不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/04
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- 更新日
- 2025/10/04
- ［1回答］
802 view
駅近中古マンション、価格が急騰して躊躇しています
先日、板橋区で築20年・70㎡・駅徒歩5分程の中古マンション情報を見ていたら、販売価格がほぼ5,000万円以上になっていました。
以前はもっと安かったイメージです。
賃貸から分譲マンションに行きたいのですが、手持ち資金800万円、ローンは変動金利で30年、年収は世帯で850万円で5,000万円の物件購入は現実的でしょうか。
子供は小学2年生が1人です。
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30代 男性
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- 東京都新宿区
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築40年の築古1LDKの10年後
30代独身です。13万円の家賃がもったいないと思い、1LDKの住居を探しはじめました。 不動産会社に相談したところ、現在の住居からすぐ近くの地下鉄駅徒歩6分、築40年のリノベ済1LDKを紹介されています。 不動産業者からは10年程度で住み替えることを視野に提案を受けていますが、以下の点不安に感じています。 ・10年後といえば物件は築50年になります。その時残債を残さず手放せるかが不安です。築40年から築50年にかけて、どれくらい値下がりするものなのでしょうか。 ・年収は1,000万円程度ありますが、恥ずかしながら手持ち資金が少なく、諸費用込みの35年フルローンを予定しています。今焦って買うよりも、数年待って諸費用・頭金を用意しつつ、また予算も上げてより築年数が浅く長く住める物件を探したほうが良いでしょうか。 物件スペック（概要） リノベ済40平米1LDK 最寄地下鉄駅徒歩6分 4,000万円 総戸数50戸程度 直近大規模修繕を実施しており、近々の建替可能性はなさそうです。 マンションは新耐震基準で、管理状態・管理体制に問題は見当たらず、修繕積立金等も順当にプールされているとのことでした。
1271 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/02/04
- ［2回答］
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中古マンション購入後に知った、おそろしい近隣環境・・・
中古マンションを購入して引っ越しをしました。しかし、すぐ近くに暴力団関係者の事務所兼住居があるらしく、それらしい人が出入りしているのを見かけます。前の持主もどうやら気付いていたみたいです。ですが、売主と媒介（仲介）業者からの説明はありませんでした。このような場合、この契約を解除できますか。それができなければ、媒介業者にこのマンションを安く売らざるを得なくなった時の、買値との差額の損害賠償を求めることは可能ですか。
2956 view
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30代 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/07/19
- ［2回答］
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修繕積立金が不足してる物件は危険ですか？
築30年の中古マンションを検討していますが、管理組合の積立金が不足していて、近いうちに一時金を集めるかもしれないと組合の方から聞きました。 「修繕積立金が足りないマンションは管理状況が悪い為買ってはいけない」とネットで見て判断に迷っています。 立地、間取りも希望通りでとても気に入っているのですが、後々後悔しそうで決めかねています。
759 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
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定年後の住まい
3年後の60歳に社宅を出なくてはなりません 東京23区で駅近の場所で70㎡以上を希望しています 予算は5500万までと考えています 最近ネットで見た中古マンション物件で築23年5300万と築40年4000万リフォーム済みで迷っています 築40年のほうは200戸ある大きいマンションです 金額と築年数が大分違うのでメリットデメリットをお聞きしたいです
276 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/04/03
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- エリア
- 東京都練馬区
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直近金利が上がったことや、保険料なども上がり将来のことを具体的に考えるようになりました。 その中で、住宅を購入するのであれば、住宅ローン控除が適応される2025年以内に購入したほうがよいのか考え始めました。 迷っている理由として、妻と二人暮らし、子どものことは現状考えておらず、 今後ライフスタイルの変化が考えられることから、まだ先でいいかと思っていたのですが…。 控除される期間に購入したほうが、お得なのでは？と気になっています。
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- 購入
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- エリア
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
- 2024/07/01
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
金額は確実に上がっていますね、、！
※その物件が高いか安いかは、不動産屋へお願いをしてレインズで過去の棟内成約、近隣類似成約、同じく売り出しライバル事例などを研究されればちゃんと把握できるかと思います。
世帯年収850万円、ローン5000万円・変動0.7％／35年／購入諸経費を現金払い約350万円-400万（手元キャッシュ残400万弱）
上記内容で言えば月々返済は約13万5千円前後。管理費・修繕費を含めても16万円-17万円台で収まります。
※固定資産税は年間で約15万前後かと思います。
いまの賃貸支払いと同程度で、生活に無理はない範囲という方も少なくないのではないでしょうか。
数字上は「5,000万円の物件購入。は、現実的」だと私は感じます。
世帯年収が共働きか否か（今後も働き続けられるか否か）も大きな要素だと思います。
→このあたりはライフプランナーさんにご相談されるのが良いかと思います。
返済期間を35年にすることでキャッシュフローのゆとりは確保できますが、そのぶん金利上昇リスクと返済期間の長さは意識しておくべきポイントですね。
買える状況ではあるけれど、“買いたい気持ち”が悩んでしまう気持ちに追いついているまたは追い越しているかが本質だと思います。
お客様と接していても、まだ買い時でないときには自然と理由をつけて一歩引く傾向があると私は感じます。
逆に、心が決まっているときは相場が少し高くても動けて、意思決定を行えている印象です。
買い物が正解するか不正解とするかどうかはご自身の捉え方、覚悟次第だとおもいます。
数字は“背中を押す材料”にすぎません。
あとは、暮らし理想像と実現した未来が現実としてイメージできて、欲しくなれているかどうか。
そこにご自身の答えがあるのではないかと感じます！
ご家族やご友人とよくお話ししていただき、どういう未来を選択していくのか、納得いくまでお話しされる良い機会かと思います。
ご参考となれば幸いです。