不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/05/07
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- 更新日
- 2019/05/07
- ［1回答］
2780 view
中古マンション購入における管理やルールについて
共用部の管理や使用マナーを把握してから購入したいのですが、
どのように確認をすれば宜しいでしょうか？
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60代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2026/03/09
- ［2回答］
597 view
支払いの継続が不可になった弟から直接マンションを購入することはできますか？
弟が仕事中に怪我をしました。労災の支払い期間も終え、怪我の後遺症から次の仕事が決まらず、マンションの支払いが継続不可になっています。そのマンションを売却しそれを姉である私が購入することは出来ますか？
597 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［1回答］
1300 view
住宅ローンの本審査結果待ちですが転職により諸々の契約を解除したい
現在は本審査結果待ち。現職に在籍していますが転職先が決まっています。転職した場合、つなぎ融資の間で勤務先を変更した事が露見します。勤務先変更の日付をハウスメーカーに相談。銀行は転職NGとの事。融資実行前に解除を土地契約の解除日付はまだありますが一部取壊しの為違約金がと言われました。手付解除はできないのはわかりますが解除は可能なものでしょうか？かかる費用を分割にすることも可能なものでしょうか？
1300 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
4524 view
物件を購入する場合に不動産会社による違いはあるの？
同じ物件を複数の不動産屋さんが仲介することは、よくあるのですか？ 中古マンションを探していて、いーなーと思う物件を見つけたのですが、その後マンションの名前で検索をかけると、先ほど見ていた不動産屋さんとは違う会社で同じ物件が引っかかりました。 料金や管理費やら全てが同じなので、さっきと同じだなと、疑問に思いました。実際のマンションの持ち主が、複数の不動産屋さんに売却を依頼したってことですか？ だとしたら、どの不動産屋さんを選ぶかで、何か変わってくるものってありますか？信頼できる不動産屋さんの見極め方も難しいです。
4524 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
1543 view
強引な営業について
先日、押し売りに近い強引な営業でマンションを購入してしまいました。誤って訪問販売に対応したのが間違いでしたが、最終的に断ろうと思っていましたが、業者は逃がすつもりはなかったようです。最後を追い詰められて22時過ぎに購入することを同意せざるを得ない状況でした。とても後悔しています。 1か月ほどパニックになったあと、冷静さを取り戻し、弁護士に相談し依頼しました。弁護士としては通常売却より損はおさえられそうとのことでした。現在交渉を進めてもらっています。 弁護士の文書を見たところ、以下の宅建業法違反があったようですが、契約解除可能でしょうか。 ・深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により困惑させる（当日は朝9時から翌2時まで拘束されていました） ・契約を締結しない、勧誘を希望しない旨の意思を表示したにもかかわらず、しつこく勧誘を継続する（4～5回購入しない意思を示しましたが全て無視でした） ・正当な理由も無く、契約を締結するかどうかを判断させるために必要な時間を与えることを拒む（当日、物件情報を示されたのですが持ち帰り確認や勉強や相場の確認の時間も与えてもらえず、当日の決断を求められました） ・宅建会社社長による威迫行為（密室で買わないのはおかしい、営業が鬱になったらどうするんだなど大声で怒鳴られました） また、こんな感じで購入した物件なので相場より高く高値掴みさせられました。 今は頑なに業者は違反を認めておりません。グーグルのタイムラインなどの当日の行動記録や撮った写真を証拠として提出しましたが効果なしでした。 とんでもない悪質な業者にあたってしまったと思っています。業者も訴えられ慣れているかもしれません。 お忙しい中、ご確認よろしくお願いいたします。
1543 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/05/22
- ［2回答］
439 view
豊洲のマンション、今後下がることはありますか？
豊洲で中古マンションを探しています。 子どもが来年就学のため、手狭になってきています。 ただ、豊洲はどの物件もかなり高く、築15年前後でも8,000万円を超えるものが多いです。 夫婦の収入を親からの援助を合わせればローンは通りそうですが、正直ここまで高い価格で買っていいのか迷っています。 豊洲は人気があるので、今後も大きく崩れにくいと不動産屋からは言われました。 でも、タワーマンションが多い分、将来一斉に売りが出たり、修繕費が上がったりしたら価格が下がるのでは、、、と踏み切れません。 夫は「住みたい街で買えるなら買った方がいい」と前向きです。 私は、今が高値のピークだったらどうしようと不安です。
439 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2026/08/27
- ［1回答］
81 view
内見に行き過ぎて、わからなくなってきた
子供が就学する前に家を買いたいと思い、春頃から中古マンションをメインに内見をしています。 駅からの距離、間取り、立地、価格を軸に色々と見ましたが、どこも一長一短で決めきれずにいます。 内見をすればするほど細かい違いが気になり、決め手を見つけられません。 何を優先にして選ぶ人が多いのか、実際皆さんのの傾向とかあるのでしょうか。何かアドバイスをいただきたいです。
