不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/04
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- 更新日
- 2025/10/04
- ［1回答］
1172 view
駅近中古マンション、価格が急騰して躊躇しています
先日、板橋区で築20年・70㎡・駅徒歩5分程の中古マンション情報を見ていたら、販売価格がほぼ5,000万円以上になっていました。
以前はもっと安かったイメージです。
賃貸から分譲マンションに行きたいのですが、手持ち資金800万円、ローンは変動金利で30年、年収は世帯で850万円で5,000万円の物件購入は現実的でしょうか。
子供は小学2年生が1人です。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/01
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1732 view
中古マンション購入後の固定資産税は、減税の対象になりますか。
昨年秋に、都内で築8年の中古マンション（約60㎡）を購入しました。 今年から固定資産税の納付が始まる予定で、6月以降になると思いますが 具体的な金額が分からないので、少し不安です。 新築住宅には減税措置があったり、評価額によっては税額がかなり変わるらしいのですが。 中古マンションにも何かしらの減税制度や控除があるのか、 また評価額の見直しや、軽減申請のようなものはできますか？ 初めて大きな買い物をしたので、住んでいても不安になってしまい、相談しました。 中古マンションでも固定資産税を抑えられる方法など、 ぜひアドバイスをいただきたいです。
1732 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 長野県上田市
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- 投稿日
- 2025/02/23
- ［2回答］
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新居を購入するか、中古物件をリフォームするか
今年の1月に結婚し、秋ごろ出産を控えています。結婚する前からマイフォームに憧れ、子供の有無に関わらず購入しようとコツコツ貯金をしてきました。ちょうど住み慣れた土地で環境のいい場所に売地ができたのですが、思ったよりも金額が高くて購入をどうしようかと考えています。近くに中古の物件があり、そちらをリフォームするのもいいかと思っています。これから土地価格が上がるのかよく分かりませんが、今のうちに売地を確保しておくべきなのでしょうか？ また、夫婦ともどもマイフォームに憧れていますがマンションの購入も選択肢の一つとして考えた方がよいのでしょうか？ こういった分野の知識がほとんどないため知人に聞いたり、自分たちなりに調べたりしています。
907 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［2回答］
1103 view
中古戸建ての購入検討
中古戸建ての購入について悩んでいます。 築4年、土地21坪、建物33坪、工業地帯、最寄駅徒歩15分、耐震等級3、断熱等級4、設計性能評価書、建設設計性能評価で物件価格3980万円の中古戸建てです。 物件自体は気に入りました。 周辺の土地相場を自分なりに出してみるとこの大きさの土地だとおよそ1100万円前後と算出しました。 すると建物価格が2800万円前後になりますが、中古にしては高いのでしょうか？ 同じようなグレードの新築注文住宅と値段が変わらないもしくは注文住宅の方が安いこともありますでしょうか？
1103 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2684 view
中古マンションの防音設備
楽器の練習がしたいので防音設備が備わった中古マンションへの引っ越しを考えているのですが、注意すべき点はあるでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/05/10
- ［2回答］
2306 view
暮らしたことのないエリアで購入するのはやめたほうがいいのでしょうか？
足立区で5,000〜6,000万円の戸建てを買うか、 隣の三郷市や八潮市で3,000〜4,000万円で買うならどちらがおすすめですか？ 悩んでいるポイントは、都内にしか暮らしたことがないため、他の県に暮らす上での当たり前なことがわかりません。 ゴミ袋が有利であったり分別が厳しかったりもあるということを恥ずかしながら知りませんでした。 自宅を購入してから後悔しないために、安いからと言って暮らしたことのないエリアに暮らすのはやめたほうがいいでしょうか？
2306 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- ［1回答］
876 view
購入するべきかどうか
購入を考えている物件 築6年 約4500万 1LDK 約40平米 駅徒歩5分以内 都心まで1本、25分以内 年収約600万円 35年ローン頭金0で考えています。 現在30歳一人暮らしで今住んでいる所よりも広い所に引っ越そうと考えています。自分の求めている条件で賃貸を探した場合に月々の家賃が住宅ローンを組んだ場合とそんなに変わらない可能性があるのと上記の物件が立地や中身が魅力的なのもあり購入を考えています。 購入にあたって心配なのが、10年以内に家族が増えたりした場合引っ越す事も考えていて、売却して住宅ローンよりマイナスにならないかが心配です。 実家に土地があり家族が増えた場合そこに戸建を建てる事も考えています。 自分のようなプランだと購入するよりも賃貸の方が良いでしょうか？
