不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

大阪府豊中市
投稿日

2025/01/24
更新日

2025/01/24
［1回答］

786 view

中古住宅選びについて

２つの中古戸建て物件で迷っています。
予算はなるべく抑えたいです。

１つ目は築3年3450万円の中古戸建てです。
特に耐震、断熱等の住宅性能はありません。

2つ目は築4年3980万円の中古戸建てです。
こちらは耐震等級3、断熱等級4、住宅性能評価書もあるそうです。

2つ目の物件の方が性能は良さそうですが＋500万円の価値はあるのでしょうか？

私が回答します
木虎和也

株式会社リベイス
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/24
相談者さまの中で2つの物件を比較する項目が住宅性能に絞られた状態でしょうか。
性能評価の無い物件がどの程度の等級相当の建て方をしているかわかりかねますので、
しっかりと差を把握することは難しいかと存じます。

性能評価書の有無、耐震、断熱の等級は相談者さまが感じられるのと同様に
建物に対しての安心感があり、販売価格に反映される材料となります。
しかし、それに対しての評価額は人によって異なります。
中古戸建の販売価格には、売主、仲介業者の意向が大きく反映されます。
売主が当時いくらで購入したのか、住宅ローンをどれだけ組んだのか、早く売りたいのか、
周辺の販売状況等々、様々な要素から売出価格を設定しています。
また、もし他にも駅からの距離・道のりや、前面道路の状況、周辺住宅環境等々に差があるようであれば金額差は性能評価によるものだけではございませんので、
単純に比較することは難しいかと存じます。

築年数からするとどちらも安心して住めることかと存じますが、
心配があるようであれば、既存住宅向けの性能評価を受けることや、
インスペクションを受けることも可能ですが、
売主の協力が必要であることと費用負担が買主側になるケースが多くございます。

ご参考になれば幸いです。