不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/24
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- 更新日
- 2025/01/24
- [1回答]
196 view
中古住宅選びについて
2つの中古戸建て物件で迷っています。
予算はなるべく抑えたいです。
1つ目は築3年3450万円の中古戸建てです。
特に耐震、断熱等の住宅性能はありません。
2つ目は築4年3980万円の中古戸建てです。
こちらは耐震等級3、断熱等級4、住宅性能評価書もあるそうです。
2つ目の物件の方が性能は良さそうですが+500万円の価値はあるのでしょうか?
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30代 女性
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- エリア
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土地購入後、別の住宅メーカーに建築をお願いしたい
ハウスメーカーA社の仲介で、業者Bの土地を建築条件付で購入しました。A社との請負契約が土地を買う際の条件でしたので、購入した当日に金額や設計は決めずに「建物基本契約」を結びました。その後、業者Bに土地の代金を全額支払い、移転登記も完了済みです。しかし、A社との設計の打合せで気に入ったプランがなかったので、契約を解除しようとしたところ、A社がそれに応じてくれません。業者Bに相談をしても、「土地の所有権は手放しているからもう無関係です。」と言われてしまいました。このような状態でもA社との契約を解除し、別の住宅メーカーに建築を依頼する事は可能ですか?
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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売主の不動産業者が倒産しても買主は保護される?
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- エリア
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- 投稿日
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中古マンションの物件の状態の見極め方
マンション購入時の物件の状態については、どのように判断すればよいでしょうか?
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/02/12
- [1回答]
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中古住宅を購入しようか悩んでいます
ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、 色々と調べていくうちに購入候補の物件が見つかったのですが購入に踏み切れず相談させて下さい。 購入予定の住宅情報は下記になります。 ・築15年程の4LDKの3階建て住宅 ・物件価格は1,500万円 ・月々のお支払いは35年のローンで約5万程(現在住んでいる賃貸とほぼ同じです) ・現在住んでいる賃貸よりスーパーや駅の利便性は向上します。 賃貸と同じ額なら持ち家を持った方がよさそうですがリフォームとかも必要となるので購入したほうが良いかアドバイスを頂けたらと思います。
1570 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- [1回答]
163 view
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163 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- [1回答]
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今まで低価格の賃貸で頑張って貯金してきまして、頭金も目標額まで貯めました。不動産屋を巡って物件をみているのですが、私は中古の一軒家を考えているのですが、妻は新築を見て以来、新築にこだわるようになっております。不動産屋さんも新築を進めてくるようになったのですが、少しづつ当初の予算より高い物件を進めてくるようになりました。初めに伝えた予算より大きな買い物を進めてくるので、少し不安になっております。予算オーバーの物件を進めてくる不動産屋は珍しく無いのでしょうか?
1183 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/21
- [1回答]
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 岐阜県飛騨市
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- 投稿日
- 2020/09/27
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親戚関係の会社から元々が我が家の土地で亡くなった親もそれを望んでいたからという理由で工場の跡地を買取ってほしいと言われています。 固定資産を毎年払っていく事を考えると大変だと感じ会社から誰か買主を探して貰いたいと伝えたらそれはできないとの事でした。会社形態は株式会社でまだ工場も建ったままですが何かできない理由があるのですか?余力のあるうちに工場の処分を考えているとの事で後継者はありません。又 なかなか強く断れないのですがどの様に考えていったらいいですか?
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2024/06/16
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今年~来年中にマンション購入を検討しています。 年間を通して、中古マンションの価格が下がりやすい時期ってあるのでしょうか?
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相談者さまの中で2つの物件を比較する項目が住宅性能に絞られた状態でしょうか。
性能評価の無い物件がどの程度の等級相当の建て方をしているかわかりかねますので、
しっかりと差を把握することは難しいかと存じます。
性能評価書の有無、耐震、断熱の等級は相談者さまが感じられるのと同様に
建物に対しての安心感があり、販売価格に反映される材料となります。
しかし、それに対しての評価額は人によって異なります。
中古戸建の販売価格には、売主、仲介業者の意向が大きく反映されます。
売主が当時いくらで購入したのか、住宅ローンをどれだけ組んだのか、早く売りたいのか、
周辺の販売状況等々、様々な要素から売出価格を設定しています。
また、もし他にも駅からの距離・道のりや、前面道路の状況、周辺住宅環境等々に差があるようであれば金額差は性能評価によるものだけではございませんので、
単純に比較することは難しいかと存じます。
築年数からするとどちらも安心して住めることかと存じますが、
心配があるようであれば、既存住宅向けの性能評価を受けることや、
インスペクションを受けることも可能ですが、
売主の協力が必要であることと費用負担が買主側になるケースが多くございます。
ご参考になれば幸いです。