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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 40代
  • エリア
    静岡県沼津市
  • 投稿日
    2025/04/25
  • 更新日
    2025/04/25
  • ［0回答］

12 view

110万円の更地の宅地を買うのに、空き家特例は、適用されますか？

私は、現況が更地になっている宅地を購入予定です。
その宅地は、今の所有者の、前の所有者が2年前の秋に空き家を解体し、更地にしました。ちなみに前の所有者は、30年以上のお隣さんです。
その更地を、昨年の夏に、前の所有者が、今の所有者に売却しました。その時、前の所有者と境界立合をしました。

その後、今の所有者は、家を建てるためにボーリング調査をしました。ところが出水。その改善費用が高額だった事と、その改善で済むか不明であり、断念。売却の運びになったようです。

「私は、現所有者から、更地を買う。」という事になると思うのですが、不動産会社から、空き家特例の対象である。という説明を受けました。110万円の宅地に対し、売主・買主ともに、空き家特例の最高額である税込33万円の仲介手数料を払うのだそうです。
「前の所有者が解体して、更地にした土地を、現所有者に売却し、現所有者は、家を建てるための調査をした。」
という事実を詳しく説明する資料を作って、説明したのですが、不動産会社は、空き家特例の説明リンクを送ってくるだけで、事実に対する説明をしてくれなくて困っています。

この場合も空き家特例が適用されるのですか？
あと、説明してくれない理由が分からず、悩んでいます。
土地は買いたいです。本当なら10万円程度を見込んでいた仲介手数料が、本当にそんな金額になるのか？教えてください。

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