不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/07/28
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- 更新日
- 2024/07/28
- [2回答]
738 view
借地権で家は買わないほうがいいですか?
借地権で家は買わないほうがいいですか?
駅近で相場より安く気になっています。
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私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
- 投稿日
- 2024/07/28
資産としてではなく、利便性の良い場所に住みたい等の理由での購入は良いと思います。
ただ土地賃貸借契約期間が過ぎれば更地で返還する必要があったりします。
利便がよく、借地期間の終了まで住めれば良いとのことでしたら生活しやすい場所であれば良いと思います。
価値観は人それぞれです。
参考になれば幸いです。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2020/06/19
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接道と契約について
新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。 二点質問させてください。 一つ目です。接道状況を懸念しています。 概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。 担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。 現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。 確かにその通りなのかもしれませんが、 接道は大変重要だと考えます。 当該私道は位置指定道路です。 見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり) 接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。 この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか? 次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。 確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか? また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。 以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。 よろしくお願いします。
1617 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/01
- [1回答]
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省エネ基準適合義務化の影響
2025年4月からは省エネ基準適合義務化が開始されるという記事を読みました。 省エネ住宅は、省エネではない住宅と比較すると価格が高くなると思いますが、2025年以降の新築価格は現在の相場よりも上がるということでしょうか?
1219 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/12/27
- [1回答]
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親からの資金援助を受けた場合の贈与税と住宅ローンの関係は?
30代夫婦、子供が3歳と1歳です。 マイホームの購入を考えています。希望は都内の3LDKマンションで、価格は5,500万円です。 頭金として1,000万円を用意し、残りの4,500万円を住宅ローンで借りる予定です。 私の年収は600万円で、妻は専業主婦の為融資額が足りず、両親に相談したところ1,500万円の資金援助をしてもらえることになりました。 これで頭金を2,500万円に増やして住宅ローンを3,000万円に抑えられそうです。 ただ、以下の点が気になっています。 ・1,500万円の資金援助は贈与税の対象になりますか? ・資金援助を受けることで、住宅ローンの審査に影響はありますか? ・将来的な相続税への影響はどうなりますか? 上記の点のついて、詳しくアドバイスいただけますでしょうか?また、親からの資金援助を受ける際の注意点や、より有利な方法があれば教えていただきたいです。
412 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/08/07
- [1回答]
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先日の株価暴落について。マンションを購入しようと動いていましたが
30代夫婦です。乳児が1人います。 数年以内にマンション購入を考えていて、色々と内見に回ったりしていました。 先日の日経平均株価下落のニュースがありましたが、不動産価格にも影響は出そうでしょうか? もう少し待てば価格が下がる可能性はありますか? 具体的な購入エリアは、江東区の豊洲近辺です。
852 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2024/09/29
- [1回答]
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3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。今になって後悔しています。
3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。 当時は、子育て環境が良く、緑豊かな環境に魅力を感じて決めたのですが、今になって後悔しています。 まず、通勤時間が予想以上に負担になっています。 朝は混雑する電車に1時間以上揺られ、帰りは終電近くになることもあります。 家族との時間が思うように取れず、仕事と生活のバランスが崩れてきました。 またマンションの管理費や修繕積立金が予想以上に高額で、家計を圧迫しています。 購入時は気にしていませんでしたが、毎月の出費がかさみ、貯金が難しくなってきました。 さらに、子どもの教育環境も期待はずれでした。近くの公立学校のレベルが思ったより低く、私立に通わせるにはさらなる出費が必要です。 マンションの資産価値も、今はどんどん相場があがっているのにも関わらず、他の地域と比べほとんど上がっていません。売却しても利益はほぼないかと思います。 今思えば、賃貸で様子を見るべきだったと後悔しています。この状況から抜け出す良い方法はないでしょうか?売却? それとも我慢して住み続ける? アドバイスをいただけますと幸いです。
863 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/04/15
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217 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2020/03/02
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親が老後に私の住む街に引っ越してくるために住む家を買おうとしていて。モメたりするのが嫌なので、同居はしたくないそうなので、いずれ親が亡くなってから私たち家族が住む形がベストだっていうことになり。遺産相続とかなるべく税金を抑えたいので、どうするのが一番いい方法なのか知りたいです。色々ネットで調べてみたのですが、難しくてよくわかりませんでした。名義は私にしておくことも可能なのでしょうか。とりあえず家を買うのに何から始めたらいいかもわかりません。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 熊本県熊本市南区
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- 投稿日
- 2019/06/17
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実家の買い替えor建て替え
実家が古くいずれは買い替えか建て替えが必要だと考えています! 全てが古いので1度潰してから建て替えるか 買い替えの方が良いのか費用的にはどちらが一般的にどのくらいのお値段するのか教えていただきたいです!
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道夕張市
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- 投稿日
- 2024/08/04
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土地購入したい
自宅に隣接しているを土地購入しようと調べていたところ 他の方が先に不動産会社にハウスメーカー通じて予約していました。 私しが2番手のようで、先の方が買うことになりました。 冬の雪捨て場の確保で近隣住人を代表して購入予定でした。 売主とはお話していませんが、まだ契約していないと仮定して、売買金額を上げるなどの条件で何とか購入する方法はないものでしょうか?
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ご相談、拝見しました。
ご質問に借地権が定期借地権なのか普通借地権なのかが記載されていませんが、定期借地権であると仮定して回答いたします。
結論から言えば、借地権でも条件が合致し気にいっているなら購入しても問題はないでしょう。ただし、以下のようなデメリットについては十分に理解しておく必要があります。
◯原則として契約更新ができない。そのため、存続期間に注意が必要。
◯期間満了時は更地にして返還する必要があるため、その費用を勘案しておく必要がある。
◯毎月の地代が発生する
◯住宅ローンが利用しづらい
◯建替や増築等について地主の承諾が必要
◯資産流動性が低い(売却しづらい傾向がある)期間満了が間近だと、ほぼ買主はあらわれない。
以上のような点を理解して、検討すると良いでしょう。