不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/03/17
-
- 更新日
- 2025/03/18
- ［2回答］
1263 view
新築マンションとリノベマンションで迷っています。費用的にはどうですか。
マンション購入を考えているのですが
最近のリノベマンションがすごすぎて、とても魅力を感じています。
新築も綺麗ですし、メリットはたくさんあると思うのですが
費用的に低いのはどちらでしょうか。
人によると思いますが、大体の相場感など分かりますでしょうか。
探しているのは2LDK、65平米以上、駅からの距離は気にしません。
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ご相談を拝見しました。
近年、人件費や土地、建築資材の高騰化により新築分譲価格も値を上げています。そのため、既建物件の取引が活性化しており、なかでも、リノベーションマンションの人気が高まっています。
しかしながら、多くの「リノベーション」物件は、実際には単なるリフォームに留まっているのが現状です。
国土交通省によると、リノベーションは「既存の建物に対して、単なる修理や改修を超えて、機能や性能の向上、価値の再生を目的とした大規模な改修や改装を行うこと」と定義されています。具体的には、耐震性の強化や断熱性能の向上、間取りの変更など、建物全体の使用目的や価値を改善することを目的とした工事を指すのです。
したがって、クロスや設備機器の一部を交換しただけでは、単なるリフォーム工事に過ぎません。
物件を選ぶ際には、外観だけでなく、免震構造やZEH基準相当の断熱性能など、物件本来の性能にも着目することが重要です。
また、基本性能と同時に立地、交通、生活至便性などを総合的に考慮し、販売価格の妥当性を判断されることをお勧めします。
「駅までの距離は気にしません」とのことですが、資産性を考慮すると、この点は再考の余地があります。一般的に、分譲マンションの価値は立地に左右されます。再販を考慮した場合、最寄り駅までの距離は近い方が有利と言えるからです。
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