不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2025/02/20
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- 更新日
- 2025/02/21
- ［1回答］
991 view
境界線ブロック
分譲で戸建を購入しましたが、外壁ブロックの中央が裏の家との境界線になっていると後から知りました。不動産屋に何かしら文句をつけたいのですが可能ですか。
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30代 男性
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- 2026/02/11
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引き渡し後に発覚した故障
中古マンションを購入し先日引渡しがありました。 まだ引っ越していませんが、出入りはしています。 この前お風呂を確認したところ、湯船の栓をするボタンが押しても動かず、故障していることがわかりました。 仲介業者の方に問い合わせると、売主側から「現状引渡しの為そちらで直してほしい」と言われました。 確かに現状引渡しで、売買契約書には「売主は契約不適合責任を一切負わない」と記載はありましたが、 その文言の読みあげはありませんでしたし、記載されていることも気づきませんでした。 故障についても一切伝えられていませんでした。 修理代を売主に請求することはできないのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/03/26
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購入検討中の中古マンションの売買が多い
購入検討中のマンションの部屋ですが、あるサイトで検索したところ、2014年春、2019年春、2025年1月、3月の今も売り出しています。小規模マンションなのですぐにその部屋と判断できました。 最後の方はたった2ヶ月で売りにだしています。 購入検討はしないほうがいいでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
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住めば都となるでしょうか
間取りや設備は気に入っているものの、駅から徒歩20分、築年数18年。 家の周りにお店などは少なく、自転車や車でないと買い出しも難しそう。 それでも買える金額内で一番良い条件です。 住めば都となるのでしょうか。昨日内見が終わり、考え中なのですが決めきれません。 不動産会社の方には、ここ最近は出ればすぐに売れてしまうので、決断は早めが良いと言われていますが...
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［1回答］
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築15年の木造の戸建て、専門家はどこを見ますか？
子供が大きくなり、部屋数が少ない為住み替えを検討中です。近所にある築15年の木造の戸建てが気になっています。 最近スーモに出ているのでチェックしているのですが、素人目で見るととても立派に見えてしまいます。 専門家の方は、どこを特にチェックするのでしょうか。今後内見に行くため、是非参考にさせてください。 私は、ゴミ捨て場の場所、日当たり、水回りの設備、外壁の劣化具合などは見ようと思っています。 あと気にした方が良いところを教えてください！
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/04/01
- ［2回答］
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「パークハウス」と「ザ・パークハウス」の違いは？私に合うのはどっちですか？
夫婦＋子供2人（小学生） マンションの購入を検討しています。 「パークハウス」と「ザ・パークハウス」の両ブランドが候補に上がったのですが、 微妙に違うように感じるものの、ブランド名の違いだけで 何がどう異なるのかが正直分かりません、、、！ どちらも三菱地所レジデンスの物件ですが、 築年数や設備、施工会社などに違いがあるのでしょうか？ 管理体制の違いなどもあるのでしょうか？ 具体的に何がどう変わったのか、教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
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共働き夫婦、予算4000万円で買えるでしょうか。
世帯年収は700万円ほどありますが、子どもが2人いるため生活費もかかり、住宅ローンを組んで大丈夫か不安です。 希望は3LDK・駅徒歩10分以内ですが、予算4,000万円では難しいと言われました。 郊外に広めのマンションを買うか、都心に狭めの部屋を買うか、悩んでいます。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2019/10/26
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不動産購入における代理人について
不動産を購入するつもりです。契約をするにあたり、該当地域の購買希望不動産が二ヶ所以上あります。 建物毎に特徴と情報が違うのですが、すべての情報を比較しながら判断するのが難しいし、仲介者の手数料も違うようです。仲介者がすべての情報を明かさず、こちらが不利で不合理な選択をしてしまうことがあるでしょうか？ また、正確な比較のためには仲介者、代理人、専門家などどのような方に依頼するのが合理的ですか？
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/04/13
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夫婦＋子供2人（未就学児） タワーマンションに住むなら何階がベストですか？ 高層階はエレベーター待ちや、災害時に不便？ だと思ってしまうのですが実際どうなんでしょうか。 購入の判断材料したいので教えてください。
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10代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2020/03/02
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基本的な不動産についての相談
僕には長年(10年以上、それかもっと長い時間)悩みに悩んでいることがあります。それはなにか。何個かあります。まず、一つ目。それは、どんな物件を買えばいいか。 まだ僕は一度も不動産にお世話になったことがありません。それゆえ、どんな物件があり、どんな条件があり、どういったメリットデメリットが存在するのかわかりません。 次にそもそも不動産とはなになのか。いまいちよく分かっていません。ただただマンションを借りるところなのか、はたまた、なにか別のことでもできるのか。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/04/04
- ［1回答］
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都内の子育てに適したマンションの特徴は？
新婚夫婦です。将来的に子供も望んでいます。 そのため子供・学校が多い地域、交通量がそんなに多くなく安心度の高い地域を探しています。 なるべくは都内で希望していますが、都心へのアクセスが良ければ千葉、埼玉エリアでも検討中です。 将来的に家族が増えても快適に過ごせる広さと機能性を兼ね備えた物件を探しています。 予算は5000万ほどで考えております。 都心へのアクセスが良く、この予算内で探す際のポイントや、子育てに適したマンションの特徴についてアドバイスをいただけないでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
不動産業者に文句をつけたいとの気持ちは理解できますが、感情に流されるのではなく、まずは法的根拠や契約内容に基づいた主張が可能であるかを確認するのが先決です。
隣地との所有権界中心に塀が存在するのは珍しい話ではありません。この場合、塀に対する所有権は共有に属すると推定され（民法第229条）、管理責任は相隣者が等しい割合で負担します（民法第226条）。
したがって、塀が設置されていること自体にクレームをつけることはできません。指摘するなら、境界の明示義務についてでしょう。売買契約書の条項には「売主は買主に対し、残代金支払いの時期までに現地にて境界標を指示して境界を明示する」旨の内容が記載されているはずです。厳密に言えばこれは、売主の義務であり媒介業者が担う責務ではありません。
しかし、媒介業者には、売主が所定の期日までに買主に対し境界の明示ができるよう、売買契約を締結する前に境界（界標）についての調査を実施し、そのうえで、期日までに明示できない事実が発見された場合には必要なアドバイスを行うと同時に、内容によっては取引の延期や中止を提言し、トラブルを未然に防止する責務であると解されているからです。
その点について責任を追及されると良いでしょう。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。