不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都大田区
投稿日

2026/01/02
更新日

2026/01/04
［3回答］

767 view

リフォーム前提の物件に、想像以上に疲れています

中古マンション購入を検討し、リフォーム前提で物件を見ています。
間取りや立地は気に入るのですが、設備や内装を見るたびに「ここも直す」「ここも変えたい」と考えてしまい、話が膨らみすぎてしまいます。
完成後のイメージが頭の中でまとまらず、申込みに踏み切れません。
リフォーム前提で探す場合、どこまで想像してから決めた方が良いでしょうか。
もちろん予算は決まっているのでその範囲内でしかできませんが、これだけは優先的に見た方が良い、というものがあれば教えてください。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/03
ご相談を拝見しました。

確かに、どこまでリフォームするかは難しいですね。物件の状態にもよりますが、間仕切り壁を解体して間取りを変更することまで含めれば際限がなくなります。相談者様はリフォーム予算の上限が決まっているのですから、気になる物件は再内見し、その際にはリフォーム会社の担当者に立ち会ってもらうのが得策でしょう。

ただし、見た目と利便性のどちらを重視するのかについては、あらかじめ担当者に伝える必要があります。リフォームで最も高くつくのは水周りの交換です。特にキッチンと浴室、この二つを交換するか否かで金額に開きが出るでしょう。見た目を重視するなら水周りの交換は諦め、全室クロス交換と一部フロアの交換に集中し、水周りを交換するならクロス交換を一部とすることでバランスが取れます。

ここで一つ基準にしたいのは『入居後でも工事がしやすいか否か』という視点です。クロスは入居後でも比較的容易に変更できますが、水周りや床の交換工事は生活への影響が大きいため先行して実施しておくのが無難です。

もっとも、水周り設備が明らかに劣化している場合は交換が余儀なくされますし、ボイラーの耐用期間が超過していれば、その交換を検討した方が良いかもしれません。

結局のところ、ご自身が何を重視するかを明確にしたうえでプロの意見に助言したもらう。これが、一番良い結果に結びつくのではないでしょうか。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
松代　博明

株式会社Ｍ－Ｈｏｍｅ
- 50代
- 神奈川県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/03
中古マンションの購入はご自分に合った箱を買う事です。
箱はご自分の職場からの立地や駅からの距離で決められると思います。
リフォームはやろうと思うときりがありません。
完成後のイメージはリノベーションを完成している中古マンション内見するのが良いと思います。
私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/04
ご相談内容拝見致しました。
結論から申し上げますと、まずはリフォームの金額を知る事が必要かと思います。
◯システムキッチン
◯バスルーム
◯フローリングなど
部分的にザックリいくらかかるかを知った上で探すとスムーズかと思います。

もうすでに特定の不動産業者さんがいらっしゃるのであれば相談してみて下さい。

ご利用・お付き合いのあるリフォーム業者さんを紹介頂けると思います。