81 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/07/17
- ［1回答］
173 view
購入予定の部屋の前だけ、共用廊下の電気が暗い
中古マンションを購入予定です。 部屋の間取りや立地は気に入っており、契約に進むか迷っています。 迷っている原因は、購入予定の部屋の前だけ共用廊下の照明が少なく、夕方でも少し暗く感じたことです。 同じ階の他の部屋の前はそこまで気にならなかったのですが、ちょうど角のような位置にあるためか、玄関前が影になっています。 夜に帰ってきた時や、子どもが一人で出入りする時を考えると少し不安です。 不動産会社からは、共用部分なので個別に照明を増やせるかは管理組合に確認が必要と言われました。 まだ契約前なので、どこまで聞いてよいのか分かりません。 部屋自体はかなり気に入っています。 ただ、毎日通る場所なので、住み始めてから後悔しそうな気がしています。 共用廊下の暗さを理由に、管理組合へ照明の追加を相談することはできるのでしょうか。 購入前に確認しておいた方が良いでしょうか。
173 view
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県掛川市
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- 投稿日
- 2021/12/06
- ［2回答］
4911 view
中古住宅を購入したが相手方が引き渡してくれない
2021年3月に家族3人で住む中古住宅を購入しました。購入時､銀行で購入代金の残額を決済し所有権の移転登記も済ませました。ただ相手方の新築に住み替えるまでの間は家賃を少し頂くことで、引き渡しを猶予する旨の覚書を交わしました。当初、2021年11月には引き渡してもらえる話(口頭約束)だったので契約しましたが、12月になっても新築着工しておらず、相手方は2022年1月に着工し同年6月に引き渡せることを仲介不動産業者を通して聞きました。ただ国、県、市の補助金の申請中(ずっと半年以上申請している）で 申請中に着工すると補助金が下りないことがあるため、着工できないことを話しています。わたしたちは契約を解除することは全く考えておらず、そのことを仲介不動産業者に伝えました。家賃を2022年2月分から引き上げないと間違いなく破産するので、12月に2022年6月末日まで引渡しを猶予する旨、家賃の引き上げを載せた覚書を交わす予定です。購入金額の決済と所有権移転登記を済ませてから1年3か月も経つが、本当に引渡ししてくれるのか、12月6日現在の覚書では新築して住み替えるまでは猶予することになっているので(なんでこのような内容でサインしてしまったのか後悔しています）新築するまでは引き渡しに応じないのか、弁護士にも確認しましたが、覚書のこの内容では裁判しても相手の主張(新築するまで引渡ししない）が通ってしまう可能性もあると仰っていました。どうしたら引き渡してもらえるのでしょうか。長文になり申し訳ございません。アドバイス宜しくお願いいたします。
4911 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/01/26
- ［2回答］
1331 view
シングルマザーのマンション購入でアドバイスいただきたいです。
長年一緒だった夫と離婚し、子供2人（6歳・4歳）を連れて家を出ます。 住まいは夫名義での購入なので、もう関わりたくないので私たちが出ます。 私の年収は平均より上ですが この状態で私名義でマンションの購入は可能でしょうか。 審査の際、注意すべき箇所などありましたらアドバイスをお願いいたします。 ・年収は400万 ・実家の母、父の助けもあり正社員としてばりばり勤務できています ・マンションは2500～3000万でかんがえています ・預金は200万円ほどです ・今購入したい理由としては、しばらく住まいは変えないので、賃貸より購入した方がいいと感じたためです
1331 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2026/06/21
- ［2回答］
196 view
任意売却中の物件に申し込みを検討していますが、売主側の都合でキャンセルになることはありますか
中古戸建てを探しており、相場より約800万円安い物件を見つけました。 仲介業者から「任意売却中の物件です」と説明されましたが、任意売却という言葉の意味をよく理解できていないまま話が進んでいます。 気になっているのは、申し込みをしても途中でキャンセルになるリスクがあるかどうかです。 担当者に聞いても「債権者の同意が得られれば問題ありません」と言われるだけで、同意が得られない場合の話はしてもらえません。 また、通常の中古物件と比べて契約や引渡しまでの期間が長くかかるとも聞きました。任意売却物件を購入する際の注意点等あれば教えてください。よろしくお願いします。
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購入したマンションが予想外の厳しいルールで、駐車場の使用時間の制限や重量規制、ペットの飼育の禁止など趣味や娯楽を制限された生活をするのは耐え難いものですね。
マンションには、マンション内のルールが書かれてある「管理規約」というものがあります。言い換えると「マンションの憲法」ともいわれるもので、一般的には「共用部分の範囲」「管理組合の業務に関すること」「管理組合の運営に必要なこと」「理事会の権限や義務」といったルールが記載されています。これによって快適なマンションライフを送ることが出来るのです。
また「使用細則(しようさいそく)」という、マンション等の区分所有建物での共同生活を円滑に行うために定められたルールもあります。マンションでの生活における、日常的な注意事項や専有部分、共用部分の使い方など、より詳しいルールが記載されています。
マンションでペットを飼いたい方はペットの飼育が可能かどうか、駐輪場を利用する方は駐輪場に使用時間が無いか、車を持っている方は駐車場に重量制限が無いかなど、マンションを購入する際は共同生活のルールをしっかり確認し、把握しておきましょう。