不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県大和市
-
- 投稿日
- 2019/02/02
-
- 更新日
- 2024/11/26
- ［2回答］
3486 view
購入した土地が都市計画道路の予定地だったので契約解除したい
家を建てるつもりで買った宅地が都市計画道路の予定地となっているようです。 契約を解除して、払ったお金を取り戻すことはどうすればできますか？
-
ご質問について拝見いたしました。
契約を解除したいのとの事ですのですでに売買契約済みということですね。
売買契約の前に重要事項説明はありませんでしたか？
重要事項説明の際に都市計画道路についてご説明や記載がない場合は媒介業者の違反になる可能性が高いかと思います。
今一度重要事項説明書をご確認ください。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2026/07/11
- ［2回答］
56 view
購入予定のマンションで、過去に漏水があったと後から聞きました。
中古マンションの購入を検討しています。 駅から徒歩5分、築18年、2LDKで価格は6,280万円です。 室内はリフォーム済みで、とてもきれいでした。 水回りも交換されていて、見た目には特に気になる部分はありません。 ただ、申込みを入れた後に、過去に上階からの漏水があった部屋だと聞きました。 数年前に天井と壁紙を張り替えており、現在は修理済みとのことです。 不動産会社からは、修理は完了していて再発もしていないため、大きな問題ではないと説明を受けています。 しかし、内見時にはその話を聞いていなかったので、少し不安になっています。 リフォーム後の室内だけを見ると分かりませんが、天井裏や壁の中にカビが残っていないか気になります。 また、将来売却する際に、過去の漏水歴が価格に影響するのかも心配です。 長く住む家なので、見えない部分のトラブルを抱えたまま購入するのは避けたいです。 過去に漏水があった中古マンションを購入する場合、契約前にどのような資料や修理履歴を確認すればよいのでしょうか。 また、修理済みであっても、重要事項説明や売買契約書に記載しておいた方が良い内容はありますか。
56 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県豊岡市
-
- 投稿日
- 2024/10/25
- ［1回答］
1539 view
義父からマンションを購入するケース
30代の夫婦です。 先日義父が住んでいるマンションを購入しないか？という話がありました。 相続するのはよく聞きますが、購入の話は初めて聞いたのでいくつか疑問点があります。 ・購入になると相続税などは発生しないのか ・身内からの購入は、普通の購入にはない契約内容や費用などあるのでしょうか？ 教えてください。
1539 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2024/03/22
- ［1回答］
6298 view
定期転貸借地権について教えてください。
マンション購入を検討している30代夫婦です。（子供は6歳と4歳） 今の賃貸マンションが手狭になってきている為、マンション購入を検討しています。 条件にあったマンションがあったのですが、「定期転貸借地権」と記載がありました。 借地の期間が記載されていたのですが、このマンションはかなりの総戸数があります。 この場合、この期間までに全員が必ず退去しなければいけないのでしょうか。 期間が迫ってきたら、どのような流れになるのでしょうか。 またこのような物件を購入するメリットデメリットについても教えてください。
6298 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県明石市
-
- 投稿日
- 2026/03/05
- ［1回答］
855 view
本審査で落とされましたが、原因が思いあたりません。
りそな銀行の本審査で落とされました。 事前審査では2日ほどで即OKの返事が来ましたし、既に口座も開設しているし、勤めている会社で懇意にしており、給与口座でもあります。 独身女28歳、勤続年数2年→転職して現在の会社は7月で5年なのがネックなのかもしれませんが、それなら事前審査で落とされるはずですし、奨学金もなし、借金もなし、カード滞納したこともないしリボ払いなども利用すらしたことはありません。 中古マンション築35年、大きな駅から徒歩8分、物件価格2000万、諸費用200万程度、頭金600万(父より)、リフォーム費用約50万で私は年収450万程度です。 特に無理のない資金計画だと思うのですが考えられる原因などありますでしょうか…？
