不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都中央区
投稿日

2019/04/27
更新日

2024/12/27
［2回答］

2998 view

中古マンション購入のポイント

マンション購入を検討中ですが、大きな買い物すぎて相場観がわかりません。物件選びのポイントを教えてください。

私が回答します
マンションナビ運営事務局

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- マンションナビ運営メンバー
投稿日

2019/04/27
ご自身が居住するためのマンション購入としても、手放す時がきたとしたら良い値で売れるよう資産価値が高い物件が欲しいでしょう。最寄り駅から近いけれども騒がしくない住宅街だったり、築浅物件だったりと、資産価値の高くなる条件はいくつもあります。

一方で、そもそもマンション購入を投資目的で行う人たちは売ることを前提に物件購入をしており、より一層このような好条件を重視して物件選びをしています。投資家は割安で購入して高く売りぬくために、実際よりも良くみえる印象操作や「今買わないと他の人に買われてしまうかも」という焦りを仲介業者を介してあおることもあるかもしれません。

つまり、『うまく良い物件を見つけた』と自分の見る目を過信するあまり、適正価格より高い値段で買わされてしまっていることも多いのです。マンション購入は高い買い物です。目当ての物件の近隣物件と値段を比較したり複数の不動産屋から情報を得るなど、冷静に分析してから購入することをおすすめします。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/27
いい物件だけど会社から遠すぎて通えない物件は、本当にいい物件でしょうか？

つまり、一般的にいい物件であることと、あなたにとっていい物件であることにはズレがあります。
ですから2つに分けて考えましょう。
私が推奨するのは付箋を使う方法です。色は2種類、一般的ないい物件の条件と、あなたにとって重要な条件で色分けします。
それぞれ、この条件は満たして欲しいと気がついたことを付箋に書き込みます。1週間ぐらいかけて思いつくまま書き込み、その後重要度順に1列並び替えます。
こうすると、いい物件かどうかの判断軸(縦軸)ができます。
今度は候補として考えている物件を横に並べて、縦軸の判断基準に合致しているか◯✖️をつけていきます。
その上で価格と比較すればいい物件の相場感が大体わかると思います。
一度試してみてください。