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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都新宿区
  • 投稿日
    2024/12/07
  • 更新日
    2025/03/01
  • ［2回答］

891 view

中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。

中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。
70平米、中野駅でこの価格は妥当でしょうか？
アドバイスください

  • 私が回答します

    奥田　哲央

    不動産工房/株式会社グランクルー

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/01

    近年の中野駅周辺は再開発も進み、利便性の高さから人気があり、特に駅近の物件は価格が上昇傾向にあります。1億2000万円というご予算は、立地や築年数、設備によっては十分に想定される価格帯かと思います。
    ただ、具体的な物件ごとに価格の妥当性は異なりますので、気になる物件がございましたら、周辺の相場や条件を踏まえて詳しくお調べすることも可能です。弊社では購入検討物件の査定書を作成するサービスもしております。

    ご検討を進めるうえで、気になることがありましたら、ぜひお気軽にご相談くださいませ。弊社ではお客様にとって最適なご提案ができるよう、サポートさせていただきます。

    奥田　哲央
    さんに相談する

  • 私が回答します

    大橋 功季

    リノベ不動産　代官山駅店

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/27

    新築か中古かわかりませんでしたが、新築はそもそも相場を作るものなので、それが相場と思ってよいと思います。

    新築の値動きに伴い、且つ中古の状態に応じて中古の相場も形成されていきます。
    ただし、中古市場においては、価格は必ずしも相場によって作られるものではなく、売主様のご意向によって作られるものですので注意が必要です。
    早く売りたければ安く、急いでいなければ高いなど。

    ちなみに今回のご質問70㎡でこのお値段ですと新築ではないと推測しました。

    中古のマンションの相場を確認するために必要な情報として、弊社でしたら以下の情報もわかるとコメントさせていただけると思います。
    ・マンション名（つまり築年数、駅からの距離、グレード）
    ・リフォーム履歴
    ・管理費＋修繕積立費
    あとは多少変動要素なのは、この二つです。
    ・フロア（何階建ての何階）
    ・眺望

    相場観を気にされているのはさすがだと思います。
    マンションのご購入の際、相場を意識して価格交渉はすべきです。
    価格交渉に積極的な不動産会社さんと一緒に探すのはお得な考え方かと思います。

    申込をするかどうかもわからないのに価格交渉をしても取り合ってくれませんが、指値で申込書を提出することに何の問題もありません。
    むしろ積極的に価格交渉はすべきだと思います。

    マンションをご売却する際、不動産価格は次の二つの金額を提示して進めることが多いです。
    １．チャレンジ価格（売り出し開始の価格）
    ２．マーケット価格（妥当な相場）

    つまり、まずは相場よりも少し高い価格で売り出すのです。
    これで売れたらラッキーという印象の価格です。
    売主さんのご意向に寄り添って価格を決めていきます。

    何が言いたいかというと、売出し直後の中古マンション価格は、理解したうえで相場よりも少し高い価格になっていることが多いです。

    販売開始3ヶ月が経過して反応がいまいちですと、そろそろ価格の見直しという流れになります。
    価格が適正になって、自然と売れていくという流れです。

    お得なのは、その直前ぐらいに指値で申し込んでしまうのです。
    相場より少し下でも指値に応じてくれることも十分あります。

    ポイントは相場を知っている不動産屋さんであることです。
    1店舗当たり、月80-100ぐらいの物件売却の査定を行っているところなら安心です。

    本気で売却に取り組んでいる不動産屋さんかを見分ける一つの目安は、ホームページを見てください。
    「売却用のページ」と「購入用のページ」に分かれていない不動産屋さんはどちらかにだけ力を入れていると思います。

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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