不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2024/04/12
更新日

2024/05/20

503 view

タワマンの資産価値暴落に対する対策は？

晴海周辺のタワマン購入を検討しています。
マンション価格が上がっている今、将来的な資産価値の大幅な下落が心配です。
長く暮らすというよりかは、10年ほど住んだら売却をし、売却できた価格で住み替えができたらと考えています。
そのうえで、価格が下がりにくい物件の特徴ややっておくべきことなどがあれば知りたいです。よろしくお願いします。

私が回答します
投稿日

2024/05/20

渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
タワマンは購入価格が高い分、値下がりしたときのことを考えると心配になってしまいますよね。

まず、資産価値が下落するかどうかは、次の点に注意すれば防ぎやすくなります。

・高層階を購入する
・周辺に競合しそうなタワマンがない立地である
・築年数が新しく大規模修繕まで期間がある
・利便性がいい立地である
・災害が起きても安心して暮らせると感じる場所にある

タワマンの資産価値は、買いたいと思う人が多いものほど下落しにくくなります。冷静に考えて、質問者様が誰でも買いたくなるタワマンだと感じるのであれば、購入を検討されてもいいかと思います。

次にやっておくべきことです。

・購入を検討しているタワマンの相場を調べておく
・売却しやすそうな部屋を購入する

不動産は販売価格＝資産価値ではありません。資産価値より高い販売価格のタワマンを購入してしまうと、高いタワマンをつかまされたことになって、購入金額と売却金額に差がついてしまいます。販売価格が資産価値に近い金額なのか、不動産会社に相場をきちんと確認するといいでしょう。

また、売却するのは10年先とのことなので、10年先でも売りやすいタワマンなのか判断しておかなければいけません。10年後に住み替える際、すぐに売れなければ住み替え先の購入代金に充当できないおそれもあります。10年先に売れやすいかどうかを予測するのは難しいため、利便性のいい立地かどうか、買い手がほしいと思うような条件が揃っているか確認してタワマンを購入すればいいのではないでしょうか。