不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
エリア

宮城県仙台市太白区
投稿日

2025/09/28
更新日

2025/12/30
［2回答］

1218 view

手付け金300万支払いました。悩んでいます。

30歳夫婦世帯年収830万円、子供はいませんが34歳ごろに一人は欲しいと思っています。
新築マンションの価格が5600万円で、このあたりのマンションは5000万円前後が多く、免震構造なので購入しようと決めました。
しかし、このまま購入すると住宅ローンが変動金利での支払いじゃないと難しく、35年ローンで返済するにも毎月の金額が高くなってしまいます。
ペアローンと連帯債務型にするかでも悩んでいますが、本当にこのまま購入してもギリギリの生活になってしまうのではないかと思っています。
契約解除するのであれば、手付け金300万円は支払ってしまったので手付け金は諦めます。
夫の手取りは25万程、妻の手取りは21万ほどです。
妻は42歳まで月々24,000円の奨学金の返済があります。
お互いの両親から支援金はありません。
ご意見いただければ幸いです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/07
ご相談を拝見しました。

現状は売買契約を締結し、まだ住宅ローンの申し込みを行っていない状態との理解で宜しかったでしょうか。まず、世帯年収から勘案すると、5600万円の借入は返済負担率の範囲内です。しかしながら、審査金利で計算すると返済負担率は約29％に達しており、これに管理費、修繕積立金、駐車場、相談者様の奨学金の返済額を加えると、実質的な負担率は33～35％に達する可能性があります。

もっとも、変動金利で計算し直せば、実際の負担額はこれより低くなります。しかしながら、金利や管理費等の上昇リスクも考慮しなければなりません。これらを勘案すると、余裕のある資金計画とは言えません。

住宅ローンの申し込みが未然とのことですから、融資が否決された場合にはローン特約によって無条件で白紙解約できる可能性があります。しかしばがら、承認が得られた場合には、手付金を放棄して契約解除するほかありません。

300万円を放棄するのは何とも悩ましいですが、FPなどの専門家に相談するなどして冷静に判断されることをお勧めします。

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私が回答します
不動産マニア
- 40代
- 宮城県
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/12/30
解除しなくてもいいんじゃないですか。
私も以前、契約したマンションの契約解除で悩んだことがありました。今となっては物価上昇で、仙台でも約10年近く経った中古相場が以前の新築価格より高くなっています。駅近マンションはその恩恵をダイレクトに受けますので、先を考えれば答えは決まっています。