不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/03/17
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- 更新日
- 2025/03/18
- [2回答]
151 view
新築マンションとリノベマンションで迷っています。費用的にはどうですか。
マンション購入を考えているのですが
最近のリノベマンションがすごすぎて、とても魅力を感じています。
新築も綺麗ですし、メリットはたくさんあると思うのですが
費用的に低いのはどちらでしょうか。
人によると思いますが、大体の相場感など分かりますでしょうか。
探しているのは2LDK、65平米以上、駅からの距離は気にしません。
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不動産は時間経過で減価しない土地と、経年劣化で価値が下がる建物部分の価値があります。さらにマンションでも自動車でも初ものはプレミアムが乗りますので割高です。
リノベーション物件は減価が進んでいる建物について補修近代化を行なってますので、新築よりは割安です。ただし、マンションは共有部分がありそれは手を入れられないため、新築同然とはなりません。代表的なものがサッシです。新築で複層ガラスは標準ですが、リノベ物件はどうでしょう?よく調べてください。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 茨城県守谷市
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- 投稿日
- 2024/06/05
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598 view
東京都の小岩や立石が開発されてますが、下町でマンション購入した場合のメリットデメリットを教えてください。
東京都の小岩や立石が開発されてますが、下町でマンション購入した場合のメリットデメリットを教えてください。普通に高すぎですよね。 高い、狭い、を考えると戸建て良さそうですが、そのエリアはハザードが怖いですよね。 旦那の地元が葛飾区と江戸川区の境目のような場所で、数年以内に旦那の地元に引っ越す予定です。 わたしは今の住まいの守谷市の方が心地よさを感じています。私の地元ではないですが、正直離れがたいのです。 メリットが知れれば少しは気がまぎれると思うので地域に詳しい方、お願いいたします。
598 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/04/27
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中古マンション購入のポイント
マンション購入を検討中ですが、大きな買い物すぎて相場観がわかりません。物件選びのポイントを教えてください。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 佐賀県多久市
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- 投稿日
- 2019/10/25
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子供の成長に合わせた分譲マンション購入の時期について
現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、近い将来、分譲マンションの購入を考えています。 まだ子供が0歳のため、今の間取りに満足していますが、将来のことを考え、子供部屋もあるマンション購入を検討中です。 今のところ他県に引っ越す予定はありません。その上で、早めに購入を進めた方が良いのか、ある程度賃貸マンションに住んでからの方が良いかなど、マンション購入に当たってのメリット、デメリット、オススメの時期、選び方のコツなどを教えていただきたいです。 まだ子供も1人ですが将来的には2人目も考えております。 よろしくお願いいたします。
1819 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/10/04
- [2回答]
524 view
狙っている物件があるのですが
賃貸に住んでいます。 住環境が気に入っている為、近くのマンションの空きが出たら購入したいと思っているのですが、売り出し情報はどこが一番早く知れるのでしょうか。 スーモなどはチェックしていますが、地元の不動産会社に空きが出たら教えてほしいと伝えておけば良いですか?
524 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道夕張市
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- 投稿日
- 2024/08/04
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土地購入したい
自宅に隣接しているを土地購入しようと調べていたところ 他の方が先に不動産会社にハウスメーカー通じて予約していました。 私しが2番手のようで、先の方が買うことになりました。 冬の雪捨て場の確保で近隣住人を代表して購入予定でした。 売主とはお話していませんが、まだ契約していないと仮定して、売買金額を上げるなどの条件で何とか購入する方法はないものでしょうか?
483 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/06/10
- [4回答]
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病院の跡地のマンションについて
病院のあった場所に建設されたマンションの場合、気にすることは霊的な要素以外ございますか? 新築ではなく築10年ほどの中古マンションです。 私が10代の頃は、病院でした。 駅からも近く価格も予算内という事もあり前向きでしたが、 購入に関してかなり前向きだった妻に、『昔は病院だったんだよー』と何気なく言ったところ、『絶対にここには住まない。』となってしまいました。 10年近く他の誰かが暮らしていた訳ですし、いいのでは?と思いますが、こうなってしまった以上、説得は難しいでしょうか?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/24
- [1回答]
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住友不動産のマンションの評判を教えてください
様々なブランドマンションがありますが、住友不動産のマンションはどうでしょうか? 今のところ気になってるマンションは全て住友不動産。。何か好みがあるのか?(笑) ここで相談したいのは住友不動産のメリットデメリットなどです。 リセールも含めて教えていただきたいです。 エリアは中央区で築10年未満、広さは55平米〜価格は1億未満でローンは長めに組みたいです。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2020/03/02
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気に入る土地がなかなかありません。
こんにちは。 新築の家を建てたく、昨年の9月から土地を探しています。しかしなかなか良い土地がありません。土地探しのコツを教えてほしいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
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- 投稿日
- 2019/02/03
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新築住宅の保証金、保険について
新築住宅の売主業者は、保証金の供託もしくは保険を付ける、このふたつから一方の措置をとると聞きました。買主にとって有利なのはどちらになりますか?
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/10/31
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マンションと戸建てで悩み、決められません。
30代男性、妻と子2人で賃貸に住んでいます。 マイホームを買おうと、妻と話し合いを重ねてるのですが マンションか戸建てかでずっと悩んでいます。 購入後、マンションも戸建ても管理費や修繕費、この二つがかかってきますよね。 毎月のローン+管理費+修繕費で考えると、どちらを購入しても変わらない気がして、 どちらを購入するかずっと悩んでいます。 子供もまだ小さいですし、高校生くらいまで住むことを考えたら マンションはすぐに手狭になる気がします。 でも戸建ては夫婦二人になったとき、広すぎます。 将来売却する場合、手続き的に大変なのはどちらですか?
338 view
ご相談を拝見しました。
近年、人件費や土地、建築資材の高騰化により新築分譲価格も値を上げています。そのため、既建物件の取引が活性化しており、なかでも、リノベーションマンションの人気が高まっています。
しかしながら、多くの「リノベーション」物件は、実際には単なるリフォームに留まっているのが現状です。
国土交通省によると、リノベーションは「既存の建物に対して、単なる修理や改修を超えて、機能や性能の向上、価値の再生を目的とした大規模な改修や改装を行うこと」と定義されています。具体的には、耐震性の強化や断熱性能の向上、間取りの変更など、建物全体の使用目的や価値を改善することを目的とした工事を指すのです。
したがって、クロスや設備機器の一部を交換しただけでは、単なるリフォーム工事に過ぎません。
物件を選ぶ際には、外観だけでなく、免震構造やZEH基準相当の断熱性能など、物件本来の性能にも着目することが重要です。
また、基本性能と同時に立地、交通、生活至便性などを総合的に考慮し、販売価格の妥当性を判断されることをお勧めします。
「駅までの距離は気にしません」とのことですが、資産性を考慮すると、この点は再考の余地があります。一般的に、分譲マンションの価値は立地に左右されます。再販を考慮した場合、最寄り駅までの距離は近い方が有利と言えるからです。