不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

埼玉県春日部市
投稿日

2024/11/19
更新日

2024/11/21
［2回答］

1994 view

シングルマザーです。頭金なしでマンションを購入しようと思っています

32歳のシングルマザー、4歳の娘がいます。
年収450万円で、養育費や児童手当を受け取っています。勤続年数は6年、借金はありません。

娘が小学生に上がるタイミングでマンションを購入したいと考えております。
予算は3,000万円前後。
頭金なしで購入する場合、毎月どのくらいの返済額を想定すべきでしょうか？

私が回答します
村上　知之

有限会社　山地不動産企画　常口アトムFC室蘭登別売買営業部
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
借入額もそうですが、ローン年数・金利の種類によって金額が変わります。
仮に、借入額3,000万円　35年（420回）ローンで考えると

金利0.55％　78,500円程度
金利0.7％　 80,600円程度
金利1.15％　 86,799円程度
金利1.4％　 90,400円程度

金利は、その種類によって変わります。
（変動金利・固定金利3年・5年・10年固定　など）

気に入った物件がありましたら各不動産会社で詳しくローンシュミレーションを行ってみて下さい。
私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/21
ご相談内容、拝見いたしました。
3,000万円の物件を購入する場合、諸経費（約8％）として240万円程別途必要になることが多いです。主に仲介手数料や登録免許税、ローンの融資手数料などを含めた金額が諸経費となります。

頭金を0円でも購入することは可能となりますが、以下のお支払い例となります。

≪借入金額3,240万円　借入期間35年≫
・変動金利0.475％：約77,544円
・変動金利0.675％：約80,217円
・変動金利0.875％：約82,949円

これとは別にマンションの場合は管理費と修繕積立金の名目で毎月約2万円～4万円程必要となります。
また、年間の固定資産税が約7万円とした場合は、月あたり約5,833円が追加で必要となります。

マンション購入をするうえで、ご予算の上限目安はとても大切であると言われております。
物件の内見をしてみて、良いと思ったら事前審査をしてご自身がどの位の金利と条件で住宅ローンをお支払いになるのか、確かめることも必要だと思います。
是非ご検討下さいませ。