不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/11/13
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- 更新日
- 2024/11/13
- [1回答]
499 view
定期借地権付きの中古マンション
数年前に建ったかなり立地の良いマンションが中古で売り出されています。
定期借地権付きなので価格は低いのですが、、、60年後に更地にすることになっています。
子育て世帯で、子供が大きくなってきたので住み替えを検討していますが、子供の部屋が必要な時だけ居住し、築15年ほどで売却できたら、、、と考えていますが、甘いでしょうか。
もし売れなかった場合、売却益もなしで資産にもならない物件になりますよね。
無駄でしょうか。ご意見ください
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20代 女性
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真剣に考えているからこそ、敢えてデメリット情報も教えて欲しい。
賃貸アパートに家族4人で暮らしている者です。将来、戸建ての購入を希望しており、何軒か不動産会社へ足を運び、また建築会社の展示会等にも積極的に参加しています。 以前、とある不動産会社さんに築30年の一軒家を紹介していただきました。 立地場所は良く、値段もまだ手の届きそうな価格だったため、一度持ち帰り検討したい旨を伝えました。その際、担当者さんにこの物件のメリット、デメリットも教えて欲しい、両親にも足を運んで見てもらいたいくらい今一番購入したい物件だとお話しました。そして担当者さんからデメリットは特に思い付かないと言われました。 後日、義両親に相談すると、そこは昔部落地域だったから止めなさい と反対されました。 担当者さんに一言、そこの土地情報として添えていただきたかったと思います。
1618 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
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養育費は借金扱いになるのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/03/22
- [1回答]
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2331 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
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シングルマザーで住宅購入
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
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35歳、独身女性です。 結婚願望はあるのですが、なかなかうまくいかず未だ独身です。 この年齢ですし、この先一人なことも考え(考えたくないですが…) 備えとしてマンション購入を考えています。 ですが周りからは「結婚したいなら結婚した後、夫婦で住む家が必要になるよ。 だったら今は賃貸でいいんじゃない?」と言われ迷っています。 マンションを購入してから結婚となった場合(今はその予定はないですが) なにかデメリットが出てくるのでしょうか。 これから結婚を考える相手が現れた場合、すでにマンションを所有している女性はどう見られるのでしょうか… 何か悪く思われてしまうのでしょうか…ご意見いただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/01/18
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/11
- [1回答]
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購入検討
東京都中野区でマンションの購入を検討しています。2LDK~3LDKの間取りを希望しています。 購入にあたり、以下の点で悩んでいます 予算内で購入できる物件の相場 将来的な資産価値の見込み ローンの組み方や金利の選び方 中野区内のエリアごとの住みやすさ 現在、いくつかの物件を見学していますが、なかなか決断できずにいます。専門家の視点から、どのような点を重視すべきかアドバイスをいただけますと幸いです。
237 view
複雑なので、まず60年後を考えてみます。
土地が所有権であったとしても、その分はお金を払った上で、最終的に資産となります。土地値が上がっていれば上昇分だけ有意義な資産であったと言えますが、土地に投じた分、他の資産でも運用できます。もしかすると株式の方が有利かもしれません。土地と株式では収益性と流動性が大きく違いますが、50年という長期投資を考えると、株式もかなり上昇している可能性があります。
不動産の場合、融資で購入しているのが一般的ですが、投資の世界ではレバレッジを効かせているということになります。他人のお金で果実だけ自分が受け取るという物ですね。その点、融資が使える不動産はすごく有利です。しかしそれは建物部分についても当てはまります。
次に15年ほどで売却する場合を考えてみます。土地は劣化しませんが建物は劣化しますので、基本的な価格推移は右下がりです。しかし、インフレの亢進により建築資材や人件費の高騰が続いており、収束の兆しが見えません。
劣化による価格下落スピードは耐用年数の47年で考えると年2%,昨年の物価上昇率はコア指数で2.8%と超えていますので、立地などの個別要件を加味しないのであれば、大きな下落はないのではないかと思います。もちろん40年50年後はゼロに漸近していくと考えられます。