不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都練馬区
投稿日

2026/01/28
更新日

2026/01/28
［3回答］

271 view

この価格で買っていいのか、相場感が分からない

練馬区で新築マンションの購入を検討しています。
専有面積は65㎡、価格は6,800万円です。

周辺の中古と比べると高い気もしますが、
今後また上がることも考え、検討段階です。

年収は約720万円、頭金は500万円ほど。
住宅ローンを組めば返済はできそうですが、
この価格は相場として妥当なのかが分かりません。

専門家の意見を聞きたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/29
ご相談を拝見しました。

不動産における「相場」は、一般的に近傍同種物件の平均的な販売価格や取引価格によって形成されます。一方で「適正価格」とは、原価や品質、立地、性能などを踏まえて価格に見合うか否かの指標となる理論値です。

本来、これらは大きく乖離しない状態が望ましいものの、近年は投資家による影響で価格が上昇した背景もあるため、不動産実務者の意見としては、実需を中心とした均衡状態にあるとは言い切れません。特に新築分譲マンションの価格については、適正価格から乖離しているとの印象を受けることが多々あるからです。

もっとも、適正価格は一律に定まるものではなく、購入者個人の価値観やライフスタイルによっても左右されます。相談者様ご自身がその物件に十分な価値を見いだせるのであれば、65㎡で6,800万円という価格も相場の範囲内と言えるのでしょう。

ただし購入にあたっては、近隣の新築分譲価格だけでなく、性能・品質・立地・間取りなどを総合的に比較し、納得ができる価格か否かを十分に検討したうえで購入されることをお勧めします。

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私が回答します
田中和彦

株式会社コミュニティ・ラボ
- 50代
- 京都府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/28
結論からお伝えすると、「この価格が妥当かどうか」は、この情報だけでは判断ができません。練馬区、専有面積65㎡、価格6,800万円という条件だけでは、周辺中古との単純比較は意味を持ちにくいからです。

価格の妥当性を判断するには以下のような情報が必要になります：

・物件の住所（丁目・番地程度でも良い）
・駅からの徒歩距離
・階数・階高・方位・眺望
・間取りの形状や使い勝手
・室内の状況（仕様とグレード）
・周辺の供給状況（他の新築・中古の成約価格）

これらが揃わないと、単に「中古と比べて高い／安い」と感じても、その価格差が妥当かどうかが分かりません。たとえば同じ65㎡でも、駅1分・20階・南向きか、駅10分・5階・北向きかでは価格の重みが異なります。

したがって、最終的にはご自身が納得できる「根拠」や「比較対象」を持てるかどうかが購入判断の基準になります。

・「なぜこの価格なのか」を説明できる比較資料があるか
・同条件の中古成約例がいくつか手元にあるか
・将来の資産価値予測（周辺の開発動向・売れ行き実績など）があるか

こうした視点で情報を整理し、納得感が持てるかどうかを判断するのが健全です。

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古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/28
物件の具体的な立地（最寄駅・駅徒歩）や詳細（間取り・付帯設備など）がわからないので判断は難しいですが、価格はおおむね相場かと思います。

また "新築" ということですので中古より高いのは仕方ありません。

自分の中で何を優先するのか（価格？立地？間取り？面積？眺望？環境？支払額？など）を決めてから物件選びをすることをおすすめします。