不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/10/24
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- 更新日
- 2024/11/10
- [1回答]
407 view
築25年中古マンションの購入
築年数25年の駅から3分の中古マンション(4LDK)を購入しようとしています。
購入時にはフルリノベーションされているので室内は新築同様となる予定です。
子供が手元から離れるまで20年はかかると見ていますが、建物の管理費と修繕積立金が入居時に約5万/月かかるため、将来の事を考慮すると購入の決断が出来ずにいます。
修繕積立金が今後も上昇する想定で見ており
、今購入すべきか、それとも賃貸住まいで過ごすか迷っています。
アドバイス頂けると助かります。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- [1回答]
443 view
奨学金の返済が残っていても住宅ローンは借りられますか?
奨学金がまだ350万円程残っています。 年収は500万円、車のローンが月15,000円です。ローンと呼ばれるものはこれだけですが、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか。購入希望のマンションは2,000万円程の中古マンションです。 妻は現在年収250万円程ですが、子供を希望している為私だけの年収で住宅ローン審査を出したいと思っています。
443 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/07/28
- [2回答]
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借地権で家は買わないほうがいいですか?
借地権で家は買わないほうがいいですか? 駅近で相場より安く気になっています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 沖縄県那覇市
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- 投稿日
- 2024/06/15
- [2回答]
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沖縄での民泊事業を始めたい
沖縄県で民泊事業を始めたいと考えてます。 もちろんこれまで、民泊をやったこと、不動産投資のようなことをやったことは一切無い素人です(^^;; 個人的に沖縄県がとても好きな事、まだまだ続くであろうインバウンド、新しくオープンするテーマパーク、どうせやるなら今なのでは?と思っております。 物件探しには、グーホームと、うちなーらいふを使っておりますが、まだ具体的な購入とならない場合でも、地元の不動産会社に相談にお伺いしてもいいものなのでしょうか?
683 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2024/12/05
- [1回答]
321 view
おすすめのブランドマンションを教えてください
初めまして。マンション購入を考えております。 リセールの良いブランドがあったら教えてください。生涯保有する訳ではなく、ゆくゆく売却し、住み替え予定です。 12歳の息子がおりますが相続でもいいかもしれません。 現在は家賃18万円の、分譲マンションの賃貸に暮らしております。
321 view
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40代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2025/04/25
- [1回答]
156 view
110万円の更地の宅地を買うのに、空き家特例は、適用されますか?
私は、現況が更地になっている宅地を購入予定です。 その宅地は、今の所有者の、前の所有者が2年前の秋に空き家を解体し、更地にしました。ちなみに前の所有者は、30年以上のお隣さんです。 その更地を、昨年の夏に、前の所有者が、今の所有者に売却しました。その時、前の所有者と境界立合をしました。 その後、今の所有者は、家を建てるためにボーリング調査をしました。ところが出水。その改善費用が高額だった事と、その改善で済むか不明であり、断念。売却の運びになったようです。 「私は、現所有者から、更地を買う。」という事になると思うのですが、不動産会社から、空き家特例の対象である。という説明を受けました。110万円の宅地に対し、売主・買主ともに、空き家特例の最高額である税込33万円の仲介手数料を払うのだそうです。 「前の所有者が解体して、更地にした土地を、現所有者に売却し、現所有者は、家を建てるための調査をした。」 という事実を詳しく説明する資料を作って、説明したのですが、不動産会社は、空き家特例の説明リンクを送ってくるだけで、事実に対する説明をしてくれなくて困っています。 この場合も空き家特例が適用されるのですか? あと、説明してくれない理由が分からず、悩んでいます。 土地は買いたいです。本当なら10万円程度を見込んでいた仲介手数料が、本当にそんな金額になるのか?教えてください。
156 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/11/13
- [5回答]
565 view
マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント
中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。 新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。 ちなみに中古マンションは お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか?
565 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/30
- [1回答]
533 view
札幌市内でのマンション購入で利用できる補助金は?
