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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県平塚市
  • 投稿日
    2019/04/22
  • 更新日
    2024/12/25
  • ［2回答］

9902 view

市街化調整区域の土地相場

実家（茅ヶ崎）近く調整区域の売り地（100坪強）を畑として使うため購入したいと思っています。先日その土地を測量に来た測量士さんに聞いたところ400万円と言ってチラシを見せてくれましたが、不動産会社に問い合わせたら550万円とのこと。調整区域の値段の相場（買値）はどのくらいなのでしょうか？

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/25

    まずはじめに相場とは、大体この価格で売れるし買えるという価格帯を示すものです。つまり同等のものかつ流動性が高くないと相場自体が存在し得ません。
    その点、不動産は同等のものが一つもないし、流動性も低い、ゆえにカチッとした相場はありません。
    ただ、スーモなどのポータルサイトでは、大体この程度という相場感がありますが、今回の質問のように調整区域ではありません。
    結局、買いたいというニーズを表明して売っても良いという人との個別交渉で決まります。そもそも売ってくれる人がいなければ、相場なんて意味がありません。

    現実的には、調整区域なので買い手はいないだろうから売り姿勢は見せてはいないが、実は売りたいと思っている人は結構いるものです。ですから、相場感など気にせず当たってみてください。売り手にも相場感などありません。せいぜい、どこそこの土地がいくらで売れた、でも十年前、という情報がある程度でしょう。
    要は交渉力です。お金を払う方が強いのです。

  • 私が回答します

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/04/22

    まず、前提として、市街化調整区域の土地は基本的には建物を建築することが出来ません。
    しかしながら、既存住宅の建替や農家の分家等で都市計画法第34条許可基準に該当すれば建物を建てられる可能性はあります。

    ご質問者様の調整区域を畑として購入を検討されており、調整区域の相場が知りたいとのことについてお答えします。

    不動産価格の流通価格はどのように決まるかというと基本的には需要と供給です。
    対象地が市街化調整区域で建物を建てられない土地となると
    土地としての利用用途が限られてくることから需要は少なくなるでしょう。
    (市街化調整区域でも既存住宅であれば、市場価格に近い価格で取引されておりますが)

    測量士が持っていたチラシでは400万円で不動産会社に問い合わせたら550万円と言われたのは理由はわかりませんが。
    (その不動産会社が400万円で売主から買い取って、550万円で相談者に売って150万円の転売益を企んでいた！？)

    ご相談者様の対象地がどういう需要が見込めて
    どういう物件かは現地を見なければ分かりませんが、
    このような物件の場合は、売主がいくらで売却したいかと買主がいくらなら買いたいかの金額が合致するかどうかです。

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