不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2019/02/02
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- 更新日
- 2024/11/26
- ［2回答］
1985 view
購入した土地が都市計画道路の予定地だったので契約解除したい
家を建てるつもりで買った宅地が都市計画道路の予定地となっているようです。 契約を解除して、払ったお金を取り戻すことはどうすればできますか？
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土地を購入されたのが建業者の媒介だった場合、事前に重要事項説明があったと思います。
もし重要事項説明書に都市計画道路について記載・説明がされていない場合には、媒介(仲介)した宅建業者は重要事項説明義務に違反することになります。
よって、媒介業者の責任を追及することができます。
売主との関係では、瑕疵担保責任の問題になります。媒介業者から説明を受けていた場合には、責任を問うことはできません。物件に「隠れた瑕疵」がある場合、買主は「契約の目的を達することができない場合」に限って契約を解除することができます。
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20代 女性
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今年離婚し、子供1人のシングルマザーです。幸い正社員として大学卒業からずっと働き続けております。 しかし、子供が小さく時短勤務のため年収が400万を切っています。今後、子供と二人で住むマンションの購入を夢見ておりますが、頭金も500万ほどしかありません。 自分の年齢を考えるとローンは25年程度で終わらせたいです。マンションを購入して生活が成り立つでしょうか。 ご意見いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
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40代 女性
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- エリア
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いま実家に暮らしていますが、とても広く将来的に、親がなくなった時に私一人ですむには広すぎますし、最近友人との間で話題になっている、終の棲家についてかんがえるようになりました。60歳を過ぎると、不動産屋さんが、部屋を貸してくれないような話を聞きました。もうすぐ50歳近いので、マンション購入するべきか悩んでいます。いつまでに購入すべきか、不動産資産として人にかして持っておくべき物件をもつべきか損のない買い方、実家売却しない方がよいかなど悩んでいます。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/02/11
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/04/09
- ［1回答］
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条件が合うのでライオンズマンションを購入しようと検討しています。 購入後は管理組合に必ず加入しなければいけないですか？ 役員になったり、理事会に参加する義務があるのか、 そういった活動にどれほどの負担があるのかも心配です。 仕事が忙しく、可能な限りそうした業務には関わらずにいたいという思いもあります。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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引き渡しの引き延ばしについて
去年の11月頃に即入居可の中古マンション購入して1月末までに引き渡しの予定でもしかしたらもっと早く入れるかも「1月下旬頃」と期待を高められ話していたところ12月中旬に不動産と連絡があまり取れない状況「担当の不動産の身内の不幸により」になり1月中旬にまともに連絡取れるようになって言われたのが売主側が諸事情により引き渡しが遅れるから2月末まで引き延ばしする書類にサインをしてほしいと言われたがこっちに何も非がないのになぜそんな条件をのまなきゃなんだと話をして2月の14日,17日までには渡せると思いますのでとのことで渋々サインをしました。ですがその後不動産に連絡を取っていると現実的にその日付は厳しいと結局2月28日に調整してると言われました。さすがにこちらも頭に来てるんですが、それを仕方ないとおさめる不動産。このやるせない気持ちと期待を裏切られた怒りもあり、何かできないかとずっと調べてるんですが結局素人が何を調べても意味がないのでこのような場合はどうすれば良いのか誰か教えてくれませんか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/12/13
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
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ご質問について拝見いたしました。
契約を解除したいのとの事ですのですでに売買契約済みということですね。
売買契約の前に重要事項説明はありませんでしたか？
重要事項説明の際に都市計画道路についてご説明や記載がない場合は媒介業者の違反になる可能性が高いかと思います。
今一度重要事項説明書をご確認ください。