札幌市内で新築マンションの購入を検討しています。 妻と2歳の子どもがいます。 補助金について「札幌版次世代住宅補助制度」などの制度があると聞きましたが、 実際に自分たちが対象になるのか分からず… 住宅ローン減税やすまい給付金などと併用はできるのでしょうか? 特に札幌市の補助金制度については、公式サイトを見ても一戸建て中心の説明が多く、マンション購入者向けの情報が少ない印象です。 自分たちのような子育て世帯で、札幌市内でマンション購入する際に 利用できる補助金を教えていただきたいです。
533 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2020/01/15
- [1回答]
1791 view
年収400万円未満での中古マンション購入について
今年離婚し、子供1人のシングルマザーです。幸い正社員として大学卒業からずっと働き続けております。 しかし、子供が小さく時短勤務のため年収が400万を切っています。今後、子供と二人で住むマンションの購入を夢見ておりますが、頭金も500万ほどしかありません。 自分の年齢を考えるとローンは25年程度で終わらせたいです。マンションを購入して生活が成り立つでしょうか。 ご意見いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
1791 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/09/22
- [1回答]
458 view
結局マンションは買った方がいいのか問題
結局買った方がいいのか、賃貸でもよいのか?答えが出ずに悩んでいます。将来売れる見込みがないようなマンションならば買わずに賃貸でいい気もしますが、高齢になると賃貸の住み替えも難しい場合があるようだと聞き悩みます。
458 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2024/11/27
- [4回答]
1070 view
築10年の中古マンションを購入して後悔しています。
購入時は駅近だし、近くにスーパーなどもあったり 学校もたくさんあって、ローン3000万(月々9万円)を35年返済でここに決めました。 ですが騒音問題(上からの音が思ったより聞こえる+自分たちも気をつかいます)と 管理費と修繕積立金が毎月3万円、さらに駐車場代もかかり、予想以上の負担に悩んでいます。 戸建にしていればこうした問題は避けられたのでしょうか?
1070 view
ご相談を拝見しました。
賃貸がよいか購入がよいかの論争は良く行われますが、どちらの言い分も相応の理由があり決着はつきません。よって、自ら判断するしかないのです。
ただし、決断には情報が必要です。
まず構造はRC造でしょうか? 正しく維持管理されている物件であれば、25年はそれほど気にする築年数ではありません。ただし、詳細を確認して見なければ判断できませんが時期的には2回めの大規模修繕が行われた、もしくは行う予定をしている時期でしょうか。築年数が経過するほど大規模修繕時の補修箇所が増加して、それに伴い費用が増加する傾向があります。さらに資材高騰の煽りもありますから、不足した積立金を補う目的で引き上げられる可能性はあります。
しかし、国土交通省が令和6年6月に、適切な修繕積立金の確保を目的とした「段階増額積立方式における適切な引上げの考え方」について、「長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」及び「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の中で、段階増額積立方式における月あたりの徴収金額を、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とした場合に、計画の初期額は基準額の0.6倍以上、計画の最終額は基準額の1.1倍以内とするとしたこともあり、無分別に上昇する可能性は低いでしょう、
一般的な管理規約では、修繕積立金の値上げは、委任状や議決権行使書を含めた総会出席者の1/2以上の賛成で可決される「普通決議」とされていますので、実際の値上げは難しいものではありません。したがって、相談者様が危惧されているように、今後増額される可能性は十分にあるでしょう。
しかし、適切な修繕計画がマンションの価値を維持する要であることは理解しておく必要があります。
賃貸の場合、初期費用を抑えられることや、修繕費用がかからないことなどがメリットとして挙げられます。しかし、家賃は常に発生し、自分のものにならないというデメリットもあるのです。管理組合の運営状況や、過去の修繕履歴などを確認することで、建物の将来的な維持管理状況をある程度把握できますし、月5万円の管理費と修繕積立金に加え、住宅ローンの返済額も考慮し、経済状況がどの程度許容できるのかをシミュレーションできます。
そのうえで家族にとって、賃貸がよいか購入がよいかを検討されると良いでしょう。