不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
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- 更新日
- 2025/05/09
- ［1回答］
119 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか？
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。
贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。
親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
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30代 男性
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- 東京都江東区
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
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2609 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［2回答］
313 view
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313 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/05/27
- ［2回答］
115 view
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3歳の子供を育てています。 就学前にマンションを購入したく、中古で色々見てみたところやっと希望通りのマンションに巡り合えました。 築13年、3LDKのマンションです。 担当の不動産会社からも「この条件ならすぐに申し込みが入る」と言われています。 ただ少し気になっているのが、前の住人（売主）が2年で退去しているという点です。 不動産会社経由で理由を聞くと家庭の事情、との事で深くは聞きませんでしたが、気になったので調べてみると築13年で居住者が3回変わっていました。我が家が買ったら4世帯目になります。 何か住みにくい事情があるのか？と不安になっています。 不動産会社に聞いても「特に告知義務のあるようなトラブルはありません」としか言われませんでした。 築13年で分譲マンションの居住者が3回変わっているのは普通ですか？ また、もし問題があるとしたらどんな可能性があると思いますか？ご意見ください
115 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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50代 女性
- 購入
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- エリア
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/21
- ［2回答］
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ご相談を拝見しました。
金銭消費貸借契約も締結しておらず返済実績もない状態ですから、税務署に限らず誰が見ても贈与と認識するでしょう。
幸いなことに、資金を受け取ったのが昨年ですから、今からでも日付・元本・利息・返済期限を定めた契約書を作成し、返済始期を令和7年5月末からとして毎月数万円でも構いません、銀行振込など記録が残る方法で返済を始めましょう。可能であれば返済予定表を作り、実際にその通りに返済していくことで「貸付の実態」があると示せます。
後付の方法なので税務署から贈与と見なされる可能性は拭えませんが、実績を残すことで借入であったと弁明できる可能性はあるでしょう。今から住宅取得資金贈与の特例（例えば令和6年分で申告）を使うには、令和7年3月15日までの確定申告が必要だったため、現時点では原則使えません。ただし、「期限後申告」は理論上可能なこともあるため、税理士に相談のうえ検討する価値はあります。