876 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/11/05
- ［2回答］
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マンションの修繕積立金の値上げについて
マンションを購入し13年になります。 住宅ローンはまだ20年以上ありますが、修繕費の値上げがどこまで続くのか、不安に思ってます。 皆様のマンションはどのぐらいの頻度で修繕積立金の値上げがされておりますか？ もしくは値上げが一般的なのか教えてください。 値上げばかりが続き、老後を考え購入しましたが、老後まで維持ができるのか、考えたりしてしまいますT_T
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［1回答］
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去年の10月に中古マンションを購入して引っ越しました。 フルリフォーム済みの物件で内装が綺麗で気に入っていたのですが、住んでみると 内装が剥がれる・上の階からの騒音がひどい・洗濯機の元栓から水漏れする等、 色々問題がありすぎて本当に苦労しています。 都度業者を探して修理したり管理会社に相談していますが、修理にかかったお金を売主（不動産会社）に請求することは可能ですか？引渡から既に4か月程経ってしまっています。 壁紙については、買い物袋がぶつかった程度で敗れました。施工不良だと思っています。 張替えに来た業者も、質だけでいうとあまり良くない、、と言葉を濁していました。
720 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
2610 view
中古物件を購入してからリノベーションする際のメリット・デメリット
私は先日結婚して、現在は夫婦2人の生活をしています。そろそろ将来を考え、住居の購入を検討しています。 現時点での考えとしては、中古物件を購入してからリノベーションする方向でまとまってきています。せっかく中古物件を購入してリノベーションするのであれば、新築より費用を抑え、尚且つ安心して生涯暮らせる家にしたいです。 そのため、リノベーションする際のおすすめや気をつけるべき点等、意見を聞かせていただきたいです。また、リノベーション住宅のメリット・デメリットがあればお聞かせいただきたいです。
2610 view
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40代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/09
- ［1回答］
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法第42条第2項道路
中古戸建物件を購入検討中です。 検討中の物件は角地なのですが、法第42条第2項道路に2方向接しており、セットバックが必要となっております。 建て替えがない限りは関係がないかと思っておりますが、セットバックとなるとかなり土地の面積が2/3に減ってしまうので、建て替えの際に希望の間取りが難しくなる可能性もありそうです。 法第42条第2項道路に関する注意点をご教示いただけないでしょうか。
733 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
金額は確実に上がっていますね、、！
※その物件が高いか安いかは、不動産屋へお願いをしてレインズで過去の棟内成約、近隣類似成約、同じく売り出しライバル事例などを研究されればちゃんと把握できるかと思います。
世帯年収850万円、ローン5000万円・変動0.7％／35年／購入諸経費を現金払い約350万円-400万（手元キャッシュ残400万弱）
上記内容で言えば月々返済は約13万5千円前後。管理費・修繕費を含めても16万円-17万円台で収まります。
※固定資産税は年間で約15万前後かと思います。
いまの賃貸支払いと同程度で、生活に無理はない範囲という方も少なくないのではないでしょうか。
数字上は「5,000万円の物件購入。は、現実的」だと私は感じます。
世帯年収が共働きか否か（今後も働き続けられるか否か）も大きな要素だと思います。
→このあたりはライフプランナーさんにご相談されるのが良いかと思います。
返済期間を35年にすることでキャッシュフローのゆとりは確保できますが、そのぶん金利上昇リスクと返済期間の長さは意識しておくべきポイントですね。
買える状況ではあるけれど、“買いたい気持ち”が悩んでしまう気持ちに追いついているまたは追い越しているかが本質だと思います。
お客様と接していても、まだ買い時でないときには自然と理由をつけて一歩引く傾向があると私は感じます。
逆に、心が決まっているときは相場が少し高くても動けて、意思決定を行えている印象です。
買い物が正解するか不正解とするかどうかはご自身の捉え方、覚悟次第だとおもいます。
数字は“背中を押す材料”にすぎません。
あとは、暮らし理想像と実現した未来が現実としてイメージできて、欲しくなれているかどうか。
そこにご自身の答えがあるのではないかと感じます！
ご家族やご友人とよくお話ししていただき、どういう未来を選択していくのか、納得いくまでお話しされる良い機会かと思います。
ご参考となれば幸いです。