不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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- 更新日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2112 view
中古マンションの騒音対策について
中古マンション購入後の騒音トラブルについて、購入前から対策できることがあれば、教えてください。
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40代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2025/04/25
- ［1回答］
566 view
110万円の更地の宅地を買うのに、空き家特例は、適用されますか？
私は、現況が更地になっている宅地を購入予定です。 その宅地は、今の所有者の、前の所有者が2年前の秋に空き家を解体し、更地にしました。ちなみに前の所有者は、30年以上のお隣さんです。 その更地を、昨年の夏に、前の所有者が、今の所有者に売却しました。その時、前の所有者と境界立合をしました。 その後、今の所有者は、家を建てるためにボーリング調査をしました。ところが出水。その改善費用が高額だった事と、その改善で済むか不明であり、断念。売却の運びになったようです。 「私は、現所有者から、更地を買う。」という事になると思うのですが、不動産会社から、空き家特例の対象である。という説明を受けました。110万円の宅地に対し、売主・買主ともに、空き家特例の最高額である税込33万円の仲介手数料を払うのだそうです。 「前の所有者が解体して、更地にした土地を、現所有者に売却し、現所有者は、家を建てるための調査をした。」 という事実を詳しく説明する資料を作って、説明したのですが、不動産会社は、空き家特例の説明リンクを送ってくるだけで、事実に対する説明をしてくれなくて困っています。 この場合も空き家特例が適用されるのですか？ あと、説明してくれない理由が分からず、悩んでいます。 土地は買いたいです。本当なら10万円程度を見込んでいた仲介手数料が、本当にそんな金額になるのか？教えてください。
566 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2321 view
マンション購入における資金計画について
マンション購入時の資産計画の見込み違いを防ぐにはどうすればよいでしょうか？
2321 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/07
- ［1回答］
1153 view
大阪でマンションを購入するのはやめた方が良いですか？
大阪在住です。今は賃貸ですが、来年中古マンションを購入しようと色々と探していました。 先日、ネットで大阪のマンションは買わない方が良いという記事を目にしました。 不動産価格の波が激しく、地域によって大きく下落する可能性がある等... 賃貸のままでいた方が賢明でしょうか。今後の大阪の不動産市場についてご意見を頂きたいです。 よろしくお願いいたします。
1153 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2493 view
売却を見据えた、中古マンションの選び方
中古マンションの選び方を教えてください。将来のことを見据え、売却まで視野に入れています。
2493 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
91 view
隣の戸建てが更地になって売り出されている。買うべき！？
都内の戸建てに住んでいます。 先日、隣の古い戸建てが解体工事されました。建て替えかな？と思っていたところ、売地という看板が！！！ 高いですが、隣の土地を買ってしまえば資産としてかなりプラスになるのでは！？とかなり迷っています！ 我が家の土地が19.85坪、となりも同じくらいです。 買いでしょうか？
91 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/09/16
- ［0回答］
436 view
SOHO物件は住宅ローン通りますか？
仕事場兼自宅としてSOHO可マンションを検討中ですが、不動産会社から「住宅ローンが通らないかも」と言われました。 事業利用部分がどこまで許されるのか基準も不明確で、フラット35も使えるか分かりません。 SOHO購入の融資経験がある方の話が聞きたいです。
436 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/07/30
- ［3回答］
1082 view
初めての中古物件購入。注意点は？
先月、中古マンションを購入し、来週いよいよ引き渡しの日を迎えます。 しかし、最近になって不安が募ってきました。 内見時には気づかなかった細かな傷や汚れが、実際に住み始めてから見つかるのではないかと心配です。 また、前所有者が残していった家具や家電の処分について、どこまでが売主の責任で、どこからが私の責任になるのか曖昧で困っています。 契約書には「現状有姿」とだけ記載されており、具体的な取り決めがありません。 さらに、管理会社から突然、エレベーターの大規模修繕が予定されているとの連絡がありました。 引き渡し後すぐの工事で、騒音や使用制限が心配です。 これは事前に説明されるべき事項だったのではないでしょうか。 鍵の受け渡しや、各種設備の使用方法の説明は誰がしてくれるのかも不明確です。 仲介業者に確認しても、「当日わかります」と曖昧な返事ばかり。 初めての中古物件購入で、引き渡し時に何を確認すべきか、どんな点に注意すべきか、アドバイスいただけますでしょうか。
1082 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2025/03/04
- ［2回答］
637 view
完全分離の二世帯住宅の税制上のメリットを教えてください
去年結婚しました。私の実家が老朽化しているため、売却か建て直しを検討していたタイミングと、私達が家探しをしていたタイミングだった為、完全分離の二世帯住宅にしないか、と提案されました。税制上でも有利だそうですが、具体的に別々に家を購入（建て替え？）するのと、二世帯住宅に住むのでは何が有利なのでしょうか。よろしくお願いします。
637 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/10/04
- ［2回答］
1091 view
狙っている物件があるのですが
賃貸に住んでいます。 住環境が気に入っている為、近くのマンションの空きが出たら購入したいと思っているのですが、売り出し情報はどこが一番早く知れるのでしょうか。 スーモなどはチェックしていますが、地元の不動産会社に空きが出たら教えてほしいと伝えておけば良いですか？
1091 view
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/10/30
- ［1回答］
769 view
マンション購入で最上階の物件を購入するか迷っています…
マンション購入のために物件を探しています。 気に入ったマンションの最上階（8階）に空きがあり、購入を検討しています。 ただ、最上階は「夏場の暑さが厳しい」とよく聞きますが、エアコンでどれくらいカバーできるものなのでしょうか？ すごく気に入っている物件なので購入を決めたいのですが 聞けば聞くほど、暑さ以外にもデメリットが多い気がして踏み切れずにいます… メリット、デメリット、どちらも教えてほしいです。
769 view
相談先を選択してください
日常生活を送るうえで、一定の生活音が生じるのは、仕方がないことでしょう。マンションなど集合住宅で暮らす際には、多くの異なる生活スタイルの世帯が入居していることを念頭に置き、お互いを思いやることも大切かもしれません。
トラブルに発展してしまう騒音について、代表的なものとしては、家事や育児の際に生じる「生活音」や廊下や部屋の中の「足音」のほか、「ペットの鳴き声」などがあります。中古マンションを購入する場合は、すでに入居している住人がいます。購入する前に、住民の過去の騒音トラブルについて、不動産業者の担当者に確認しましょう。
また、忘れられがちなのが、「マンション外部からの騒音」です。特に、近隣で工事が始まったなどという場合は、転居直後から数年単位で悩むことにもなりかねません。マンション周辺で計画されている工事などはないか、確認することも重要です。中古マンション購入を失敗しないためには、「費用」「間取り」「住人関係」のほか、「騒音問題」についても最低限押さえておきましょう。