不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/04/27
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- 更新日
- 2024/12/27
- [2回答]
2059 view
中古マンション購入のポイント
マンション購入を検討中ですが、大きな買い物すぎて相場観がわかりません。物件選びのポイントを教えてください。
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ご自身が居住するためのマンション購入としても、手放す時がきたとしたら良い値で売れるよう資産価値が高い物件が欲しいでしょう。最寄り駅から近いけれども騒がしくない住宅街だったり、築浅物件だったりと、資産価値の高くなる条件はいくつもあります。
一方で、そもそもマンション購入を投資目的で行う人たちは売ることを前提に物件購入をしており、より一層このような好条件を重視して物件選びをしています。投資家は割安で購入して高く売りぬくために、実際よりも良くみえる印象操作や「今買わないと他の人に買われてしまうかも」という焦りを仲介業者を介してあおることもあるかもしれません。
つまり、『うまく良い物件を見つけた』と自分の見る目を過信するあまり、適正価格より高い値段で買わされてしまっていることも多いのです。マンション購入は高い買い物です。目当ての物件の近隣物件と値段を比較したり複数の不動産屋から情報を得るなど、冷静に分析してから購入することをおすすめします。
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20代 女性
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育児休暇時の住宅ローン審査
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50代 男性
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価格交渉について
この度、新築マンションを購入を検討しています。契約前なら価格交渉はまだ可能ですか?申し込みはしています。
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50代 男性
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マンション理事会で不透明な支出。
横浜市内の築15年のマンションを5年前に購入し、昨年から理事会の一員になりました。 参加して驚いたのが、修繕積立金や管理費の使い道に関する資料が不透明で、理事長が管理会社と独断で契約変更を進めていたことです。 他の理事もあまり口を出さず、黙認のような空気があります。 最近、住民からも「修繕費が急に上がったのでは」との声が出ており、私も疑問に感じています。 ただ、明確な証拠があるわけではなく、個人でどこまで踏み込んでよいのか悩んでいます。 このまま見て見ぬふりをするわけにもいかず...第三者機関など、相談先はあるのでしょうか
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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中古マンション購入後のリフォームについて
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60代 男性
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マンションの規模と、管理組合役員負担について
買い替え目的でマンションを探しています。 今(100世帯未満)よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。 この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
1676 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市戸畑区
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- 投稿日
- 2025/04/22
- [1回答]
204 view
自己資金なしで住み替えはできますか?
今住んでいるマンションが手狭になってきたので、 もう少し広い家に引っ越したいと考えています。 今の家は12年前に買った中古マンションで、まだローンが残っています。 売ればいくらか戻ってくると思うのですが、 それをそのまま新しい家の頭金に充てられますか? 不動産会社にもまだ相談していません。 ネットで調べていたら「住み替えローン」という言葉も出てきましたが、 仕組みが難しくて理解できませんでした。 そもそも、私たちみたいに貯金がない家庭でも住み替えできるのか、 どういう順番で進めればいいのか、教えていただけますか?
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/10/13
- [1回答]
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子育てに向いている住居とは
子育てに向いている住居とは マンションの2LDKに住んでいます。 子どもが2人いるのですが、近い将来、一人一部屋を用意しようとすると手狭な為、住み替えを検討していますが、学区が変わらないエリアで絞るとマンションの場合はグレードを下げなければならず、戸建ては庭なしの3階建てしかありません。 セキュリティや防災面でも安心なマンションを希望していましたが、今よりかなり古いマンションしかない為、戸建てにしようか悩んでいます。 一番気になるのはセキュリティ面です。玄関をあけたらすぐ公道、窓も多く侵入経路が多い、ゴミ出しも24時間ではなく指定の曜日、、、、 マンション住まいに慣れていると色々と気になり、とても不安です。 子ども的には自分の部屋ができる!と大興奮です。 住めば都、となるものでしょうか。背中を押してください。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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中古マンション購入時の住宅設備の注意事項
住宅設備(ガス給湯器やエアコン等)の維持費を細部まで検討、確認していませんでした。注意や考慮すべき点は何がありますか?
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40代 男性
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- 投稿日
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住まいの購入について
いつもお世話になりなっております。わたくし、たかともうすものでございます。44歳、男、両親との3人ぐらしをしております。現在住んでいる自宅は、埼玉県の飯能市の木造だての一軒屋でごさまいます。築年数は40年ほどでしょうか。 この木造だての一軒家もかなり老効果をしており、雨漏りなども多発している状態でございます。古い家でございますので、リフォームをするより、新しい住処を探したほうが良いと個人的には思っているのですが、どうしたほうがよろしいでしょうか?お忙しい中大変恐縮なのですが、プロのかたの目線からアドバイスをいただけますととてもうれしく思います。どうぞよろしくお願い致します。もしも、新しい建物を買うとしたら、できれば同じ市内にしたいと漠然と思っております。どうぞ、よろしくお願いいたします。そのさいは、建物と土地代がどれくらいかかるのか教えてもらえると、とてもうれしく思います。なにとぞ、よろしくお願いいたします。
440 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- [3回答]
1899 view
疑問
何から探せばよいのか
1899 view
いい物件だけど会社から遠すぎて通えない物件は、本当にいい物件でしょうか?
つまり、一般的にいい物件であることと、あなたにとっていい物件であることにはズレがあります。
ですから2つに分けて考えましょう。
私が推奨するのは付箋を使う方法です。色は2種類、一般的ないい物件の条件と、あなたにとって重要な条件で色分けします。
それぞれ、この条件は満たして欲しいと気がついたことを付箋に書き込みます。1週間ぐらいかけて思いつくまま書き込み、その後重要度順に1列並び替えます。
こうすると、いい物件かどうかの判断軸(縦軸)ができます。
今度は候補として考えている物件を横に並べて、縦軸の判断基準に合致しているか◯✖️をつけていきます。
その上で価格と比較すればいい物件の相場感が大体わかると思います。
一度試してみてください。