855 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 静岡県三島市
-
- 投稿日
- 2025/02/23
- ［2回答］
1137 view
辞めた方がいい間取りはありますか
現在2物件を比較しておりますが、迷っているのが間取りです。 1:3LDKの物件でリビング+2部屋がバルコニー面しており、1部屋が玄関にある物件、内1部屋が三角のような形をしております。 2:3LDKの物件でリビング+1部屋がバルコニーに面しており、残りの部屋は玄関側の物件。バルコニーに面さない2部屋は北側ということもあり暗いです 旦那は無難な形を求めて2を希望してますが私は1の方が、部屋も明るくカビも生えにくいと感じています(昔北側の部屋で住んだ際に寒くカビが多く嫌な経験があります) しかし、気になっているのが部屋の形です。祖母に見せた際に三角の部屋はよくない、鬼門に水回りがある、のように言われそこがずっと気になっています。風水などを考慮して家を購入した方が失敗は少なく済むのでしょうか？ 馬鹿げた相談で恐縮ですが、高い買い物のため妥協はしたくなく、相談させていただきました。
1137 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2025/10/15
- ［0回答］
985 view
今の年収でこの価格帯、現実的なんでしょうか？
新築マンションを見に行ったのですが、3LDKで7,000万円台後半。 駅から徒歩7分で環境も良いのですが、年収800万の自分たちには正直高すぎる気がします。 営業さんから「低金利だから今がチャンス」と言われたましたが、月々の支払いを考えると生活がカツカツになりそう。 将来的に金利が上がったらどうなるのか不安です。皆さんなら今の相場で買いますか？それとも下がるのを待ちますか？
985 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
- ［2回答］
3902 view
予算ギリギリのマンション購入について
子供の就学のタイミングでマンション購入したいのですが、希望の物件は予算ギリギリです。購入しても大丈夫でしょうか？
3902 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県戸田市
-
- 投稿日
- 2025/06/07
- ［2回答］
1002 view
育休中に夫の浮気発覚で離婚協議中。家のローンはどうなりますか。
共働きでペアローンを組んで購入したマンションに住んでいます。 出産を機に育休に入っていた最中、夫の浮気が発覚し、現在離婚協議中です。 名義や財産分与の話も具体的に進んでいません。このマンション、どうすればいいのでしょうか？ ペアローンで離婚になった場合の具体的な対処法を教えてください。
1002 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/06/27
- ［1回答］
1191 view
50代の父でも家は買える？ローン審査が心配です。
相談させてください。 父（現在54歳）が、老後のために郊外にマンションを購入したいと言っています。 自己資金だけでは難しく、住宅ローンを使いたいそうですが、 50代でもローン審査は通るものなのでしょうか？ 勤務先は上場企業で正社員ですが、定年まであと6年ほど。 また、私たち子どもが保証人になることや、 親子リレーローンの選択肢もあると聞きましたが、 この年代でも無理のない購入方法があるのか、教えていただきたいです。
1191 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/10/23
- ［2回答］
1132 view
中古マンションの購入を検討しています。
初めてのマンション購入、子供もいますのでしばらく住む場所になります。 価格的には予算内ではあるのですが、適正価格かどうか判断できず不安です。 同じ建物内でも他の部屋と価格差がある場合、どのようにして 適正価格というものは判断するのでしょうか？ 判断するポイントを教えていただきたいです。
1132 view
相談先を選択してください
土地を購入されたのが建業者の媒介だった場合、事前に重要事項説明があったと思います。
もし重要事項説明書に都市計画道路について記載・説明がされていない場合には、媒介(仲介)した宅建業者は重要事項説明義務に違反することになります。
よって、媒介業者の責任を追及することができます。
売主との関係では、瑕疵担保責任の問題になります。媒介業者から説明を受けていた場合には、責任を問うことはできません。物件に「隠れた瑕疵」がある場合、買主は「契約の目的を達することができない場合」に限って契約を解除することができます。