不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/01
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- 更新日
- 2025/04/02
- ［1回答］
1708 view
中古マンション購入後の固定資産税は、減税の対象になりますか。
昨年秋に、都内で築8年の中古マンション（約60㎡）を購入しました。
今年から固定資産税の納付が始まる予定で、6月以降になると思いますが
具体的な金額が分からないので、少し不安です。
新築住宅には減税措置があったり、評価額によっては税額がかなり変わるらしいのですが。
中古マンションにも何かしらの減税制度や控除があるのか、
また評価額の見直しや、軽減申請のようなものはできますか？
初めて大きな買い物をしたので、住んでいても不安になってしまい、相談しました。
中古マンションでも固定資産税を抑えられる方法など、
ぜひアドバイスをいただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/05/02
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196 view
契約書の「現況有姿」の範囲はどこまでですか？
中古マンションの契約前です。 契約書に「現状有姿での引渡し」と記載があり、仲介会社からも「基本は現状のままです」と説明されました。 ただ内見時に気づかなかった床鳴りがあり、引渡し前に売主へ対応を求めることができるのか気になっています。 売主側は「現状有姿なので対応しない方向」とのことですが、生活に支障がでそうな音がします。 どこまで主張して良いのでしょうか。
196 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［2回答］
937 view
中古マンション購入、修繕積立金の増額が心配です
築15年の中古マンション購入を検討しています。 立地は理想的ですが、管理組合が修繕積立金を近々1.5倍に引き上げる案を出していると聞きました。 住宅ローン返済と合わせると家計に大きな負担です。 夫は「どのマンションもこの築年数なら修繕積立金の増額は普通なんじゃない？」と楽観的ですが、1.5倍は普通なのでしょうか？ 間取りなども理想なので、どのマンションでもよくあることなのであればここに決めてしまいたいです。
937 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
2582 view
奨学金の返済が残っていても住宅ローンは借りられますか？
奨学金がまだ350万円程残っています。 年収は500万円、車のローンが月15,000円です。ローンと呼ばれるものはこれだけですが、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか。購入希望のマンションは2,000万円程の中古マンションです。 妻は現在年収250万円程ですが、子供を希望している為私だけの年収で住宅ローン審査を出したいと思っています。
2582 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/10/23
- ［2回答］
1111 view
中古マンションの購入を検討しています。
初めてのマンション購入、子供もいますのでしばらく住む場所になります。 価格的には予算内ではあるのですが、適正価格かどうか判断できず不安です。 同じ建物内でも他の部屋と価格差がある場合、どのようにして 適正価格というものは判断するのでしょうか？ 判断するポイントを教えていただきたいです。
1111 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
1073 view
中古住宅購入での不動産会社変更
中古住宅の内覧をしましたが、中古住宅専門店の専任媒介となっており、リフォームに関しても提携のリフォーム会社が行う事になっているようです。 以前から親交のある工務店にリフォームをお願いしたい場合、別の不動産会社経由で住宅・土地を購入しても良いものでしょうか？
1073 view
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50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
727 view
引き渡し後、洗濯機の元栓が空かないことに気づいた
マンションを住み替えました。 先日引渡しが終わり入居して、洗濯機を設置して使おうとしたところ元栓が固まっており全く動きませんでした。 夫が力ずくでひねっても回らず、故障しているのでは？と仲介業者に連絡したところ、 買主側に確認しますと言われてからもう一週間経ちます。 もめているのか？わかりませんが、こちらは洗濯ができずに大変困っている状況です。 これは完全に契約不適合責任に該当しますよね？修理代とコインランドリー代等、損害賠償として請求できますか？
727 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2024/09/23
- ［1回答］
1203 view
駅に近いところの治安が悩みである
大阪府内の他の地区よりは家賃や土地代が安いけれど、治安の面で少し不安が残る。駅へのアクセスなどはとてもよく好立地だとおもうので、天王寺内に住みたいと思っている。
1203 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- ［2回答］
1069 view
駐車場オーナーは大変でしょうか
親から相続した実家があるのですが、かなり古い為今後どうしようかと友人に相談したところ、駐車場にして運用してはどうだろうか、と提案を受けました。 そこまで管理が大変な印象がない為色々と調べているのですが、こちらでもご意見伺いたいです。 もちろん立地などで大変さは変わってくるでしょうが、もし知見がある方がいましたら教えてください。 この界隈は月極21,000円～25,000円程の駐車場が多い場所です。
1069 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/06/04
- ［2回答］
1393 view
スムーズにいかない取引
中古戸建を購入したいと思い、不動産屋A社で内見しました。 売主さんの引越しはすでに済んでいて、即引渡し可となっており、いくつかのエアコンと家具が残されており、「買主さんがお使いいただいて結構ですとの事です」と説明がありました。 その物件をとても気に入ったので、指値をして申し込みまして、OK！とお返事をいただきました。 しかしその後、売主が契約日の返事をしてくれず、残置物はリサイクルショップに売る、引き渡し日はまだ決めない、と言ってきました。 担当者いわく「売ることに後ろ向きではないが、少し難しい方、契約書も前もって全部理解したいらしい。私たちとは取引のスピード感が全然ちがうし、お家にとても愛着があるから急ぐ気持ちになれないのかも」との事で、「急かすと良い事は無い、すぐに契約したとしても引き渡しは10月末になる可能性もあります」と言われました。 担当者は「売主に強くは言えないが、なるべくスムーズな取引になるよう努力する」と言ってくれていますが、なんだか腫れ物にさわるように対応していて、本当に大丈夫なのか不安です。また、即引渡し可だったのにすぐに動いてくれないこと、あとから残置について変更があったことなど考えると、いつ「やっぱり売らない」と言われるかも不安です。 散々待ってだめになるのなら、いま第2希望の物件に申し込みたいのですが、申し込みした物件もとても気に入っていて、どうしていいかわかりません。 第2希望のほうの物件はまだ住んでいますが、前向きに動いていただけるのならそちらのほうが引き渡しまで早く進むのかなとも思い、迷っています。 毎日が連絡待ちと不安でストレスいっぱいです。 また、A社の担当者から「リフォームは他の会社や業者に絶対に依頼できません。銀行との融資のやり取りの都合もありますし、私自身、今まで自社リフォーム部以外でという経験もありませんから。それは絶対になってしまいます」と言われました。 価格は一般的な業者より少し高くなるくらい、との事でした。 教えていただきたいのは ①一般的にリフォームは自分で業者を決められないのでしょうか ②いまこの状態では他の物件に申し込んだり、指値の交渉はできませんか もしくはなにかいいお知恵はありませんか 以上、よろしくお願いいたします
1393 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2514 view
中古マンション購入後のリフォームについて
中古マンションなら比較的簡単にリフォームできると思っているのですが、どのような事に気をつければいいですか？
2514 view
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ご相談を拝見しました。
購入時に固定資産税の按分計算を行い、精算しているのではないでしょうか。その計算書を見れば、年間の固定試算税額が記載されているはずです。
中古マンションであるため、すでに居住用財産の特例等が反映されています。そのため、省エネ改修やバリアフリー改修工事などを実施した場合以外、特段の減額申請方法はありません。また、固定資産税評価額は3年に一度見直しが行われます。直近の評価替えは令和6年度（2024年度）でしたので、次回は令和9年度（2027年度）になります。
固定資産税の納税者は、固定資産課税台帳に登録された価格（評価額）に不服がある場合、固定資産評価審査委員会に審査の申出できますが、経験上、まず認められることはありません。