不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
男性
エリア

福岡県春日市
投稿日

2025/06/02
更新日

2025/10/26
［4回答］

874 view

家か車か、どっちを先に購入するのが一般的ですか？

20代後半、年収900万
妻の年収は250万程

マイホーム購入を考えていますが、今欲しい車があります。
ですがどっちから購入するのが一般的なのでしょうか。

車を先に買うと住宅ローンの審査には響きますよね…
家が先なんでしょうか…
（どちらにしても自分名義でローンを組む予定です）

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/26
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウスの角田と申します。

ご状況を整理すると、20代後半でご夫婦の年収は合計約1,150万円、自分名義で住宅ローンを組む予定、かつ車の購入も検討中、というケースですね。結論から言うと、一般的には住宅（マイホーム）を先に購入する方が安全です。理由を順番に説明します。

①住宅ローン審査と車の影響
住宅ローンの審査は年収に対する返済比率（返済負担率）を重視
車のローン（分割払い・残価設定ローンなど）があると、返済負担率が上がるため借入可能額が減る。金利も住宅ローンより車ローンの方が高いため、審査上の影響は意外と大きいです。

※つまり、車を先にローンで購入すると住宅ローンの審査に不利になる可能性があります。

②頭金・貯金のバランス
住宅購入には頭金や諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険など）が必要
車を先に買ってしまうと、頭金や諸費用が減る → 住宅ローンの借入額が増える → 毎月の返済負担も増える

③生活の優先度
住宅は長期的な資産・生活の基盤
車は生活の利便性を上げるもの
「資産性・長期負担の大きい方を先に抑える」のが一般的には安全

④例外ケース
車を現金一括で買える場合 → 審査への影響なし
今乗っている車が壊れて買い替え必須 → 優先度を上げる
マンション購入予定がまだ数年先 → 車を先に買っても生活上困らない

⑤実務アドバイス
住宅ローンの事前審査を受ける
年収・貯金・他の借入を踏まえた借入可能額が分かる
車の購入は住宅ローン後
ローンを組むなら、頭金を残して無理のない範囲で購入
住宅購入後も余裕を持った生活費・ローン返済計画を作る

〇まとめ
一般的には住宅を先に購入 → 車は後で無理のない範囲で購入
車のローンがあると住宅ローン審査に不利になる
現金購入なら影響は少ないが、生活資金との兼ね合いも重要

以上、参考になれば幸いです。

ご希望があれば、住宅ローンの事前審査の御案内も可能です！
お気軽にご相談ください！

角田浩崇
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私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/02
ご相談拝見しました！結論から言うと、家を先に買う方が一般的です。理由は、住宅ローン審査は「他の借入」が少ない方が通りやすく、条件も良くなるからです。

【家を先に買う場合】
メリット
・住宅ローン審査で車の借入が足かせにならない
・住宅ローンは額が大きく長期なので優先度が高い
・家購入後に車ローンを組むのは比較的容易

デメリット
・車購入は後回しになるので、欲しい車がなくなる可能性がある

【車を先に買う場合】
メリット
・欲しい車をすぐ確保できる
・頭金次第ではローンを減らせる可能性もある

デメリット
・住宅ローン審査で借入総額が増え、希望額が通りにくくなる
・条件次第で住宅ローン金利や返済条件が厳しくなる

年収900万円とご夫婦合わせた収入があれば選択肢はありますが、家を優先して車は後から、という順番がローン戦略上は王道です。

しかし、何を差し置き欲しい車が1番！というご家庭ももちろんあるかと思います。

そこで大事なのは、住宅・車・教育・老後の資金全体を見据えて計算することです。

ファイナンシャルプランナーさん（FP）に一度家計と将来設計をシミュレーションしてもらうことを、強くおすすめします。

住宅ローンだけでなく、今後の家計負担や資産形成を客観的に整理できるので、納得感を持って決断できる方も多いです。

もし必要ならば、信頼できるFPのご紹介もできますので、お気軽にお声掛けください。

ご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/02
ご相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。

ご年収も900万円としっかりと収入がありますが、セオリーとしては、マイホーム購入を済ませてからが良いです。

（住宅ローンの月々の返済＋オートローンの月々の返済＋その他の月々の返済）×12ヶ月＝年間総返済額※年間総返済額がご年収に対し35％以内になっているかを基準にする金融機関が多いです。

欲しい車を購入した場合の月々の返済シュミレーションは事前に把握しとくのも良いかと思います。

一助になれば幸いです。

本田憲司
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奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/06/02
ご相談を拝見しました。借入額によりますが、所得が高いことから極端なローンを組まなければ、先に車を購入しても大丈夫だと思います。

ただし、住宅ローン審査時の返済負担率計算に影響を与えるのは間違いありませんので、住宅を購入してからの方が安全だと思います。

全体の返済額を考慮されると良いでしょう。

奥林洋樹
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