不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/10/24
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- 更新日
- 2024/11/10
- [1回答]
382 view
築25年中古マンションの購入
築年数25年の駅から3分の中古マンション(4LDK)を購入しようとしています。
購入時にはフルリノベーションされているので室内は新築同様となる予定です。
子供が手元から離れるまで20年はかかると見ていますが、建物の管理費と修繕積立金が入居時に約5万/月かかるため、将来の事を考慮すると購入の決断が出来ずにいます。
修繕積立金が今後も上昇する想定で見ており
、今購入すべきか、それとも賃貸住まいで過ごすか迷っています。
アドバイス頂けると助かります。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/12/20
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479 view
住宅ローンの支払いがきつい。もっと古い中古マンションに引っ越そうか悩んでいます。
小学生2人を育てています。 私が持病の為正社員からパートになり、毎月のやりくりがきつくなってきました。 夫は年収600万で、毎月の住宅ローンは管理費等含め12万円です。 築古ですが隣町に今と同じくらいの間取りのマンション(3LDK、3,000万円 築30年)があり、そっちに引っ越さないかと夫に相談していますが、資産価値的に今のマンションの方が高いから、もったいないと言います。また学校が少し遠くなるため子供たちが転校になる可能性もあります。 とても悩んでいますが、今きつくても住み続けた方が将来の資産形成としては良いのででしょうか。 何かアドバイス頂けますと幸いです。
479 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/03/25
- [2回答]
252 view
シングルマザーで賃貸のままか、購入するか迷っています。
離婚して2年、小学3年生・6年生の息子がいるシングルマザーです。 正社員で年収は約400万円。貯金は200万円ほど 家賃が周辺相場に合わせて上がってきていることに不安があります。 子供達の学校のこともあるので、今の地域から 出ることはあまりしたくないのですが この場合は購入に踏み切ったほうがいいのでしょうか。 万一の収入減が怖く、どちらが子どもとの生活にとって「安心」なのか、毎日のように悩んでいます。
252 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2025/03/04
- [2回答]
297 view
完全分離の二世帯住宅の税制上のメリットを教えてください
去年結婚しました。私の実家が老朽化しているため、売却か建て直しを検討していたタイミングと、私達が家探しをしていたタイミングだった為、完全分離の二世帯住宅にしないか、と提案されました。税制上でも有利だそうですが、具体的に別々に家を購入(建て替え?)するのと、二世帯住宅に住むのでは何が有利なのでしょうか。よろしくお願いします。
297 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2024/05/23
- [1回答]
767 view
現状渡しで中古マンションを購入しました
先月、リノベーションをするつもりで築25年の中古マンションを購入しました。 売主から部屋に残っている大型家具などは撤去してもらうという約束でしたが、エアコンは比較的新しいものだった為、置いていってもらう予定でした。 しかし、先日エアコンも含めて売主が処分してしまった(新居にもっていってしまった?)と仲介業者を通して知らされました。 エアコンはついているつもりで購入している為、正直売主にエアコンの設置をお願いしたいのですが、対応してもらえるのでしょうか。4台あったはずのエアコン全てがなくなってしまったようで、かなり痛手です...
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
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- [2回答]
2354 view
新築戸建ての引き渡しについて
新築戸建建築中ですが引き渡しは完成まで待ってもらえますか?
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [5回答]
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売主のマンション業者から重要事項に関しての詳しい説明はなく、ただ重要事項説明書を手渡され、読んでおいてくださいと言われただけでした。
2171 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
- [1回答]
137 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか?
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。 贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。 親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県芦屋市
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- 投稿日
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- [1回答]
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リフォームにおける減税制度の条件を教えてください。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/06/10
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お世話になった担当者にお礼したい…“お礼は必要ない”と言われたけれど…
住宅ローンの手続きも含めて、今回の不動産購入で担当の方には本当に色々と尽力してもらいました。 おかげで理想の物件に出会えましたが、お礼をどうしたらよいか迷っています。 職場の同僚は「お礼は不要」と言いますが、菓子折り等渡したらご迷惑でしょうか。マナーなどあるのでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/04/23
- [2回答]
428 view
40代・子どもなし共働き夫婦です。マンション購入を迷っています
40代共働き夫婦です。子どもはおらず、世帯年収はおおよそ1,000万円程です。 これまでずっと賃貸暮らしでしたが、将来のことを考えて持ち家を持つべきかどうか、最近真剣に悩むようになりました。 物件を探してみると、駅近や築浅など条件が良い中古マンションはそれなりの価格がしますし、新築になるとかなり予算を超えてきます。 子どもがいないため、広さよりも管理のしやすさや立地を重視したいと思ってはいるのですが、いざというときに本当に売れるのか、貸せるのかなど、出口の見えにくさも感じています。 基本的に老後も住める家で探していますが、施設に入る可能性もある為踏ん切りがつきません。 とは言え、老後に賃貸を貸してくれるところはほぼないと思うので購入するなら早い内が良いか、、と堂々巡りです。賃貸のままの方が良いでしょうか。
428 view
ご相談を拝見しました。
賃貸がよいか購入がよいかの論争は良く行われますが、どちらの言い分も相応の理由があり決着はつきません。よって、自ら判断するしかないのです。
ただし、決断には情報が必要です。
まず構造はRC造でしょうか? 正しく維持管理されている物件であれば、25年はそれほど気にする築年数ではありません。ただし、詳細を確認して見なければ判断できませんが時期的には2回めの大規模修繕が行われた、もしくは行う予定をしている時期でしょうか。築年数が経過するほど大規模修繕時の補修箇所が増加して、それに伴い費用が増加する傾向があります。さらに資材高騰の煽りもありますから、不足した積立金を補う目的で引き上げられる可能性はあります。
しかし、国土交通省が令和6年6月に、適切な修繕積立金の確保を目的とした「段階増額積立方式における適切な引上げの考え方」について、「長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」及び「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の中で、段階増額積立方式における月あたりの徴収金額を、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とした場合に、計画の初期額は基準額の0.6倍以上、計画の最終額は基準額の1.1倍以内とするとしたこともあり、無分別に上昇する可能性は低いでしょう、
一般的な管理規約では、修繕積立金の値上げは、委任状や議決権行使書を含めた総会出席者の1/2以上の賛成で可決される「普通決議」とされていますので、実際の値上げは難しいものではありません。したがって、相談者様が危惧されているように、今後増額される可能性は十分にあるでしょう。
しかし、適切な修繕計画がマンションの価値を維持する要であることは理解しておく必要があります。
賃貸の場合、初期費用を抑えられることや、修繕費用がかからないことなどがメリットとして挙げられます。しかし、家賃は常に発生し、自分のものにならないというデメリットもあるのです。管理組合の運営状況や、過去の修繕履歴などを確認することで、建物の将来的な維持管理状況をある程度把握できますし、月5万円の管理費と修繕積立金に加え、住宅ローンの返済額も考慮し、経済状況がどの程度許容できるのかをシミュレーションできます。
そのうえで家族にとって、賃貸がよいか購入がよいかを検討されると良いでしょう。