォーム前提で物件を見ています。 間取りや立地は気に入るのですが、設備や内装を見るたびに「ここも直す」「ここも変えたい」と考えてしまい、話が膨らみすぎてしまいます。 完成後のイメージが頭の中でまとまらず、申込みに踏み切れません。 リフォーム前提で探す場合、どこまで想像してから決めた方が良いでしょうか。 もちろん予算は決まっているのでその範囲内でしかできませんが、これだけは優先的に見た方が良い、というものがあれば教えてください。
213 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/11
- ［1回答］
742 view
購入検討
東京都中野区でマンションの購入を検討しています。2LDK～3LDKの間取りを希望しています。 購入にあたり、以下の点で悩んでいます 予算内で購入できる物件の相場 将来的な資産価値の見込み ローンの組み方や金利の選び方 中野区内のエリアごとの住みやすさ 現在、いくつかの物件を見学していますが、なかなか決断できずにいます。専門家の視点から、どのような点を重視すべきかアドバイスをいただけますと幸いです。
742 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［2回答］
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現在、家族4人で賃貸マンションに住んでいますが、住宅費を抑えるために中古マンションの購入を検討しています。 最近、競売物件が通常の中古物件よりも安く購入できると聞き興味を持ちました。 ただ、競売物件にはどのようなリスクがあるのかあまり分かっておらず 例えば、前所有者が退去しない場合や修繕費が高額になるケースなど、具体的な注意点を知りたいです。 競売物件の購入手続きや流れについても初心者向けに詳しく教えていただけると助かります。 競売物件を購入した場合、住宅ローンについても利用できるのでしょうか。 家族が安心できる選択肢なのか判断したいので、アドバイスをお願いします。
904 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/13
- ［1回答］
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/09/16
- ［0回答］
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相談先を選択してください
ご相談ありがとうございます。
第一子を迎えるご準備の中での住み替え、本当に大きな決断ですよね。
いいな！と思う物件ほどすぐ売れていく…
その焦りもすごくよく分かります。
ただ、ここで敢えてなぜ住み替えをしたいのか住んだ後どんな暮らしをしたいのか。
改めてここをご家族でじっくり話してみてください。
そのうえで、絶対に外せない条件を3つだけ、 決めてみることをおすすめします。
その上でお伝えしたいことは3つです。
① 立地・間取り・築年数は「全部取りに行かない」スタンスが大切
希望エリア×3LDK×4,800万円となると、どうしても供給が少なくなります。
※エリアによりけりなのでなんとも言えませんが、、
だからこそ、まずは外せない3条件を軸にしながら、
その他の部分は「許容できる幅」を持っておくことが成功のポイントです。
② 駅距離や築年数は本当にデメリットかを冷静に見る
駅距離がある物件でも、生活動線が良ければストレスは減りますし、
築年数が古くても管理状態が良く、内装が刷新されていれば「住み心地」としては新築に近いケースも多いです。
③ 一番大切なのは『暮らしやすさ』が長く続くかどうか
お子さまが生まれて数年は、保育園・スーパー・公園までの動線や家事のしやすさ、収納量などの日常の快適さが圧倒的に重要になると考えます。
数字や条件だけでは測れない、生活の質をどう確保するかも判断軸にできると良いですね。
と、お話ししつつも、あまり深く考えすぎない、気に入ったものについてはある程度直感とスピード感を大切にすることも買い逃しを避ける観点では重要です。
少しでもご参考となれば幸いです。