不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/12/27
-
- 更新日
- 2024/12/27
- [1回答]
478 view
親からの資金援助を受けた場合の贈与税と住宅ローンの関係は?
30代夫婦、子供が3歳と1歳です。
マイホームの購入を考えています。希望は都内の3LDKマンションで、価格は5,500万円です。
頭金として1,000万円を用意し、残りの4,500万円を住宅ローンで借りる予定です。
私の年収は600万円で、妻は専業主婦の為融資額が足りず、両親に相談したところ1,500万円の資金援助をしてもらえることになりました。
これで頭金を2,500万円に増やして住宅ローンを3,000万円に抑えられそうです。
ただ、以下の点が気になっています。
・1,500万円の資金援助は贈与税の対象になりますか?
・資金援助を受けることで、住宅ローンの審査に影響はありますか?
・将来的な相続税への影響はどうなりますか?
上記の点のついて、詳しくアドバイスいただけますでしょうか?また、親からの資金援助を受ける際の注意点や、より有利な方法があれば教えていただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/01/09
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767 view
月々10万、それ以上の住宅ローンは子供が2人いるときついでしょうか。
31歳男性、20代の妻がいて子供は二人います。(未就学児) 妻は扶養内のパート勤務で、私の年収は500万ほどです。 車は1台所有しています。 子供の成長に合わせて、マンション購入を考えているのですが 月々10万の住宅ローンは後々きつくなると聞いて それ以下で購入できそうな物件を探しているのですが、中々いい物件に出会えず… いいなと思う物件は35年ローンで返済額は10万~11万ほどになります。 ここは高望みせずに、諦めるとこは諦め購入を考えるべきでしょうか。 自分の中でこれがいい!となると、中々折れることができない性格です。 そして家計的に今は大丈夫と感じてしまっていて、 実際に専門家の方々から見て私のような考えでは厳しいでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/15
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新築タワマン購入を検討中、基礎工事の遅れが心配です
新築のタワーマンションの購入を検討している者です。 つい最近、新築タワーマンションの「基礎工事の遅れ」が発生しているというニュースを見ました。 このようなことが起こった場合、住宅ローンの有効期限が過ぎてしまう、なんてことがあったらどう対処すればいいですか? 引き渡しが大幅に遅れたら、住まいの確保にも影響が出ますよね。 遅延による補償や違約金について、どのように行動すべきか教えてください。 また、このような基礎工事の遅れは、どのような理由で発生することが多いのでしょうか?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/07/07
- [2回答]
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管理費が相場より高い物件、後悔するでしょうか
中古マンションの購入を考えています。 物件は気に入っているのですが、管理費が周辺相場より1万円ほど高いです。 不動産会社は「管理体制が良い証拠」と言っていますが、本当にそうなのか疑問です。 修繕費用として今から多めに積み立てているとかでしょうか。管理組合に聞いてみたいですが、購入前の時点で聞いて良いものでしょうか。
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50代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/04/05
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専業主婦はマンション購入する際に、住宅ローンは組めますか?
子供たちが独立し、夫と2人で暮らしていましたが、一昨年夫が亡くなりました。 私は車が運転できない為生活がしづらくなり、また家も1人で暮らしていくには広すぎる為、交通の便が良いマンションに住み替えを検討しています。 夫が残してくれた預貯金と現在のマンションを売却した資金を基にマンション購入を検討しているのですが、一括で購入できるほどの余裕はない為、住宅ローンを組んで購入したいのですが、専業主婦の私名義で住宅ローンは組めるのでしょうか。 将来施設などに入る際には売却したいと思っています。
5688 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/02/26
- [4回答]
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マンション購入・購入後のことについて教えていただきたいです。
現在、夫婦共働きで子供2人(小学生と幼稚園児)を育てている30代の主婦です。 家賃10万円の賃貸アパートに住んでおり、マンション購入を検討しています。 私たちの年収は合計で800万円程度で、貯金は約500万円あります。 購入を検討しているマンションは新築で、価格は4500万円程度。 将来的には実家に戻る可能性も考えており、その場合は5~10年後になると予想しています。 このような状況で、マンションを購入した後、支払い途中での売却が可能かどうか、またその際のリスクや注意点についてアドバイスをいただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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自分の希望通りの家を見つけるために、効率良く探すコツはありますか?
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四谷三丁目付近のファミリータイプのマンションを購入予定です。 現在妻が妊娠中の為、通勤圏内で妻の実家からのアクセスも良い四谷三丁目付近を検討していますが、将来は住み替えの可能性もあり、このエリアのマンションの資産性について伺いたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/19
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マンションを購入した翌年に転勤。その間賃貸に出す場合
春から転勤が決まりました。まだ子供が生後4か月です。 中古マンションを購入して1年になります。急だった為、妻子はあとから来ることになりそうです。 長くても2年後にはこのマンションに戻ってこれる為、その間は賃貸に出す方向で検討していますが、この場合住宅ローン控除は適用外になるのでしょうか。先日確定申告を終えたばかりです。 住宅ローンを借りて購入した場合、賃貸に出すと融資条件の違反になるのでしょうか。 今後の手順などアドバイス頂けないでしょうか。よろしくお願いします。
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お両親(お父様とします)からの資金贈与で住宅を購入されるのですね。資金計画はしっかりとされてスムーズに購入ができるとよいですね。税金の問題ですので細かい要件があります。税務署に確認されることをお勧めします。要点のみ回答いたします。
ます1500万円に贈与税がかかるかどうかですが、1. 相続税精算時課税、2. 住宅取得資金の非課税贈与はスキームが異なります。
1.相続時精算課税を選択すれば2500万円までの贈与には贈与税がかかりませんが、お父様の相続時には相続財産に110万円の基礎控除を除き加算されます。 贈与する人は「60歳以上の父母または祖父母」とありますが、住宅取得等資金を贈与する場合は、60歳未満でも相続時精算課税による贈与を行うことが可能です。
2.住宅取得資金の非課税贈与は金額上限があり 省エネ等住宅: 1,000万円、上記以外の住宅: 500万円になります。これを超えると贈与税がかかります。贈与税の申告書の提出が必要ですし、住宅要件や資金使途、時期の要件があります。国税庁のホームページで確認してください。購入されるマンションがどちらか業者に確認してみてください。
No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税|国税庁
両方の制度を併用することも可能です。贈与税もゼロ、お父様の相続財産に加算しても相続税の基礎控除(3000万円+600万円*法定相続人)以下の相続財産ですと相続税もゼロになります。税理士に相談されることをお勧めします。
両親からの資金贈与は自己資金が増えることになるので、銀行との交渉では有利に働くと思います。贈与契約書の提示を求められるかもしません。
尚、ローン返済額は毎月の家計の中で無理のない返済額であることを、他の要素、例えば教育費、生活費、レジャー費、保険などとあわせて検証する必要があります。
ご参考になれば幸いです。