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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都中央区
  • 投稿日
    2024/12/22
  • 更新日
    2024/12/23
  • ［1回答］

640 view

湾岸マンションの購入についてオススメマンションはありますか？

はじめまして。30代の夫婦＋子ども1人の3人家族です。
先月子どもが産まれました。保育園に入る前に湾岸エリアのマンション購入を検討しています。

私の勤務先は大手町で、妻は在宅ワークをしています。

理想的な物件の条件として、以下を考えています。
①80平米以上の3LDK
②予算は1.3億円前後
③通勤時間は45分以内
④眺望の良さ（できれば海が見えるとうれしい）
⑤子育て環境の充実（公園や保育施設が近くにあること）

特に興味があるのは、豊洲、晴海エリアです。
ららぽーとが近くにあり、街づくりもファミリー向けかな？と感じています。

また、湾岸エリアの防災対策や将来的な資産価値の変動も気になります。
津波や高潮のリスクはどの程度あるのでしょうか？10年後、20年後の街の発展性についても知りたいです。
新しい街ならではの魅力もある一方で、コミュニティの形成や生活利便施設の充実度など、成熟した街との違いも気になります。
これらの条件や懸念事項を踏まえ、私たち家族にとってベストな選択肢をアドバイスいただけますでしょうか？湾岸エリアの魅力や注意点、具体的なおすすめ物件など、専門家の方々のご意見をお聞かせください。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/23

    東北大震災時に豊洲エリアに住んでいました。震災で湾岸エリアの価格はかなり下落しましたが2、3年で戻り今では倍近くなっています。
    住環境について、今でこそ整備されてきましたが、かつては海と陸の間にある異次元のような世界でした。一部に残っていますね。戦後間もない時期に暴動があった地域が近隣にあります。要所要所に交番またはその跡があります。
    依然として倉庫が多く、子供と暮らすには危険を感じることは少なくありません。
    平地に見えますが、運河が縦横に走っているので、堤防が多く結果としてかなりの高低差があります。電動自転車が欲しいところです。
    運河に仕切られた区画は、堤防部分が最も高く区画の中央が低いので、水が溜まりやすい構造です。電力が失われると自然排水しませんので、浸水と電力喪失が同時発生した場合にはなかなか水が引かないという状況になるのではないかと思います。
    非常用発電設備が設けられている物件もありますが、1階に設置されているケース(動作時にうるさいので駐車場の片隅にあったりします)が多く、浸水時には動作できません。
    東京から埼玉奥地まで、元は海でしたので、湾岸地域に限らず、土地選びは重要です。

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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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